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　　【高頻考點(diǎn)】抵押財(cái)產(chǎn)

　　1.建筑物和其他土地附著物可以抵押。

　　2.土地

　　(1)土地所有權(quán)不得抵押;

　　(2)建設(shè)用地使用權(quán)可以抵押;

　�、僖越ㄖ锏盅旱�，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押;以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的房屋一并抵押。(房地一體原則)

　　②建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償。

　　3.其他可以抵押的財(cái)產(chǎn)

　　(1)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;

　　(2)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

　　(3)交通運(yùn)輸工具;

　　(4)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

　　4.其他不得用于抵押的財(cái)產(chǎn)

　　(1)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施;

　　(2)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);

　　(3)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);

　　(4)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

　　注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試備考的路或許孤單或許辛苦，同學(xué)們不要擔(dān)心，現(xiàn)在的汗水一定可以澆灌出光明的未來(lái)，注冊(cè)會(huì)計(jì)師就在前方，我們一起加油。

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