浙江省2010年10月高等教育自學考試

　　房地產(chǎn)金融試題

　　課程代碼：00173

　　一、單項選擇題(本大題共20小題，每小題1分，共20分)

　　在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選或未選均無分。

　　1.房地產(chǎn)經(jīng)濟運行的全過程包括三個階段，其中_______是消費過程，即房地產(chǎn)轉入_______手中。(　　)

　　A.第二階段 使用者

　　B.第二階段 生產(chǎn)者

　　C.第三階段 生產(chǎn)者

　　D.第三階段 使用者

　　2.西方發(fā)達國家居民用于住房的支出占個人總收入的比例一般介于_______之間。(　　)

　　A.1.5%~3%

　　B.15%~30%

　　C.4%~6%

　　D.40%~60%

　　3.下列屬于房地產(chǎn)金融機構投資任務的是(　　)

　　A.代理房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)向社會直接籌集資金

　　B.吸收企業(yè)的閑置未用資金

　　C.房屋抵押貸款

　　D.住房公積金結算

　　4.從住房金融的體制來看，新加坡等國屬于_______模式。(　　)

　　A.會員儲蓄

　　B.抵押貸款

　　C.儲蓄貸款相結合

　　D.儲蓄貸款相分離

　　5.房地產(chǎn)投資風險中，_______是指由于房地產(chǎn)投資開發(fā)項目經(jīng)營管理不善而導致預期收入水平不能實現(xiàn)，或不足以補償經(jīng)營費用的可能性。(　　)

　　A.經(jīng)營風險

　　B.財務風險

　　C.市場風險

　　D.自然災害風險和意外事故

　　6.在房地產(chǎn)信用的形式中，房地產(chǎn)_______是指企業(yè)之間相互提供的、與房地產(chǎn)交易直接相關聯(lián)的信用。(　　)

　　A.商業(yè)信用

　　B.國家信用

　　C.銀行信用

　　D.消費信用

　　7.付現(xiàn)額是指購房者支付占住房總價值額一定比例的先期購房款額度，房地產(chǎn)市場發(fā)達的經(jīng)濟發(fā)達國家付現(xiàn)額一般在(　　)

　　A.5%

　　B.20%

　　C.50%

　　D.90%

　　8.下列房地產(chǎn)或權益不得設定抵押的是(　　)

　　A.城鎮(zhèn)國有土地使用權

　　B.依法取得所有權的房屋及其坐落地的土地使用權

　　C.被依法查封、扣押或施以其他司法保全措施的房地產(chǎn)

　　D.依法生效的房屋預售(購)合同

　　9.在信托關系中，_______指的是講信譽、有經(jīng)營管理能力、為委托人所信賴的人，在現(xiàn)代信托中即為信托機構。(　　)

　　A.請托人

　　B.受托人

　　C.受益人

　　D.信托人

　　10.下列說法正確的是(　　)

　　A.信托業(yè)務既是銀行的負債業(yè)務，也是銀行的資產(chǎn)業(yè)務。

　　B.信托業(yè)務不是銀行的負債業(yè)務，而是銀行的資產(chǎn)業(yè)務。

　　C.信托業(yè)務是銀行的負債業(yè)務，但不是銀行的資產(chǎn)業(yè)務。

　　D.信托業(yè)務既不是銀行的負債業(yè)務，也不是銀行的資產(chǎn)業(yè)務。