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　　知識點：建設用地使用權

　　1. 建設用地使用權的取得

　　(1)創(chuàng)設取得(一級市場)。

　　①無償劃撥。

　　下列建設用地的土地使用權，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥：國家機關用地和軍事用地;城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地;國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地;法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

　　【解釋】用于商業(yè)開發(fā)的建設用地，不得以劃撥方式取得建設用地使用權。

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　　【解釋1】建設用地使用權出讓，可以采取拍賣、招標或者雙方協(xié)議的方式，其中，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓，沒有條件，不能采取拍賣、招標方式的，可以采取雙方協(xié)議的方式。采取雙方協(xié)議方式出讓土地使用權的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價。

　　【解釋2】住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。

　　(2)移轉取得(二級市場)。

　　以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)時，應當符合下列條件：①按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書;②按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件;③轉讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應當持有房屋所有權證書。

　　(3)登記——設立要件。

　　建設用地使用權自登記時設立。

　　2. 建設用地使用權的期限

　　(1)以無償劃撥方式取得的建設用地使用權，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。

　　(2)以有償出讓方式取得的建設用地使用權，出讓最高年限按下列用途確定：①居住用地70年;②工業(yè)用地50年;③教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;⑤綜合或者其他用地50年。

　　【解釋】土地使用者通過轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

　　3. 建設用地使用權的終止

　　終止原因：使用權出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿、提前收回、土地滅失等。

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