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　　題目：

　　單選題

　　某公司于2012年1月購入位于市區(qū)的辦公用房，購房發(fā)票上金額為80萬元。2017年1月轉(zhuǎn)讓，取得售房款200萬元，不能提供評估價(jià)格。能夠提供購房發(fā)票和契稅完稅憑證，計(jì)算土地增值稅時(shí)準(zhǔn)予扣除的稅費(fèi)金額為1.2萬元，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地增值稅額的增值額為( )萬元(當(dāng)?shù)仄醵惗惵?%，不考慮印花稅)。

　　A、162.2

　　B、169

　　C、95.6

　　D、96.8

　　【正確答案】C

　　【答案解析】納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，凡不能取得評估價(jià)格，但能提供購房發(fā)票的，舊房及建筑物的評估價(jià)格，可按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%計(jì)算扣除。計(jì)算扣除項(xiàng)目時(shí)“每年”按購房發(fā)票所載日期起至售房發(fā)票開具之日止，每滿12個(gè)月計(jì)一年;超過一年，未滿12個(gè)月但超過6個(gè)月的，可以視同為一年。對納稅人購房時(shí)繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，準(zhǔn)予作為“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”予以扣除，但不作為加計(jì)5%的基數(shù)。

　　扣除項(xiàng)目=80×(1+5%×5)+1.2+80×4%(購房時(shí)的契稅)=104.4(萬元)

　　增值額=200-104.4=95.6(萬元)

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