21. 發(fā)放商用房貸款，要落實的條件為( )。

　　A 確保借款人首付款已全額支付或到位

　　B 借款人所購商用房為新建房的，要確認項目工程進度符合人民銀行規(guī)定的有關(guān)放款條件

　　C 需要辦理保險、公證等手續(xù)的，有關(guān)手續(xù)已經(jīng)辦理完畢

　　D 對采取抵(質(zhì))押的貸款，要落實貸款抵(質(zhì))押手續(xù)

　　E 對自然人作為保證人的，應(yīng)明確并落實履行保證責(zé)任的具體操作程序

　　答案:A,B,C,D,E

　　[解析] 落實商用房貸款發(fā)放條件：

　　a.確保借款人首付款已全額支付或到位;

　　b.借款人所購商用房為新建房的，要確認項目工程進度符合人民銀行規(guī)定的有關(guān)放款條件;

　　c.需要辦理保險、公證等手續(xù)的，有關(guān)手續(xù)已經(jīng)辦理完畢;

　　d.對采取抵(質(zhì))押的貸款，要落實貸款抵(質(zhì))押手續(xù);

　　e.對自然人作為保證人的，應(yīng)明確并落實履行保證責(zé)任的具體操作程序。

　　22. 銀行把握借款人還款能力風(fēng)險還存在相當(dāng)大的難度，主要存在( )原因。

　　A 國內(nèi)尚未建立完善的個人財產(chǎn)登記制度與個人稅收登記制度

　　B 全國性的個人征信系統(tǒng)還有待進一步完善

　　C 銀行很難從整體上把握借款人的資產(chǎn)與負債狀況并作出恰當(dāng)?shù)男刨J決策

　　D 國內(nèi)失信懲戒制度尚不完善

　　E 對主動作假或協(xié)助作假的行為尚缺乏有力的懲戒措施

　　答案:A,B,C,D,E

　　[解析] 銀行把握借款人還款能力風(fēng)險還存在相當(dāng)大的難度，主要存在以下幾方面的原因：

　　a.國內(nèi)尚未建立完善的個人財產(chǎn)登記制度與個人稅收登記制度，全國性的個人征信系統(tǒng)還有待進一步完善，銀行因而很難從整體上把握借款人的資產(chǎn)與負債狀況并做出恰當(dāng)?shù)男刨J決策。

　　b.國內(nèi)失信懲戒制度尚不完善，借款人所在單位、中介機構(gòu)協(xié)助借款人出具包括假收人證明在內(nèi)的虛假證明文件(如個人收入證明、營業(yè)執(zhí)照等)的現(xiàn)象比較普遍，對主動作假或協(xié)助作假的行為尚缺乏有力的懲戒措施。

　　23. 以質(zhì)押方式申請擔(dān)保流動資金貸款的，質(zhì)押權(quán)利范圍包括( )等。

　　A 定期儲蓄存單

　　B 憑證式國債

　　C 電子記賬

　　D 記賬式國債

　　E 個人壽險保險單

　　答案:A,B,C,D,E

　　[解析] 以質(zhì)押方式申請擔(dān)保流動資金貸款的，質(zhì)押權(quán)利范圍包括定期儲蓄存單、憑證式國債(電子記賬)和記賬式國債、個人壽險保險單等。

　　24. 商用房貸款，審核放款通知，業(yè)務(wù)部門在接到放款通知書后，對其( )進行審核。

　　A 真實性

　　B 合法性

　　C 合理性

　　D 完整性

　　E 針對性

　　答案:A,B,D

　　[解析] 商用房貸款發(fā)放時要進行出賬前審核。審核放款通知，業(yè)務(wù)部門在接到放款通知書后，對其真實性、合法性和完整性進行審核。

　　25. 貸后檔案管理是指商用房貸款發(fā)放后有關(guān)( )全過程。

　　A 貸款資料的收集整理、歸檔登記、保存

　　B 檔案借(查)閱管理

　　C 檔案移交及管理

　　D 檔案的退回和銷毀

　　E 檔案的丟失掛失

　　答案:A,B,C,D

　　[解析] 根據(jù)貸后檔案管理定義，貸后檔案管理是指商用房貸款發(fā)放后有關(guān)貸款資料的收集整理、歸檔登記、保存、借(查)閱管理、移交及管理、退回和銷毀的全過程。