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【高頻考點(diǎn)】建設(shè)用地使用權(quán)的取得
1.創(chuàng)設(shè)取得(一級(jí)市場)
(1)除興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、村民建設(shè)住宅、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施以及公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有土地的外，其他對(duì)集體土地的建設(shè)利用，都必須先征歸國有，然后取得國有建設(shè)用地使用權(quán)。
(2)創(chuàng)設(shè)取得建設(shè)用地使用權(quán)的方式包括有償出讓和無償劃撥。
(3)用于商業(yè)開發(fā)的建設(shè)用地，不得以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)。
(4)建設(shè)用地使用權(quán)出讓，可以采取拍賣、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式，其中，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價(jià)的方式出讓，沒有條件，不能采取拍賣、招標(biāo)方式的，可以采取雙方協(xié)議的方式。
2.移轉(zhuǎn)取得(二級(jí)市場)
(1)以出讓方式取得的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)當(dāng)符合的條件
�、侔凑粘鲎尯贤s定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書;
�、诎凑粘鲎尯贤s定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件;
③轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。
(2)以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)當(dāng)符合的條件
�、侔凑諊鴦�(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批;
�、谟信鷾�(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。
(3)不得轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)
①以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合法定轉(zhuǎn)讓條件的;
�、谒痉C(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;
�、垡婪ㄊ栈赝恋厥褂脵�(quán)的;
④共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;
�、輽�(quán)屬有爭議的;
⑥未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;
�、叻�、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
3.登記
(1)建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立、轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與，應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立、轉(zhuǎn)移。
(2)建設(shè)用地使用權(quán)消滅的，出讓人應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)收回建設(shè)用地使用權(quán)證書。
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