二、多項(xiàng)選擇題(本大題共5小題，每小題2分，共10分)

　　在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中至少有兩個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選、少選或未選均無(wú)分。

　　1.房地產(chǎn)金融與其他產(chǎn)業(yè)金融或資金市場(chǎng)相比，具有其獨(dú)立的特點(diǎn)，主要表現(xiàn)在( )

　　A.安全性

　　B.滯后性

　　C.長(zhǎng)期性

　　D.政策性

　　E.廣泛性

　　2.房地產(chǎn)信貸資金運(yùn)用，既有與商業(yè)銀行信貸資金運(yùn)用所具有的“______”的共性，又有房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)運(yùn)資金專業(yè)性和專項(xiàng)性的特點(diǎn)。( )

　　A.臨時(shí)性

　　B.安全性

　　C.流動(dòng)性

　　D.盈利性

　　E.政策性

　　3.下列屬于房地產(chǎn)信托咨詢的是( )

　　A.房地產(chǎn)企業(yè)資信調(diào)查

　　B.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的技術(shù)論證

　　C.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的市場(chǎng)預(yù)測(cè)

　　D.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性調(diào)查研究

　　E.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析

　　4.公眾責(zé)任保險(xiǎn)大部分是由于房產(chǎn)而產(chǎn)生的責(zé)任，或由于在這些房產(chǎn)上經(jīng)營(yíng)而產(chǎn)生的責(zé)任，其種類主要有( )

　　A.產(chǎn)權(quán)人、出租人和承租人責(zé)任保險(xiǎn)

　　B.制造商和承包商的責(zé)任保險(xiǎn)

　　C.完工責(zé)任保險(xiǎn)

　　D.獨(dú)立承包商責(zé)任保險(xiǎn)

　　E.綜合普通責(zé)任保險(xiǎn)

　　5.海外的房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)有哪些基本類型?( )

　　A.商業(yè)銀行

　　B.住宅儲(chǔ)蓄貸款機(jī)構(gòu)

　　C.抵押銀行

　　D.合同金融機(jī)構(gòu)

　　E.政府或政府保證的房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)

　　三、簡(jiǎn)答題(本大題共5小題，每小題6分，共30分)

　　1.房地產(chǎn)業(yè)資金的特點(diǎn)有哪些?

　　2.房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)有哪些?

　　3.房地產(chǎn)抵押貸款的職能與作用有哪些?

　　4.房地產(chǎn)典權(quán)的特性主要有哪些?

　　5.簡(jiǎn)述利率在房地產(chǎn)金融市場(chǎng)中的杠桿作用。

　　四、計(jì)算題(本大題共2小題，每小題10分，共20分)

　　1.不確定型的決策問(wèn)題：某公司可以有三個(gè)投資方案可供選擇，而未來(lái)市場(chǎng)形勢(shì)也有四種可能，具體的收益情況和可能性如下表：

　　請(qǐng)分別采用后悔值法和等可能法兩種不同的方法，選出經(jīng)濟(jì)上滿意的方案。

　　2.某公司對(duì)某一建筑物進(jìn)行評(píng)估。該建筑物2005年底竣工投入生產(chǎn)使用，2009年底對(duì)其進(jìn)行評(píng)估。該建筑賬面原值1000萬(wàn)元。經(jīng)評(píng)估人員調(diào)查，該公司所屬某市建筑業(yè)價(jià)格指數(shù)分別為：2006年比上年上漲10%，2007年比上年上漲12%，2008年比上年上漲11%，2009年比上年上漲15%。根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘察情況，該建筑物尚可使用26年，試根據(jù)以上資料用重置成本法對(duì)建筑物價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。

　　五、論述題(本大題共2小題，每小題10分，共20分)

　　1.論述房地產(chǎn)證券的概念與作用。

　　2.論述房地產(chǎn)保險(xiǎn)的作用。