全國2013年10月自考真題匯總

　　一、單項選擇題《本大題共30小題，每小題1分，共30分)

　　在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的，請將其選出并將“答

　　題紙”的相應代碼涂黑。錯涂、多涂或未涂均無分。

　　1.依據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定，我國工業(yè)用地使用年限最

　　高為

　　A.20年 B.30年

　　C.50年 D.70年

　　2.征收基本農(nóng)田以外的耕地不足35公頃的，由

　　A.國務院批準 B.省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準

　　C.市級人民政府批準 D.縣級人民政府批準

　　3.下列有關房屋預售條件的表述中，不符合法律規(guī)定的是

　　A.已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書

　　B.持有建設工程規(guī)劃許可證

　　C.按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資額的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期

　　D.按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資額的15%以

　　上，并獲得房地產(chǎn)管理部門批準

　　4.國有土地租賃是出讓方式的補充，其不得適用的情形是

　　A.利用原有建設用地進行經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)

　　B.原有建設用地因發(fā)生土地轉讓后依法應當有償使用

　　C.原有建設用地因企業(yè)改制后依法應當有償使用

　　D.原有建設用地因改變土地用途后依法應當有償使用

　　5.根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，被征收入在補償方式上

　　A.應當采取貨幣補償

　　B.應當采取房屋產(chǎn)權調(diào)換

　　C.既可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換

　　D.縣政府必須提供改建地段房屋

　　6.房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變用途等不當增加補償費用的行為，違反規(guī)定實施的

　　A.勒令拆除 B.不予補償

　　C.處以罰款 D.補辦手續(xù)

　　7.《國有土地上房屋征收與補償條例》要求市縣級人民政府在作出房屋征收決定前要進行的評估是

　　A.社會福利評估 B.社會風險評估

　　C.商業(yè)利益評估 D.房屋價格評估

　　8.下列土地所有權，只能歸國家所有的是

　　A.城市市區(qū)土地 B.農(nóng)村和城郊土地

　　C.宅基地 D.自留地、自留山

　　9.不動產(chǎn)物權轉讓時辦理的登記叫做

　　A.初始登記 B.總登記

　　C.轉移登記 D.他項權利登記

　　10.房屋所有人出賣已出租的房屋，承租人在同等條件下享有

　　A.優(yōu)先購買權 B.阻止權

　　C.優(yōu)惠購買權 D.拒絕交租金的權利

　　11.被征收人在法定期限內(nèi)對補償決定不申請復議或者不提起行政訴訟的，在補償決定

　　的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋拆遷決定的縣、市人民政府申請

　　A.仲裁機構執(zhí)行 B.行政機關執(zhí)行

　　C.人民法院執(zhí)行 D.社會機構執(zhí)行

　　12.房地產(chǎn)抵押合同的生效時間是

　　A.簽訂之日 B.登記之日

　　C.履行之日 D.約定之日

　　13.業(yè)主委員會經(jīng)業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，應當自產(chǎn)生之日起30日以內(nèi)

　　A.向物業(yè)所在地居民委員會備案

　　B.向物業(yè)所在地區(qū)、縣級工商行政管理部門備案

　　C.向物業(yè)所在地區(qū)、縣級人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案

　　D.向物業(yè)所在地區(qū)、縣級人民政府宣誓就職

　　14.下列不得設定抵押的房地產(chǎn)是

　　A.出讓取得的國有土地使用權 B.張某的個人房屋

　　C.我國某名牌大學的教學樓 D.某私營企業(yè)的國有土地使用權

　　15.按《房地產(chǎn)管理辦法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定，下列符合設立

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應具備資本條件的是

　　A.注冊資本100萬元人民幣以上 B.注冊資本50萬元人民幣以上

　　C.注冊資本30萬元人民幣以上 D.注冊資本10萬元人民幣以上

　　16.召開業(yè)主大會會議

　　A.應當于會議召開1個月前通知全體業(yè)主

　　B.應當于會議召開15日前通知全體業(yè)主

　　C.應當于會議召開5日前告知居民委員會

　　D.每位業(yè)主應當作好業(yè)主大會會議記錄

　　17.下列關于住房公積金提取和使用的表述，不正確的是

　　A.職工死亡，其繼承人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額

　　B.職工提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額的，應由所在單位核實并出具提取證明

　　C.住房公積金管理中心可以向他人提供擔保

　　D.申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保

　　18.我國房產(chǎn)稅中依照房屋租金計算繳納的稅率為

　　A.1.2% B.12%

　　C.15% D.20%

　　19.依照城市房地產(chǎn)交易法律制度的有關規(guī)定，房地產(chǎn)交易的形式不包括

　　A.房地產(chǎn)轉讓 B.房地產(chǎn)抵押

　　C.房地產(chǎn)開發(fā) D.房屋租賃

　　20.限價商品住房，對多次參加搖號均未搖中且輪候3年以上(不含3年)的申請家庭，區(qū)縣住房保障管理部門可以

　　A.優(yōu)先配售 B.重新?lián)u號配售

　　C.直接配售 D.暫緩配售

　　21.土地增值稅采用四級超率累進稅率，下列表述正確的是

　　A.增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%

　　B.增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的部分，稅率為50%

　　C.增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的部分，稅率為60%

　　D.增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為70%

　　22.依據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，注冊資本≥100萬元人民幣、具備從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營時間≥1年、有已竣工的建筑工程、專業(yè)管理人員職稱結構及人數(shù)符合規(guī)定標準的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，可達到資質(zhì)評定標準是

　　A.一級資質(zhì) B.二級資質(zhì)

　　C.三級資質(zhì) D.四級資質(zhì)

　　23.為了保障建設工程質(zhì)量和安全，法律禁止建筑工程

　　A.招標發(fā)包 B.直接發(fā)包

　　C.肢解發(fā)包 D.承包

　　24.張三將在A市某住宅小區(qū)購得的房屋賣給王五，該行為實際上是完成了

　　A.房產(chǎn)交易 B.地產(chǎn)交易

　　C.土地所有權轉讓 D.房產(chǎn)交易和地產(chǎn)交易

　　25.下列關于住房公積金管理委員會的主任的表述，正確的是

　　A.應當由具有社會公信力的人士擔任 B.是管理委員會的法人代表

　　C.應當由政府負責人擔任 D.應當由人大代表擔任

　　26.職工個人繳存的住房公積金，繳存的方式是

　　A.由職工個人每月向受托銀行繳存

　　B.由職工所在單位每月從其工資中代繳

　　C.由住房公積金管理委員會每月向受托銀行繳存

　　D.由設區(qū)的市級人民政府財政部門每月向受托銀行繳存

　　27.未取得資質(zhì)證書從事物業(yè)管理的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門沒收違法所得，并處罰款，其罰款的幅度為人民幣

　　A.1～5萬元 B.5～20萬元

　　C.10～15萬元 D.10～20萬元

　　28.房地產(chǎn)相鄰關系的客體是

　　A.兩個以上房地產(chǎn)所有人或使用人的房地產(chǎn)

　　B.一個房地產(chǎn)所有權

　　C.不動產(chǎn)本身

　　D.相鄰關系人因行使所有權引起的經(jīng)濟利益或其他利益

　　29.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，必須到所在直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門備案的時間是領取營業(yè)執(zhí)照之日起的

　　A.5日以內(nèi) B.10日以內(nèi)

　　C.15日以內(nèi) D.30日以內(nèi)

　　30.下列關于商品房包銷的描述，錯誤的是

　　A.包銷商一般是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構 B.包銷商擁有該商品房的獨家銷售權

　　C.包銷商對商品房的價格無任何決定權 D.包銷可以幫助開發(fā)商化解風險

　　二、多項選擇題(本大題共5小題，每小題2分，共10分)

　　在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的，請將其選出并將“答題紙”的相應代碼涂黑。錯涂、多涂、少涂或未涂均無分。

　　31.按照土地用途，土地分為

　　A.農(nóng)用地 B.建設用地

　　C.未利用地 D.已利用地

　　E.空閑地

　　32.依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理辦法》，下列屬于不得轉讓的房產(chǎn)是

　　A.司法機關依法查封的房產(chǎn)

　　B.權屬有爭議的

　　C.未依法登記取得權屬證書的

　　D.共有房地產(chǎn)未取得其他共有人書面同意的

　　E.行政機關依法裁決限制轉讓的房產(chǎn)

　　33.依據(jù)《物業(yè)管理條例》規(guī)定，下列屬于業(yè)主大會職責的是

　　A.制定管理規(guī)約 B.使用專項維修資金

　　C.維修物業(yè) D.保養(yǎng)物業(yè)

　　E.選舉業(yè)主委員會

　　34.根據(jù)《物權法》的規(guī)定，下列可以抵押的有

　　A.土地所有權 B.宅基地

　　C.房屋 D.土地承包經(jīng)營權

　　E.依法被查封的房地產(chǎn)

　　35.目前，我國的房地產(chǎn)中介服務機構有

　　A.房地產(chǎn)咨詢機構 B.房地產(chǎn)價格評估機構

　　C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構 D.房地產(chǎn)開發(fā)商

　　E.房地產(chǎn)管理部門

　　非選擇題部分

　　注意事項：

　　用黑色字跡的簽字筆或鋼筆將答案寫在答題紙上，不能答在試題卷上。

　　三、名詞解釋題(本大題共5小題，每小題3分，共15分)

　　36.房產(chǎn)稅

　　37.存量房

　　38.地役權

　　39.經(jīng)濟適用房

　　40.個人住房貸款

　　四、簡答題(本大題共4小題，每小題6分，共24分)

　　41.簡述物業(yè)服務企業(yè)的法律地位。

　　42.簡述土地管理制度的基本內(nèi)容。

　　43.簡述房地產(chǎn)交易的特征。

　　44.簡述房地產(chǎn)中介服務的主要特點。

　　五、論述題(本題10分)

　　45.論述建設單位的前期物業(yè)管理義務。

　　六、案例分析題(本題11分)

　　46. 2011年5月5日，白云公司與順昌公司簽訂了一份房屋租賃合同，約定：白云公司將位于興華路的一棟大樓出租給順昌公司，每月租金180萬元，每月1日收租，租期2年，從2011年6月1日到2013年5月31日止。合同簽訂后，雙方到房地產(chǎn)管理部門辦理了登記備案手續(xù)。順昌公司交付了500萬元押金和首月租金后，白云公司將樓房交付順昌公司使用。此后，順昌公司按期交租。2011年10月，白云公司因欠藍天公司4 000萬元債務，便將該棟大樓抵押給藍天公司，雙方訂立了抵押合同，約定：如白云公司不能在2011年12月底還債，藍天公司將對該房屋行使抵押權。但是一直到2011年12月，白云公司仍然無錢清償對藍天公司的債務。2012年1月，藍天公司要求順昌公司向其繳納租金，順昌公司拒絕。從2012年1月至2013年3月，順昌公司以白云公司與藍天公司之間存在的抵押合同糾紛尚未解決為由，既拒絕向白云公司交租，也不向藍天公司交租。2013年4月，藍天公司以抵押合同糾紛訴至法院。

　　問題：

　　(1)白云公司能否將已出租的房屋抵押給藍天公司?是否需要取得順昌公司的同意?為什么?

　　(2)如果白云公司與藍天公司簽訂的抵押合同沒有進行登記，抵押權成立嗎?為什么?

　　(3)如果白云公司與藍天公司的抵押有效，那么藍天公司在債務履行期限屆滿時如何實現(xiàn)其抵押權?如順昌公司提出異議能否成立?為什么?

　　(4)藍天公司是否有權向順昌公司收取租金，以充抵白云公司的債務?為什么?

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