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第三章 物權法

第二單元 物權變動

　　不動產物權變動的情形

　　【內容導航】：

　　1.登記生效

　　2.登記對抗

　　3.非基于法律行為的物權變動

　　【所屬章節(jié)】：

　　本知識點屬于《經濟法》科目第三章物權法律制度第二單元物權變動的內容。

　　【知識點】：不動產物權變動的情形

　　1.登記生效

　　不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力;未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。(2011年案例分析題)

　　【解釋1】房屋買賣、建設用地使用權的取得和不動產的抵押必須登記，登記生效。

　　【解釋2】當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同的效力。

　　2.登記對抗

　　(1)土地承包經營權自土地承包經營權合同生效時設立。未經登記，不得對抗善意第三人。

　　(2)地役權自地役權合同生效時設立。未經登記，不得對抗善意第三人。

　　3.非基于法律行為的物權變動

　　(1)基于事實行為

　　因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發(fā)生效力。

　　(2)基于法律規(guī)定

　　因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。

　　(3)基于公法行為

　　因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定生效時發(fā)生效力。

　　動產的物權變動

　　【內容導航】：

　　1.所有權

　　2.質權

　　3.抵押權

　　4.特殊的交付方式

　　【所屬章節(jié)】：

　　本知識點屬于《經濟法》科目第三章物權法律制度第二單元物權變動的內容。

　　【知識點】：動產的物權變動

　　1.所有權

　　(1)一般動產：交付生效

　　動產物權的設立和轉讓，自“交付”時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

　　(2)特殊動產：交付生效+登記對抗

　　船舶、航空器和機動車等物權的設立、變更、轉讓和消滅，未經登記，不得對抗善意第三人。

　　2.質權：交付生效

　　以動產設定質押的，質權自“交付”時設立。

　　3.抵押權：登記對抗

　　以動產設定抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立。但未經登記，不得對抗善意第三人。

　　4.特殊的交付方式

　　(1)簡易交付

　　動產物權設立和轉讓前，權利人已經先行占有該動產的，物權在法律行為生效時發(fā)生變動效力。

　　(2)指示交付

　　動產物權設立和轉讓前，第三人依法占有該動產的，負有交付義務的人可以通過“轉讓請求第三人返還原物的權利”代替交付。

　　(3)占有改定

　　動產物權轉讓時，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動產的，物權轉移自該約定生效時發(fā)生效力。

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