>>>>2016年注冊會計師考試《經(jīng)濟(jì)法》知識點(diǎn)匯總

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　　知識點(diǎn)：建設(shè)工程合同

　　1.分包與轉(zhuǎn)包

　　(1)分包

　　發(fā)包人同意+有資質(zhì)+分包人不得再分包+主體承包人自行完成→總承包人與第三人連帶責(zé)任。

　　(2)轉(zhuǎn)包

　　不得全部轉(zhuǎn)包或?qū)⑷拷ㄔO(shè)工程肢解后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給第三人。

　　2.建設(shè)工程監(jiān)理

　　發(fā)包人與監(jiān)理人的權(quán)利和義務(wù)以及法律責(zé)任，應(yīng)當(dāng)依照《合同法》關(guān)于“委托合同”的規(guī)定以及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

　　3.承包人的優(yōu)先受償權(quán)

　　發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。

　　【解釋1】建設(shè)工程價款包括工作人員報酬、材料款等費(fèi)用，不包括承包人因發(fā)包人違約造成的損失。

　　【解釋2】優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。消費(fèi)者交付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人。

　　【解釋3】行使優(yōu)先權(quán)的期限為6個月，自竣工之日或合同約定的竣工之日起計算。

　　知識點(diǎn)：融資租賃合同

　　1.融資租賃合同的認(rèn)定及效力

　　(1)售后回租交易按融資租賃法律關(guān)系定性

　　承租人將其自有物出賣給出租人;再通過融資租賃合同將租賃物從出租人處租回的，人民法院不應(yīng)僅以承租人和出賣人系同一人為由認(rèn)定不構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系。

　　(2)無租賃物的經(jīng)營許可，融資租賃合同效力認(rèn)定

　　根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定，承租人對于租賃物的經(jīng)營使用應(yīng)當(dāng)取得行政許可的，人民法院不應(yīng)僅以出租人未取得行政許可為由認(rèn)定融資租賃合同無效(有效)。

　　2.合同的履行和租賃物的公示

　　(1)租賃物風(fēng)險承擔(dān)

　　承租人占有租賃物期間，租賃物毀損、滅失的風(fēng)險由承租人承擔(dān)，出租人要求承租人繼續(xù)支付租金的，人民法院應(yīng)予支持。但當(dāng)事人另有約定或者法律另有規(guī)定的除外(約定優(yōu)先)。

　　(2)承租人拒絕受領(lǐng)租賃物權(quán)利

　　出賣人違反合同約定的向承租人交付標(biāo)的物的義務(wù)，承租人因下列情形之一拒絕受領(lǐng)租賃物的，人民法院應(yīng)予支持：

　�、僮赓U物嚴(yán)重不符合約定的;

　�、诔鲑u人未在約定的交付期間或者合理期間內(nèi)交付租賃物，經(jīng)承租人或者出租人催告，在催告期滿后仍未交付的。

　　(3)出租人、出賣人、承租人可以約定，出賣人不履行買賣合同義務(wù)的，由承租人行使索賠的權(quán)利。

　　(4)承租人破產(chǎn)的，租賃物不屬于破產(chǎn)財產(chǎn)。

　　(5)第三人善意取得租賃物性質(zhì)認(rèn)定

　�、俚谌松埔馊〉米赓U物

　　承租人或者租賃物的實(shí)際使用人，未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)讓租賃物或者在租賃物上設(shè)立其他物權(quán)，第三人依據(jù)物權(quán)法第106條的規(guī)定取得租賃物的所有權(quán)或者其他物權(quán)，出租人主張第三人物權(quán)權(quán)利不成立的，人民法院不予支持(第三人可以根據(jù)善意取得制度，享有物權(quán))

　　②出租人對租賃物的物權(quán)保障。但有下列情形之一第三人不享有相應(yīng)物權(quán)：

　　出租人已在租賃物的顯著位置作出標(biāo)識，第三人在與承租人交易時知道或者應(yīng)當(dāng)知道該物為租賃物的;

　　出租人授權(quán)承租人將租賃物抵押給出租人并在登記機(jī)關(guān)依法辦理抵押權(quán)登記的;

　　第三人與承租人交易時，未按照法律、行政法規(guī)、行業(yè)或者地區(qū)主管部門的規(guī)定在相應(yīng)機(jī)構(gòu)進(jìn)行融資租賃交易查詢的;

　　出租人有證據(jù)證明第三人知道或者應(yīng)當(dāng)知道交易標(biāo)的物為租賃物的其他情形。

　　3.合同的解除

　　(1)出租人法定解除權(quán)

　　出租人可以單方請求法院解除融資租賃合同情形：

　�、俪凶馊宋唇�(jīng)出租人同意，將租賃物轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押、質(zhì)押、投資入股或者以其他方式處分租賃物的;

　�、诔凶馊宋窗凑蘸贤s定的期限和數(shù)額支付租金，符合合同約定的解除條件，經(jīng)出租人催告后在合理期限內(nèi)仍不支付的;

　　③合同對于欠付租金解除合同的情形沒有明確約定，但承租人欠付租金達(dá)到兩期以上，或者數(shù)額達(dá)到全部租金百分之十五以上，經(jīng)出租人催告后在合理期限內(nèi)仍不支付的;

　�、艹凶馊诉`反合同約定，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的其他情形。

　　(2)承租人法定解除權(quán)

　　因出租人的原因致使承租人無法占有、使用租賃物，承租人請求解除融資租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。

　　4.雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)

　　(1)在融資租賃合同中，承租人承擔(dān)租賃物的維修義務(wù)。

　　(2)在融資租賃合同中，承租人占有租賃物期間。租賃物造成第三人的人身傷害或者財產(chǎn)損害的，出租人對第三人不承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　(3)在融資租賃合同中，出租人和承租人對租賃期間屆滿租賃物的歸屬沒有約定或者約定不明確，依照《合同法》有關(guān)規(guī)定仍不能確定的，租賃物的所有權(quán)歸“出租人”。

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