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　　【高頻考點】共有

　　(一)共有的形態(tài)

　　1.共有包括按份共有和共同共有。按份共有是對同一所有權作量上分割的共有形態(tài)，按份共有人對共有的不動產或者動產按照其份額享有所有權。共同共有人對共有的不動產或者動產共同享有所有權。

　　2.共有人對共有的不動產或者動產沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關系等外，視為按份共有。

　　3.按份共有人對共有的不動產或者動產享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定;不能確定出資額的，視為等額享有。

　　(二)共有的內、外部關系：共同共有VS按份共有

　　(三)按份共有人的優(yōu)先購買權

　　1.按份共有人可自由轉讓其享有的共有不動產或者動產份額。當按份共有人轉讓其共有份額時，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權利。

　　2.不適用情形

　　(1)以交易為前提(另有約定除外)

　　共有份額的權利主體因繼承、遺贈等原因發(fā)生變化時，其他按份共有人主張優(yōu)先購買的，不予支持，但按份共有人之間另有約定的除外。

　　(2)交易對方應為共有人之外的第三人(另有約定除外)

　　按份共有人之間轉讓共有份額，其他按份共有人主張優(yōu)先購買的，不予支持，但按份共有人之間另有約定的除外。

　　3.同等條件

　　優(yōu)先購買權應當在同等條件下行使�！巴葪l件”，應當綜合共有份額的轉讓價格、價款履行方式及期限等因素確定，因此，如果按份共有人主張優(yōu)先購買時，提出減少價款、增加轉讓人負擔等交易條件的實質變更要求，其優(yōu)先購買權不能得到支持。

　　4.行使期間

　　優(yōu)先購買權的行使期間，按份共有人之間有約定的，按照約定處理;沒有約定或者約定不明的，按照下列情形確定：

　　(1)轉讓人向其他按份共有人發(fā)出的包含同等條件內容的通知中載明行使期間的，以該期間為準;

　　(2)通知中未載明行使期間，或者載明的期間短于通知送達之日起15日的，為15日;

　　(3)轉讓人未通知的，為其他按份共有人知道或者應當知道最終確定的同等條件之日起15日;

　　(4)轉讓人未通知，且無法確定其他按份共有人知道或者應當知道最終確定的同等條件

　　的，為共有份額權屬轉移之日起6個月。

　　5.數人主張優(yōu)先購買權

　　兩個以上按份共有人主張優(yōu)先購買且協(xié)商不成時，請求按照轉讓時各自份額比例行使優(yōu)先購買權的，應予支持。

　　6.優(yōu)先購買權不具有排他的物權效力

　　優(yōu)先購買權受到侵害，只能向侵害人請求債權性質的損害賠償救濟，不得主張排他效力、要求撤銷共有人與第三人的份額轉讓合同或主張該合同無效。

　　(四)共有物的分割

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