【內容導航】

　　有權處分與無權處分

　　【所屬章節(jié)】

　　第三章 物權法律制度

　　【知識點】善意取得制度

　　善意取得制度

　　1.《物權法》第106條

　　無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：

　　(1)受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的;

　　(2)以合理的價格轉讓;

　　(3)轉讓的不動產或者動產依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀囊呀浀怯�，不需要登記的已經交付給受讓人。

　　2.有權處分還是無權處分?

　　(1)如果轉讓人對于所轉讓的標的物享有處分權，則適用正常的物權變動規(guī)則。

　　(2)善意取得制度必須以轉讓人無處分權為前提。

　　3.是否合法占有?

　　基于真實權利人的意思而合法占有之物，稱為委托物。非基于真實權利人的意思而占有之物稱為脫手物(如遺失物、盜竊物)。善意取得制度適用于委托物，不適用于脫手物。

　　4.是否屬于法律行為?

　　善意取得只能在交易中發(fā)生，該交易所借助的手段是法律行為�；诜欠尚袨槎l(fā)生的物權變動，無論是基于事實行為、公法行為還是直接基于法律規(guī)定而變動，均不存在善意取得的問題。

　　5.轉讓合同是否有效?

　　轉讓合同是指為轉讓標的物所有權而訂立的買賣合同等債權合同。具有下列情形之一，受讓人主張善意取得所有權的，人民法院不予支持：

　　(1)轉讓合同因違反《合同法》第52條規(guī)定被認定無效;

　　(2)轉讓合同因受讓人存在欺詐、脅迫或者乘人之危等法定事由被撤銷。

　　6.轉讓價格是否合理?

　　(1)判斷是否構成“合理的價格”，應當根據(jù)轉讓標的物的性質、數(shù)量以及付款方式等具體情況，參考轉讓時交易地市場價格以及交易習慣等因素綜合認定。

　　(2)受讓人無償或者以明顯不合理的價格取得財產時，不適用善意取得制度。

　　7.受讓人是否善意?

　　(1)是否善意的判斷時點，以受讓時(依法完成不動產物權轉移登記或者動產交付之時)為準。如果受讓人事后得知轉讓人無處分權的，不影響受讓人的善意取得。

　　(2)受讓人受讓不動產或者動產時，不知道轉讓人無處分權，且無重大過失的，應當推定受讓人為善意。

　　(3)受讓人受讓動產時，交易的對象、場所或者時機等不符合交易習慣的，應當認定受讓人具有重大過失。

　　(4)真實權利人主張受讓人不構成善意的，應當承擔舉證證明責任。

　　(5)對于“簡易交付”，轉讓動產法律行為生效時為動產交付之時;對于“指示交付”，轉讓人與受讓人之間有關轉讓返還原物請求權的協(xié)議生效時為動產交付之時。

　　(6)具有下列情形之一的，應當認定不動產受讓人知道轉讓人無處分權：

　�、俚怯洸旧洗嬖谟行У漠愖h登記;

　�、陬A告登記有效期內，未經預告登記的權利人同意;

　�、鄣怯洸旧弦呀浻涊d司法機關或者行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制不動產權利的有關事項;

　　④受讓人知道登記簿上記載的權利主體錯誤;

　�、菔茏屓酥浪艘呀浺婪ㄏ碛胁粍赢a物權。

　　(7)真實權利人有證據(jù)證明不動產受讓人應當知道轉讓人無處分權的，應當認定受讓人具有重大過失。

　　8.是否完成了交付或者登記?

　　(1)動產的善意取得以交付為要件，不動產則以登記為要件。如果當事人之間僅僅簽訂了買賣合同，但動產尚未交付或者不動產尚未辦理產權轉移登記，則受讓人不能善意取得標的物的所有權。

　　(2)轉讓人將《物權法》第24條規(guī)定的船舶、航空器和機動車等特殊動產交付給受讓人的(無論是否登記)，應當認定符合善意取得的條件。

　　(3)占有改定不能滿足善意取得制度意義上的“交付”要求。

　　9.善意取得的法律效果

　　(1)所有權發(fā)生轉移

　　善意受讓人取得標的物的所有權，真實權利人的所有權隨之失去。

　　(2)賠償請求權

　　真實權利人有權向無權處分的轉讓人請求損害賠償。

　　10.善意取得制度的適用范圍

　　(1)動產、不動產均可適用善意取得制度。

　　(2)贓物、遺失物不適用善意取得制度。

　　(3)善意取得制度不僅適用于所有權，建設用地使用權、抵押權、質權、留置權等他物權也可以善意取得。

　　【解釋】《融資租賃合同司法解釋》(第4章)、《公司法司法解釋(三)》(第6章)、《破產法司法解釋(二)》(第8章)和票據(jù)權利的善意取得(第9章)均涉及善意取得制度。

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