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　　(一)基本原則

　　1. 若企業(yè)(賣方兼承租人)將資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給其他企業(yè)(買方兼出租人)，并從買方兼出租人租回該項(xiàng)資產(chǎn)，則賣方兼承租人和買方兼出租人均應(yīng)按照售后租回交易的規(guī)定進(jìn)行會計(jì)處理。

　　2. 企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第14號——收入》的規(guī)定，評估確定售后租回交易中的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是否屬于銷售，并區(qū)別進(jìn)行會計(jì)處理。(兩種情況)

　　3. 在標(biāo)的資產(chǎn)的法定所有權(quán)轉(zhuǎn)移給出租人并將資產(chǎn)租賃給承租人之前，承租人可能會先獲得標(biāo)的資產(chǎn)的法定所有權(quán)。但是，是否具有標(biāo)的資產(chǎn)的法定所有權(quán)本身并非會計(jì)處理的決定性因素。

　　A.如果承租人在資產(chǎn)轉(zhuǎn)移給出租人之前已經(jīng)取得對標(biāo)的資產(chǎn)的控制，則該交易屬于售后租回交易。

　　B.然而，如果承租人未能在資產(chǎn)轉(zhuǎn)移給出租人之前取得對標(biāo)的資產(chǎn)的控制，那么即便承租人在資產(chǎn)轉(zhuǎn)移給出租人之前先獲得標(biāo)的資產(chǎn)的法定所有權(quán)，該交易也不屬于售后租回交易。

　　(二)售后租回交易的類型

　　1. 售后租回交易中的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓不屬于銷售

　　(1)賣方兼承租人不終止確認(rèn)所轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)，而應(yīng)當(dāng)將收到的現(xiàn)金作為金融負(fù)債，并按照新金融工具進(jìn)行會計(jì)處理。(長期應(yīng)付款)

　　(2)買方兼出租人不確認(rèn)被轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)，而應(yīng)當(dāng)將支付的現(xiàn)金作為金融資產(chǎn)，并按照新金融工具進(jìn)行會計(jì)處理。(長期應(yīng)收款)

　　2. 售后租回交易中的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓屬于銷售

　　(1)賣方兼承租人應(yīng)當(dāng)按原資產(chǎn)賬面價值中與租回獲得的使用權(quán)有關(guān)的部分，計(jì)量售后租回所形成的使用權(quán)資產(chǎn)，并僅就轉(zhuǎn)讓至買方兼出租人的權(quán)利確認(rèn)相關(guān)利得或損失。

　　(2)買方兼出租人根據(jù)其他適用的《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則》對資產(chǎn)購買進(jìn)行會計(jì)處理，并根據(jù)租賃準(zhǔn)則對資產(chǎn)出租進(jìn)行會計(jì)處理。

　　對售后租回交易中的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓屬于銷售的交易，如果銷售對價的公允價值與資產(chǎn)的公允價值不同，或者出租人未按市場價格收取租金，企業(yè)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行以下調(diào)整：

　　(1)銷售對價低于市場價格的款項(xiàng)作為預(yù)付租金進(jìn)行會計(jì)處理;(賣的低，差額相當(dāng)于預(yù)付租金)

　　(2)銷售對價高于市場價格的款項(xiàng)作為買方兼出租人向賣方兼承租人提供的額外融資進(jìn)行會計(jì)處理。(賣的高，相當(dāng)于提前收到買方融資款)

　　同時，承租人按照公允價值調(diào)整相關(guān)銷售利得或損失，出租人按市場價格調(diào)整租金收入。

　　在進(jìn)行上述調(diào)整時，企業(yè)應(yīng)當(dāng)按以下二者中較易確定者進(jìn)行：

　　(1)銷售對價的公允價值與資產(chǎn)的公允價值的差異;

　　(2)合同付款額的現(xiàn)值與按市場租金計(jì)算的付款額的現(xiàn)值的差異。

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