2009年注冊會計師舊制度《會計》試題及答案解析

　　(二)甲公司從事房地產(chǎn)一發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)，20×8年度發(fā)生的有關(guān)交易或事項如下：

　　(1)1月1日，因商品房滯銷，董事會決定將兩棟商品房用于出租。1月20日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同并將兩棟商品房以經(jīng)營租賃方式提供給乙公司使用。出租商品房的賬面余額為9 000萬元，未計提跌價準(zhǔn)備，公允價值為10 000萬元。該出租商品房預(yù)計使用50年，預(yù)計將殘值為零，采用年限平均法計提折舊。

　　(2)1月5日，收回租賃期屆滿的一宗土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)用于建造辦公樓。該土地使用權(quán)成本為2 750萬元，未計提減值準(zhǔn)備，至辦公樓開工之日已攤銷10年，預(yù)計尚可使用40年，采用直線法攤銷。辦公樓于3月1日開始建造，至年末尚未完工，共發(fā)生工程支出3 500萬元。

　　(3)3月5日，收回租賃期屆滿的商鋪，并計劃對其重新裝修后繼續(xù)用于出租。該商鋪成本為6 500萬元，至重新裝修之日，已計提折舊2 000萬元。賬面價值為4 500萬元，其中原裝修支出的賬面價值為300萬元。裝修工程于8月1日開始，于年末完工并達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，共發(fā)生裝修支出1 500萬元。裝修后預(yù)計租金收入將大幅增加。

　　甲公司對出租的商品房、土地使用權(quán)和商鋪均采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量。

　　要求：

　　根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列第3題至第5題。

　　3.下列各項關(guān)于甲公司對上述交易或事項會計處理的表述中，正確的是(　)。

　　A.商鋪重新裝修所發(fā)生的支出直接計入當(dāng)期損益

　　B.重新裝修完工并達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)的商鋪?zhàn)鳛楣潭ㄙY產(chǎn)列報

　　C.用于建造辦公樓的土地使用權(quán)賬面價值計入所建造辦公樓的成本

　　D.商品房改為出租用房時按照其賬面價值作為投資性房地產(chǎn)的入賬價值

　　4.甲公司出租商品房20×8年度應(yīng)當(dāng)計提的折舊是(　)。

　　A.165.00萬元

　　B.180.00萬元

　　C.183.33萬元

　　D.200.00萬元

　　5.下列各項關(guān)于甲公司20×8年12月31日資產(chǎn)負(fù)債表項目列報金額的表述中，正確的是(　)。

　　A.存貨為9 000萬元

　　B.在建工程為5 700萬元

　　C.固定資產(chǎn)為6 000萬元

　　D.投資性房地產(chǎn)為14 535萬元

　　(二)

　　3.【答案】D

　　【解析】A店鋪重新裝修所發(fā)生的支出是應(yīng)該資本化的;B重新裝修完工并達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)的商鋪仍然是應(yīng)該作為投資性房地產(chǎn)核算;C用于建造辦公樓的土地使用權(quán)應(yīng)該是計入無形資產(chǎn)而不是計入所建造的辦公樓的成本。

　　4.【答案】A

　　【解析】甲公司是因?yàn)樯唐贩繙N所以將兩棟商品房出租，那么出租之前是作為存貨核算的，出租后是用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量，所以08年計提折舊的時間就應(yīng)該是11個月，所以折舊金額是9000/50/12*11=165。

　　5.【答案】D

　　【解析】AC存貨的金額和固定資產(chǎn)金額應(yīng)該是0;在建工程的金額是3500;投資性房地產(chǎn)的金額是9000-9000/50/12×11+(4500-300+1500)=14535。