土地增值稅應(yīng)納稅額的計算方法

　　(一)計算土地增值稅的步驟和公式

　　第一步，計算收入總額。

　　第二步，計算扣除項目金額。

　　第三步，用收入總額減除扣除項目金額計算增值額。

　　土地增值額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入-規(guī)定扣除項目金額。

　　第四步，計算增值額與扣除項目之間的比例，以確定使用稅率的檔次和速算扣除系數(shù)。

　　第五步，套用公式計算稅額。公式為：

　　應(yīng)納稅額=增值額×稅率-扣除項目金額×速算扣除系數(shù)

　　(二)土地增值稅計算的命題規(guī)律

　　關(guān)于土地增值稅的計算的命題，已經(jīng)經(jīng)歷了從傳統(tǒng)“步驟型”到“配比型”的變化。

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