【問題】

　　新準(zhǔn)則下房地產(chǎn)企業(yè)會計科目如何設(shè)置?

　　【答案】

　　一級科目設(shè)定及使用建議

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則應(yīng)用指南》的統(tǒng)一規(guī)定，并結(jié)合房地產(chǎn)企業(yè)會計核算的特點(diǎn)設(shè)置會計科目。房地產(chǎn)開發(fā)開發(fā)企業(yè)可將“5001 生產(chǎn)成本”科目改為“5001 開發(fā)成本”科目進(jìn)行核算，但現(xiàn)在很多房地產(chǎn)開發(fā)開發(fā)企業(yè)都是多元化經(jīng)營，因此建議保留“5001 生產(chǎn)成本”科目，增設(shè)“5002 開發(fā)成本”“5102 開發(fā)間接費(fèi)”一級科目。開發(fā)成本屬一級科目，在該科目下企業(yè)應(yīng)根據(jù)自己的經(jīng)營特點(diǎn)和管理需要，確定成本項目，進(jìn)行明細(xì)核算。

　　二級科目設(shè)定的不同方法及建議

　　方法一：按成本費(fèi)用項目設(shè)置二級明細(xì)科目。

　　在開發(fā)成本一級科目下設(shè)置土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi) 、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、建安工程費(fèi)、公共配套費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)用、資金成本、成本結(jié)轉(zhuǎn)八個明細(xì)科目。

　　方法二：按成本核算對象設(shè)置二級明細(xì)科目。

　　方法三：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)也可根據(jù)自己的實際情況和項目開發(fā)特點(diǎn)，將上述兩種方法結(jié)合運(yùn)用。

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