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　　第四節(jié) 投資性房地產的轉換和處置

　　投資性房地產的轉換

　　(一)投資性房地產轉換形式和轉換日

　　1.轉換形式

　　“自用房地產或存貨”與“投資性房地產”的轉換。

　　2.轉換日

　　(1)“自用房地產或存貨”轉換為“投資性房地產”

　　租賃期開始日或用于資本增值的日期。 “空置建筑物或在建建筑物”是董事會或類似機構作出書面決議的日期。

　　(2)“投資性房地產”轉換為“自用房地產”

　　房地產達到自用狀態(tài)日期。

　　(3)“投資性房地產”轉換為“存貨”

　　房地產開發(fā)企業(yè)將用于經營租出的房地產重新開發(fā)用于對外銷售的，轉換日為租賃期屆滿，企業(yè)董事會或類似機構作出書面決議明確表明將其重新開發(fā)用于對外銷售的日期。

　　(二)房地產轉換的會計處理

　　1.在成本計量模式下，非投資性房地產與投資性房地產，應當將房地產轉換前的賬面價值作為轉換后的入賬價值。

　　投資性房地產采用賬面價值計量模式的房地產轉換如下圖所示：

　　(1)將作為存貨的房地產轉換為投資性房地產的，應按其在轉換日的賬面價值，借記“投資性房地產”科目，貸記“開發(fā)產品”等科目。已計提跌價準備的，還應同時結轉跌價準備。

　　將自用的建筑物等轉換為投資性房地產的，應按其在轉換日的原價、累計折舊、減值準備等，分別轉入“投資性房地產”科目、“投資性房地產累計折舊(攤銷)”、“投資性房地產減值準備”科目。

　　(2)將投資性房地產轉為自用時，應按其在轉換日的賬面余額、累計折舊、減值準備等，分別轉入“固定資產”、“累計折舊”、“固定資產減值準備”等科目。

　　2.采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，應當以其轉換當日的公允價值作為自用房地產的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益(公允價值變動損益)。

　　3.自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時，投資性房地產應當按照轉換當日的公允價值計量。

　　轉換當日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當期損益(公允價值變動損益);轉換當日的公允價值大于原賬面價值的，其差額作為資本公積(其他資本公積)，計入所有者權益。處置該項投資性房地產時，原計入所有者權益的部分應當轉入處置當期損益(其他業(yè)務成本)。

　　投資性產房地采用公允價值計量模式的房地產轉換如下圖所示：

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