知識(shí)點(diǎn)：采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)

　　【2020年注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試真題-會(huì)計(jì)-單選題】2×18年1月20日，甲公司與丙公司簽訂租賃協(xié)議，將原出租給乙公司并即將在2×18年3月1日到期的廠房租賃給丙公司。該協(xié)議約定，甲公司2×18年7月1日起將廠房出租給丙公司，租賃期為5年，每月租金為60萬(wàn)元，租賃期首3個(gè)月免租金。為滿足丙公司租賃廠房的需要，甲公司2×18年3月2日起對(duì)廠房進(jìn)行改擴(kuò)建，改擴(kuò)建工程2×18年6月29日完工并達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)。甲公司對(duì)出租廠房采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。不考慮其他因素，下列各項(xiàng)關(guān)于甲公司上述交易或事項(xiàng)會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的是(　　)。

　　A.2×18年確認(rèn)租金收入180萬(wàn)元

　　B.改擴(kuò)建過(guò)程中的廠房確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)

　　C.廠房改擴(kuò)建過(guò)程中發(fā)生的支出直接計(jì)入當(dāng)期損益

　　D.廠房在改擴(kuò)建期間計(jì)提折舊

　　【答案】B

　　【解析】選項(xiàng)A中出租人提供免租期的，出租人應(yīng)將租金總額在不扣除免租期的整個(gè)租賃期內(nèi)，按直線法或其他合理的方法進(jìn)行分配，免租期內(nèi)應(yīng)當(dāng)確認(rèn)租金收入。因此，2×18年甲公司應(yīng)確認(rèn)租金收入=[60×(5×12-3)]/5×6/12=342(萬(wàn)元)，選項(xiàng)A不正確;選項(xiàng)B中企業(yè)對(duì)某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開發(fā)且將來(lái)仍作為投資性房地產(chǎn)的，在再開發(fā)期間應(yīng)繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn)，因此選項(xiàng)B正確;選項(xiàng)C投資性房地產(chǎn)在改擴(kuò)建期間的后續(xù)支出，滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)予以資本化計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本，因此選項(xiàng)C不正確;選項(xiàng)D中廠房在改擴(kuò)建期間并未達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，因此不應(yīng)計(jì)提折舊，選項(xiàng)D不正確。

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