第十一章 財(cái)產(chǎn)稅法

　　財(cái)產(chǎn)稅法 是以納稅人所有或?qū)倨渲�配的�?cái)產(chǎn)為征稅對象，根據(jù)財(cái)產(chǎn)占有或者財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移的事實(shí)，加以征收的一類稅法。我國現(xiàn)行的財(cái)產(chǎn)稅法有房產(chǎn)稅法和契稅法。

　　第一節(jié) 房產(chǎn)稅

　　房產(chǎn)稅 是以房屋為征稅客體，按照房屋的價(jià)值或房屋租金向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅。1986年國務(wù)院發(fā)布了《房產(chǎn)稅暫行條例》，規(guī)定自同年10月1日起征收房產(chǎn)稅。

　　一、征收范圍

　　房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。房產(chǎn)稅的納稅人是房屋的產(chǎn)權(quán)所有人。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營者為納稅人;產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人為納稅人;產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，由代管人為納稅人;產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房屋代管者或使用者為納稅人。房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，一種是依照房產(chǎn)價(jià)值計(jì)稅的，由房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)或房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)參照同類房產(chǎn)核定。另一種是房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。

　　二、稅率

　　房產(chǎn)稅，根據(jù)計(jì)稅依據(jù)不同，分設(shè)兩種稅率：依照房產(chǎn)價(jià)值計(jì)算納稅的，稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。

　　第二節(jié) 契稅

　　一、契稅概述

　　是對在境內(nèi)辦理土地、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，向承受單位和個(gè)人征收的一種稅。

　　計(jì)稅依據(jù)

　　1、國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣的成交價(jià)格;

　　2、土地使用權(quán)贈(zèng)與，房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價(jià)格核定;

　　3、土地使用權(quán)交換、房屋交換，為交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格差額。

　　契稅稅率為3%-5%。

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