據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財(cái)經(jīng)評(píng)論》報(bào)道，邁進(jìn)2012年，各家銀行開(kāi)始執(zhí)行新的貸款利率。對(duì)于老百姓來(lái)說(shuō)，最直接的影響之一就是，從這個(gè)月(1月)開(kāi)始，貸款買(mǎi)房的人要多還利息了。

　　按規(guī)定，五年期以上的房貸，去年(2011年)2月9日前辦理的，基準(zhǔn)利率將從6.40%上漲到7.05%，上漲0.65個(gè)百分點(diǎn);去年2月9日至4月5日辦理的，上漲0.45個(gè)百分點(diǎn);去年4月6日至7月6日辦理的，基準(zhǔn)利率上漲0.25個(gè)百分點(diǎn)。去年7月7日以后申請(qǐng)到房貸的購(gòu)房者，還款額不變。

　　據(jù)銀行工作人員測(cè)算，以一份30年期的100萬(wàn)元房貸為例，執(zhí)行基準(zhǔn)利率，如果以等額本息方式還款，每月增加還款額最多會(huì)達(dá)到431.58元，全年增加還款額5179元。

　　有人分析，目前首套房享有的基準(zhǔn)利率成為近10年來(lái)最高的房貸貸款利率。從效果來(lái)看，連續(xù)的加息直接增加了剛需購(gòu)房者的生活壓力，甚至迫使其轉(zhuǎn)入房屋租賃市場(chǎng)。

　　對(duì)市場(chǎng)影響有限

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷，提高貸款利率會(huì)不會(huì)加劇房地產(chǎn)的不景氣?又會(huì)不會(huì)進(jìn)一步打擊剛需購(gòu)房?經(jīng)濟(jì)之聲特約評(píng)論員、北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)所房地產(chǎn)金融中心主任馮科發(fā)表他的意見(jiàn)，他認(rèn)為這次房貸只是一個(gè)具體政策的執(zhí)行，對(duì)市場(chǎng)的影響有限。

　　馮科：我想這次房貸只是一個(gè)具體政策的執(zhí)行，它這個(gè)是已經(jīng)被預(yù)期到的情況了，只能說(shuō)從這一天開(kāi)始執(zhí)行，對(duì)這個(gè)市場(chǎng)的影響我覺(jué)得還是很有限的�，F(xiàn)在不是說(shuō)利息加了什么的，關(guān)鍵是你加了利息也拿不到貸款，這是最關(guān)鍵的。你剛性需求，我要貸款，即便加了一點(diǎn)利息我還想買(mǎi)，但是還是沒(méi)有貸款，沒(méi)有指標(biāo)，這是最困惑的。

　　利率上調(diào)的壓力是可以消化的

　　房地產(chǎn)現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入到了一個(gè)回調(diào)下行的區(qū)間，很多的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的日子已經(jīng)都不好過(guò)了。那么貸款利率的上調(diào)會(huì)不會(huì)讓整個(gè)的房地產(chǎn)行業(yè)整體上更加的不景氣，會(huì)不會(huì)進(jìn)一步的來(lái)打擊這種剛需購(gòu)房?馮科表示，銀行貸款利率的上調(diào)跟市場(chǎng)利率相比還是比較便宜的。

　　馮科：作為資金的價(jià)格，現(xiàn)在的市場(chǎng)利率民間的拆借達(dá)到了36%-54%，是同期貸款利率的3到4倍。所以即便是上調(diào)，開(kāi)發(fā)商還有購(gòu)房者都不會(huì)感覺(jué)到這個(gè)官方的利率是高的，即便是這種利率，他們也希望獲取貸款，他們對(duì)這種價(jià)格是不敏感的。

　　馮科指出，對(duì)于已經(jīng)購(gòu)房的購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，他們會(huì)面臨一些還款壓力，但是這個(gè)壓力是能夠消化的。

　　馮科：我想會(huì)有一些還壓力，但是從全年來(lái)看，100萬(wàn)30年的貸款每年增加4000多塊錢(qián)，我想如果能買(mǎi)得起100萬(wàn)房子的人也是能夠消化的。不會(huì)是有很大的壓力，跟通貨膨脹相比的話，如果我們的通脹率是7.05%的話，那我們真正的實(shí)際利率只有1%、2%左右，所以我們要參考CPI指數(shù)來(lái)看這個(gè)問(wèn)題。

　　對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)是利好

　　有觀點(diǎn)認(rèn)為，連續(xù)的加息直接增加了剛性購(gòu)房者的生活壓力，甚至可能會(huì)逼迫這些一些人轉(zhuǎn)入到房屋租賃市場(chǎng)。馮科表示不贊同這種觀點(diǎn)。

　　馮科：這個(gè)只是大家根據(jù)利息表面的假想。如果在這個(gè)階段我們的通貨膨脹率很高，假定我們是負(fù)利率，存款利率是3.5，我們的通貨膨脹率是6.5的話，借的越多錢(qián)的人是越合算的，存錢(qián)的人反倒是不合算了。關(guān)鍵看是當(dāng)下和未來(lái)出現(xiàn)通脹的概率高還是低，依據(jù)這個(gè)來(lái)判斷，來(lái)做經(jīng)濟(jì)選擇，是投資還是消費(fèi)，我想這是比較理性的。那種把他逼迫到租賃市場(chǎng)這只是一些假想，并不太符合現(xiàn)實(shí)。

　　有分析人士預(yù)計(jì)，去年的擠壓的“排隊(duì)”房貸有可能在春節(jié)前后得到一個(gè)釋放。馮科認(rèn)為，這對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)是利好。

　　馮科：適當(dāng)?shù)尼尫乓恍┵J款出來(lái)，銀行都喜歡在1、2月份放貸，這段時(shí)間能夠緩解一些行業(yè)的燃眉之急。現(xiàn)在房地產(chǎn)老板很怕過(guò)年的，過(guò)年他要給工人工資、工錢(qián)，給供貨商，給它上游產(chǎn)業(yè)要結(jié)帳，用的一些鋼筋水泥要結(jié)帳，用的工程款要結(jié)帳，民工要過(guò)年，他這類(lèi)資金是很困難的。如果是這個(gè)時(shí)候?qū)Ω鱾�(gè)信貸有所放松，促進(jìn)他的銷(xiāo)售的話，有利于整個(gè)行業(yè)和市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。

　　馮科表示，剛性的購(gòu)房者如果需要購(gòu)房的話，人民代表大會(huì)前后應(yīng)該是一個(gè)好的時(shí)機(jī)。