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　　固定資產(chǎn)和投資性房地產(chǎn)

　　一、 固定資產(chǎn)

　　1、持有待售固定資產(chǎn)的確認(rèn)條件

　　(1)企業(yè)已經(jīng)就處置該非流動(dòng)資產(chǎn)作出決議

　　(2)企業(yè)已經(jīng)與受讓方簽訂了不可撤銷的轉(zhuǎn)讓協(xié)議

　　(3)該項(xiàng)轉(zhuǎn)讓將在一年內(nèi)完成

　　企業(yè)對(duì)持有待售的固定資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)調(diào)整該項(xiàng)目固定資產(chǎn)的預(yù)計(jì)凈殘值，使該項(xiàng)固定資產(chǎn)的預(yù)計(jì)凈殘值能夠反映其公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的金額，但不得超過(guò)符合持有待售條件時(shí)該項(xiàng)固定資產(chǎn)的原賬面價(jià)值，賬面價(jià)值高于預(yù)計(jì)凈殘值的差額，應(yīng)當(dāng)作為資產(chǎn)減值損失計(jì)入當(dāng)期損益(2013年綜合)

　　2、固定資產(chǎn)的折舊政策：

　　當(dāng)月增加的固定資產(chǎn)，當(dāng)月不計(jì)提折舊，從下個(gè)月開始計(jì)提折舊;當(dāng)月減少的固定資產(chǎn)，當(dāng)月仍計(jì)提折舊

　　二、 投資性房地產(chǎn)(出租時(shí)需要按5%繳納營(yíng)業(yè)稅，按12%繳納房產(chǎn)稅)

　　1、范圍：

　　(1)以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的土地使用權(quán)

　　(2)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

　　(3)已出租的建筑物

　　2、投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換：

　　自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)量，轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的，其差額計(jì)入當(dāng)期損益;轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的，其差異計(jì)入資本公積(其他資本公積)。(2013年綜合)

　　3、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量由成本模式轉(zhuǎn)成公允模式計(jì)量屬于會(huì)計(jì)政策變更，需要進(jìn)行追溯調(diào)整。

　　三、 無(wú)形資產(chǎn)

　　(1)無(wú)形資產(chǎn)的攤銷政策：

　　當(dāng)月增加的無(wú)形資產(chǎn)，當(dāng)月計(jì)提攤銷;當(dāng)月減少的無(wú)形資產(chǎn)，當(dāng)月不計(jì)提攤銷

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