房產(chǎn)稅的稅率、計稅依據(jù)與應(yīng)納稅額的計算

　　(一)稅率

　　房產(chǎn)稅采用比例稅率,有兩檔規(guī)定稅率，另有一檔優(yōu)惠稅率：

　　【特別歸納】個人出租住房，應(yīng)繳納的稅種及對應(yīng)稅率如下(未考慮城建稅及教育費附加、地方教育附加，免征印花稅和城鎮(zhèn)土地使用稅)：

　　(二)計稅依據(jù)與應(yīng)納稅額的掌握——從價計征與從租計征

　　(三)在確定房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)時需注意的幾個特殊規(guī)定

　　1.對投資聯(lián)營的房產(chǎn)的規(guī)定

　　對以房產(chǎn)投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅，共擔(dān)風(fēng)險的，按房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅;對只收取固定收入，不承擔(dān)聯(lián)營風(fēng)險的，應(yīng)按租金收入計征房產(chǎn)稅。

　　假定甲與其他投資人共擔(dān)風(fēng)險，共負(fù)盈虧，則聯(lián)營企業(yè)為房產(chǎn)稅納稅人，從價計稅。

　　假定甲只收取固定收入，不承擔(dān)聯(lián)營風(fēng)險的，則甲為房產(chǎn)稅納稅人，從租計稅。

　　2.對融資租賃房屋應(yīng)納房產(chǎn)稅的規(guī)定

　　根據(jù)財稅〔2009〕128號的規(guī)定，融資租賃的房產(chǎn)，由承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。合同未約定開始日的，由承租人自合同簽訂的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。(新變化)

　　3.關(guān)于附屬設(shè)備和配套設(shè)施的計稅規(guī)定

　　一是為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設(shè)計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應(yīng)計入房產(chǎn)原值，計征房產(chǎn)稅。

　　二是對于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的，在將其價值計入房產(chǎn)原值時，可扣減原來相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價值;對附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計入房產(chǎn)原值。

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