2016年10月自考真題及答案解析專題 ※ 題庫(kù)估分 ※ 關(guān)注微信對(duì)答案

　　一、單項(xiàng)選擇題(本大題共30小題，每小題1分，共30分。在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫(xiě)在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選或未選均無(wú)分。)

　　1.【題干】依據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，我國(guó)工業(yè)用地使用年限最高為(　)。

　　【選項(xiàng)】

　　A.20年

　　B.30年

　　C.50年

　　D.70年

　　【答案】C

　　【解析】出讓取得的建設(shè)用地使用權(quán)，依《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條的規(guī)定，其最高年限按下列用途確定：(1)居住用地70年;(2)工業(yè)用地50年;(3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;(4)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;(5)綜合或者其他用地50年。具體的出讓合同規(guī)定的期限可以低于最高年限。

　　【考點(diǎn)】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地——國(guó)有土地上的建設(shè)用地使用權(quán)

　　2.【題干】征收基本農(nóng)田以外的耕地不足35公頃的，由(　)。

　　【選項(xiàng)】

　　A.國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)

　　B.省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)

　　C.市級(jí)人民政府批準(zhǔn)

　　D.縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)

　　【答案】B

　　【解析】征收的審批權(quán)限集中在國(guó)務(wù)院和省級(jí)人民政府。其中征收基本農(nóng)田、基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)35公頃的、其他土地超過(guò)70公頃的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn);征收其他土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，并報(bào)國(guó)務(wù)院備案。

　　【考點(diǎn)】土地管理法律制度——土地征收、土地儲(chǔ)備和土地一級(jí)開(kāi)發(fā)

　　3.【題干】下列有關(guān)房屋預(yù)售條件的表述中，不符合法律規(guī)定的是(　)。

　　【選項(xiàng)】

　　A.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)

　　B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證

　　C.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資額的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期

　　D.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資額的15%以上，并獲得房地產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)

　　【答案】D

　　【解析】根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第45條和《城市商品房預(yù)售管理辦法》第5條，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：(1)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū);(2)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;(3)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

　　【考點(diǎn)】房地產(chǎn)交易——商品房銷售

　　4.【題干】國(guó)有土地租賃是出讓方式的補(bǔ)充，其不得適用的情形是(　)。

　　【選項(xiàng)】

　　A.利用原有建設(shè)用地進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

　　B.原有建設(shè)用地因發(fā)生土地轉(zhuǎn)讓后依法應(yīng)當(dāng)有償使用

　　C.原有建設(shè)用地因企業(yè)改制后依法應(yīng)當(dāng)有償使用

　　D.原有建設(shè)用地因改變土地用途后依法應(yīng)當(dāng)有償使用

　　【答案】A

　　【解析】國(guó)有土地租賃是出讓方式的補(bǔ)充，主要適用于原有建設(shè)用地因發(fā)生土地轉(zhuǎn)讓、場(chǎng)地出租、企業(yè)改制和改變土地用途后依法應(yīng)當(dāng)有償使用的情形。對(duì)于經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地，無(wú)論是利用原有建設(shè)用地，還是利用新增建設(shè)用地，都必須實(shí)行出讓，不實(shí)行租賃。

　　【考點(diǎn)】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地——國(guó)有土地上的建設(shè)用地使用權(quán)

　　5.【題干】根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，被征收人在補(bǔ)償方式上(　)。

　　【選項(xiàng)】

　　A.應(yīng)當(dāng)采取貨幣補(bǔ)償

　　B.應(yīng)當(dāng)采取房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

　　C.既可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

　　D.縣政府必須提供改建地段房屋

　　【答案】C

　　【解析】《條例》第22條明確規(guī)定：“因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房�！�

　　【考點(diǎn)】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地——國(guó)有土地上的房屋征收補(bǔ)償制度

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