三、名詞解釋(本大題共2小題，每小題3分，共6分)

　　36、基準(zhǔn)地價(jià)

　　37、長(zhǎng)期投資(從資產(chǎn)評(píng)估的角度看)

　　四、簡(jiǎn)答題(本大題共2小題，每小題7分，共14分)

　　38、簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇主要應(yīng)考慮的因素。

　　39、簡(jiǎn)述制定資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的必要性。

　　五、計(jì)算題(本大題共4小題，每小題10分，共40分)

　　40、被評(píng)估生產(chǎn)線(xiàn)購(gòu)建于1998年12月，賬面價(jià)值為1000萬(wàn)元，2003年對(duì)設(shè)備進(jìn)行技術(shù)改造，追加投資200萬(wàn)元，2008年12月對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)評(píng)估人員調(diào)查分析得到如下數(shù)據(jù)：(1)從1998年到2008年，每年該類(lèi)設(shè)備價(jià)格上升率為10%;(2)該設(shè)備的電力耗費(fèi)每年比其替代設(shè)備高1萬(wàn)元;(3)被估設(shè)備所在企業(yè)的正常投資報(bào)酬率為10%，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.7，所得稅率為25%;(4)該設(shè)備在評(píng)估前使用期間的實(shí)際利用率僅為正常利用率的90%，經(jīng)技術(shù)檢測(cè)該設(shè)備尚可使用5年，在未來(lái)5年中設(shè)備利用率能達(dá)到設(shè)計(jì)要求。

　　要求：(1)計(jì)算被評(píng)估設(shè)備的重置成本及各項(xiàng)損耗;

　　(2)計(jì)算該設(shè)備的評(píng)估值。(計(jì)算結(jié)果以“萬(wàn)元”為單位，保留兩位小數(shù))

　　41、一幢寫(xiě)字樓，占地面積12000平方米，建筑面積為52000平方米，鋼混結(jié)構(gòu)。1999年10月取得土地使用權(quán)，年限50年。假定空置率為10%，月租金為35元/平方米，月費(fèi)用(含建筑物折舊費(fèi))為100000元;建筑物壽命60年。辦公家具和設(shè)備原價(jià)為5000000元，使用年限10年，無(wú)殘值;房產(chǎn)稅為房地產(chǎn)租金收入的12%，其他稅費(fèi)為租金收入的6%，土地還原利率為9%，建筑物的還原利率為10%，用成本法求得在評(píng)估基準(zhǔn)日建筑物的價(jià)值為5500萬(wàn)元。評(píng)估基準(zhǔn)日為2009年10月。

　　要求：(1)計(jì)算房地合一的房地產(chǎn)總年收入;

　　(2)計(jì)算年總費(fèi)用;

　　(3)計(jì)算房地合一的房地產(chǎn)的年純收益;

　　(4)計(jì)算建筑物的年純收益;

　　(5)計(jì)算土地的年純收益;

　　(6)計(jì)算土地的還原收益價(jià)值。(計(jì)算結(jié)果以“元”為單位，取整數(shù))

　　42、某企業(yè)擬轉(zhuǎn)讓一商標(biāo)的所有權(quán)。使用該商標(biāo)的商品每年的銷(xiāo)售量為100萬(wàn)臺(tái)，根據(jù)評(píng)估人員調(diào)查分析，在全國(guó)5大市場(chǎng)上，使用該商標(biāo)的商品價(jià)格比其同類(lèi)商品價(jià)格每臺(tái)分別高20元、15元、18元、22元和15元不等，該商標(biāo)的商品在5大市場(chǎng)上的銷(xiāo)售量比率分別約為30%、10%、20%、15%和25%。這種價(jià)格優(yōu)勢(shì)預(yù)計(jì)還可保持5年。評(píng)估時(shí)1年期銀行存款利率為4%，評(píng)估人員確定的該商標(biāo)的風(fēng)險(xiǎn)收益率為11%。企業(yè)所得稅率為25%。

　　要求：根據(jù)上述資料評(píng)估該商標(biāo)所有權(quán)的價(jià)值。(計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù))

　　43、甲企業(yè)擬整體轉(zhuǎn)讓?zhuān)�需評(píng)估。預(yù)計(jì)企業(yè)未來(lái)5年的預(yù)期利潤(rùn)總額分別為140萬(wàn)元、150萬(wàn)元、140萬(wàn)元、150萬(wàn)元和160萬(wàn)元。該企業(yè)長(zhǎng)期負(fù)債占投資資本的比重為60%，平 均長(zhǎng)期負(fù)債成本為7%，在未來(lái)5年中平均每年長(zhǎng)期負(fù)債利息額為20萬(wàn)元，每年流動(dòng)負(fù) 債利息額為30萬(wàn)元。評(píng)估時(shí)市場(chǎng)平均收益率為8%。無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為3%，企業(yè)所在行 業(yè)的平均風(fēng)險(xiǎn)與社會(huì)平均風(fēng)險(xiǎn)的比率為1.2。甲企業(yè)所得稅稅率為25%，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)比較 平穩(wěn)。

　　要求：試運(yùn)用年金資本化法計(jì)算甲企業(yè)的投資資本價(jià)值。

　　(計(jì)算結(jié)果以“萬(wàn)元”為單位，保留兩位小數(shù))

　　溫馨提示：由于很多試題(主要是主觀(guān)題)，其答案并不是唯一的，甚至是開(kāi)放的，一道題的解題思路是多種多樣的，從實(shí)施素質(zhì)教育的要求出發(fā)，應(yīng)該鼓勵(lì)自考生用多樣的思路解題。正是因?yàn)槿绱�，在評(píng)卷過(guò)程中，往往會(huì)根據(jù)考生的作答情況，對(duì)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，也正因如此，教育部把國(guó)家教育考試靠后的評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)仍然列為秘密材料。因此教育部不在網(wǎng)上公布答案，請(qǐng)考生諒解。

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