全國2013年10月自考真題匯總

　　一、單項選擇題(本大題共20小題，每小題1分，共20分)

　　在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的，請將其選出并將“答題紙”

　　的相應代碼涂黑。未涂、錯涂或多涂均無分。

　　l、在我國產業(yè)分類中，房地產業(yè)屬于

　　A、第一產業(yè) B、第二產業(yè)

　　C、第三產業(yè) D、第四產業(yè)

　　2、土地所有權在經濟上實現(xiàn)的形式是

　　A、利潤 B、成本

　　C、地租 D、稅收

　　3、城市土地的第一次開發(fā)就是把原來的農業(yè)用地開發(fā)成為

　　A、第一產業(yè)用地 B、城市建設用地

　　C、第二產業(yè)用地 D、第三產業(yè)用地

　　4、下列風險屬于房地產經營管理個別風險的是

　　A、通貨膨脹風險 B、資本利率風險

　　C、財務風險 D、經濟周期風險

　　5、土地使用權轉讓后，原土地使用權的受讓人與國家所確定的權利義務關系應

　　A、全部轉讓給新的受讓人 B、部分轉讓給新的受讓人

　　C、不必轉讓給新的受讓人 D、由新的受讓人與國家重新確定

　　6、根據建設部2000年3月29日頒發(fā)的《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》，房地產開發(fā)二

　　級資質企業(yè)，所從事房地產開發(fā)經營活動的年期應不少于

　　A、4年 B、3年

　　C、2年 D、1年

　　7、根據工程承包的范圍和內容，承發(fā)包方式可以分為：全過程承包、階段承包和

　　A、統(tǒng)包 B、專項承包

　　C、聯(lián)合承包 D、直接承包

　　8、《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，征地審批需國務院批準的是基本農田以外的耕地

　　一次超過

　　A、25公頃 B、30公頃

　　C、35公頃 D、40公頃

　　9、對于替代性差的特殊房屋，其適合的買賣方式是

　　A、預售 B、互換

　　C、贈與 D、拍賣

　　10、房地產經營管理資金主要來自于

　　A、自有資金和借入資金 B、自有資金和企業(yè)股本

　　C、企業(yè)注冊資金和贈與資金 D、抵押貨款和社會集資

　　11、房地產工程項目管理的范圍包括

　　A、從項目研究決策到竣工驗收 B、從項目研究決策到市場銷售

　　C、從項目審批立項到竣工驗收 D、從項目審批立項到市場銷售

　　12、土地出讓的底價是

　　A、公告地價 B、標定地價

　　C、基準地價 D、樓面地價

　　13、房地產經紀業(yè)存在和發(fā)展的基礎是

　　A、差價 B、手續(xù)費

　　C、傭金 D、信息費

　　14、下列納入“三通一平”的費用是

　　A、土地征用及拆遷補償費 B、前期工程費

　　C、基礎設施費 D、公共配套設施費

　　15、根據合同法，房地產建設工程項目承包合同訂立過程的兩個主要環(huán)節(jié)是

　　A、要約與承諾 B、談判與協(xié)商

　　C、承諾與簽字 D、簽字與公證

　　16、物業(yè)管理的正式啟動，一般是從物業(yè)接管驗收開始到

　　A、用戶入住 B、產權備案和檔案資料管理

　　C、業(yè)主委員會的正式成立 D、確定服務標準

　　17、按規(guī)定，對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，征收個人所得稅的稅率為

　　A、20% B、10%

　　C、按房價實行累進稅率 D、0

　　18、僅存在于土地一級市場的是

　　A、國有土地使用權轉讓 B、國有土地使用權出租

　　C、國有土地使用權抵押 D、國有土地使用權出讓

　　19、房地產商品在市場交易中形成的價格是

　　A、理論價格 B、評估價格

　　C、單位價格 D、市場價格

　　20、我國市場調控的具體手段中，被看作在實物上控制房地產的一個總的“閘門”是

　　A、編制城市發(fā)展計劃 B、控制城市土地供給量

　　C、編制城市規(guī)劃 D、控制土地價格上限

　　二、多項選擇題(本大題共10小題，每小題2分，共20分)

　　在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的，請將其選出并將“答題

　　紙”的相應代碼涂黑。錯涂、多涂、少涂或未涂均無分。

　　21、房地產建設工程項目驗收的主要方法是

　　A、召開現(xiàn)場會 B、現(xiàn)場驗收

　　C、編制和移交技術資料 D、審查全部工程資料

　　E、編制工程決算

　　22、房地產經營管理企業(yè)可分為

　　A、房地產開發(fā)經營企業(yè) B、房地產金融企業(yè)

　　C、房地產建筑承包企業(yè) D、房地產市場中介服務企業(yè)

　　E、房地產物業(yè)管理企業(yè)

　　23、按照租賃房屋的用途不同，進入租賃市場的房屋可以劃分為

　　A、住房出租 B、寫字樓出租

　　C、商業(yè)用房出租 D、工業(yè)廠房出租

　　E、餐飲用房出租

　　24、經濟適用住房的特點包括

　　A、社會保障性 B、經濟性

　　C、舒適性 D、適用性

　　E、設計科學性

　　25、房地產市場運行的方式決定于

　　A、交易的內容 B、交易的方式

　　C、交易的時間 D、交易的目的

　　E、交易的數量

　　26、稅收具有的特征是

　　A、流動性 B、協(xié)商性

　　C、無償性 D、強制性

　　E、固定性

　　27、房產繼承的形式是

　　A、協(xié)商繼承 B、法定繼承

　　C、租賃繼承 D、遺囑繼承

　　E、買賣繼承

　　28、城市房屋拆遷的方式有

　　A、房屋產權人拆遷 B、房屋使用人拆遷

　　C、城市政府統(tǒng)一拆遷 D、拆遷人委托拆遷

　　E、建設單位自己拆遷

　　29、房地產經營管理的宏觀經濟決策內容主要包括

　　A、研究房地產投資方向 B、確定房地產投資規(guī)模

　　C、確定房地產投資結構 D、進行房地產投資可行性論證

　　E、決定房地產投資地區(qū)

　　30、影響房地產價格的經濟因素主要有

　　A、地區(qū)GDP B、物價水平

　　C、銀行利率 D、房地產供求

　　E、地區(qū)基礎設施投資水平

　　非選擇題部分

　　注意事項：

　　用黑色字跡的簽字筆或鋼筆將答案寫在答題紙上，不能答在試題卷上。

　　三、簡答題(本大題共4小題，第3l、32小題各6分，第33、34小題各9分，共30分)

　　3l、房地產建設工程管理的主要內容是什么?

　　32、我國住房供應新體系的內容是什么?

　　33、房地產市場與其他市場相比有哪些特性?

　　34、房地產開發(fā)經營管理企業(yè)的流動資產和固定資產分別包括哪些內容?

　　四、論述題(本大題共2小題，每小題15分，共30分)

　　35、有人把經濟適用住房的建設和供給稱為我國住房建設和住房市場的主旋律，試結合實際論述其開發(fā)建設管理的意義及原則。

　　36、試述我國加強對房地產經濟宏觀調控的必要性、內容及措施。

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