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　　知識點：投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量

　　1.確認和初始計量：投資性房地產(chǎn)應當按照成本進行初始計量。

　　①外購投資性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。

　�、谧孕薪ㄔ焱顿Y性房地產(chǎn)的成本，由建造該項資產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構成。

　　2.后續(xù)支出：

　　①資本化：滿足投資性房地產(chǎn)確認條件的，應當計入投資性房地產(chǎn)成本。

　　注意：科目使用

　　借：投資性房地產(chǎn)——廠房(在建)

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊

　　貸：投資性房地產(chǎn)——廠房

　　資本化期間仍為投資性房地產(chǎn)，但不再計提折舊和進行攤銷

　　②費用化：不滿足投資性房地產(chǎn)確認條件的，應當在發(fā)生時計入當期損益。

　　注意：科目使用

　　借：其他業(yè)務成本

　　貸：銀行存款等

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