2021年注冊會(huì)計(jì)師《會(huì)計(jì)》高頻考點(diǎn)匯總

　　《會(huì)計(jì)》第五章高頻知識(shí)點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置

　　一、投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

　　(一)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換形式和轉(zhuǎn)換日

　　需要有確鑿的證據(jù)表明用途發(fā)生變化：

　　一是企業(yè)董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)就改變房地產(chǎn)用途形成正式的書面決議;

　　二是房地產(chǎn)因用途改變而發(fā)生實(shí)際狀態(tài)上的改變。

　　轉(zhuǎn)換的形式包括：從投資性——非投資性;也包括從非投資性——投資性。

　　轉(zhuǎn)換日是指房地產(chǎn)的用途發(fā)生改變、狀態(tài)相應(yīng)發(fā)生改變的日期。

　　(二)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)

　　1、成本模式下的(對(duì)著轉(zhuǎn))

　　借：固定資產(chǎn)

　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)

　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　貸：投資性房地產(chǎn)

　　累計(jì)折舊(攤銷)

　　固定資產(chǎn)(無形資產(chǎn))減值準(zhǔn)備

　　涉及存貨的：

　　借：開發(fā)產(chǎn)品(倒擠的)

　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)

　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　貸：投資性房地產(chǎn)

　　2、公允價(jià)值模式下的

　　借：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)(公允價(jià)值)

　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本

　　——公允價(jià)值變動(dòng)(可借可貸)

　　公允價(jià)值變動(dòng)損益(可借可貸)

　　涉及存貨的：

　　借：開發(fā)產(chǎn)品(公允價(jià)值)

　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本

　　——公允價(jià)值變動(dòng)(可借可貸)

　　公允價(jià)值變動(dòng)損益　(可借可貸)

　　(三)非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)

　　1、成本模式下：

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　累計(jì)折舊/累計(jì)攤銷

　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　貸：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)

　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)

　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　涉及存貨的：(成本模式下，涉及存貨的，借方是倒擠的)

　　借：投資性房地產(chǎn)(倒擠的)

　　存貨跌價(jià)準(zhǔn)備

　　貸：開發(fā)產(chǎn)品

　　2、公允價(jià)值模式下：

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本(公允價(jià)值)

　　累計(jì)折舊(攤銷)

　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　公允價(jià)值變動(dòng)損益(借差)

　　貸：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)

　　其他綜合收益(貸差)

　　涉及存貨的：(房地產(chǎn)企業(yè)的房子，是作為“存貨”核算)

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本(公允價(jià)值)

　　存貨跌價(jià)準(zhǔn)備

　　公允價(jià)值變動(dòng)損益(借差)

　　貸：開發(fā)產(chǎn)品

　　其他綜合收益(貸差)

　　二、投資性房地產(chǎn)的處置

　　(一)成本模式下

　　借：銀行存款(實(shí)際收到的金額)

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

　　同時(shí)：

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)

　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　貸：投資性房地產(chǎn)

　　(二)公允價(jià)值下

　　借：銀行存款

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本

　　——公允價(jià)值變動(dòng)(可借可貸)

　　同時(shí)：

　　借：公允價(jià)值變動(dòng)損益(可借可貸)

　　貸：其他業(yè)務(wù)成本

　　借：其他綜合收益

　　貸：其他業(yè)務(wù)成本

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