11.根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，不得設(shè)定抵押的情形有( )。

　　A.學(xué)校

　　B.醫(yī)院

　　C.宅基地使用權(quán)

　　D.公司董事、經(jīng)理以公司財(cái)產(chǎn)為個(gè)人提供抵押擔(dān)保

　　E.未取得共有人同意的共有財(cái)產(chǎn)

　　【答案與解析】ABCDE 根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，學(xué)校、醫(yī)院等公益性事業(yè)單位公益財(cái)產(chǎn)，所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭議的財(cái)產(chǎn)以及宅基地使用權(quán)不得設(shè)定抵押，共有財(cái)產(chǎn)的抵押須取得共有人的同意，公司董事、經(jīng)理不得以公司財(cái)產(chǎn)為個(gè)人提供抵押擔(dān)保等。

　　12.下列關(guān)于個(gè)人住房貸款的說法，錯(cuò)誤的是( )。

　　A.貸款還款期限越長越好

　　B.等額本金還款法優(yōu)于等額本息還款法

　　C.相對于遞減速度非常慢的貸款余額，銀行通常認(rèn)為房地產(chǎn)的抵押價(jià)值是充足的

　　D.購房者購買首套自住房，貸款首付款比例不得低于40%

　　E.購房者已利用貸款購買住房，又申請購買第二套住房時(shí)，貸款首付比例一般不得低于50%

　　【答案與解析】ABD 借款期限越長，雖然每月還款越少，但總還款額必然上升，期限過長也不能使每月還款額大幅度減少，而白白增加了利息負(fù)擔(dān)，因此，選項(xiàng)A的敘述不正確。等額本息還款法和等額本金還款法作為常用的個(gè)人住房貸款還款方法，分別適合不同情況的借款人，沒有絕對的優(yōu)劣之分。所以，：孓存在等額本金還款法優(yōu)于等額本息還款法的說法。因此，選項(xiàng)B的敘述不正確。個(gè)人住房貸款中，按照國發(fā)[2010]10號文，對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。所以，選項(xiàng)D的敘述不正確，選項(xiàng)E的敘述正確。因此，選項(xiàng)A、B、D符合題意。

　　13.貸前調(diào)查可以采取( )等多種方式進(jìn)行。

　　A.審查借款申請材料 B.面談借款申請人 C.查詢個(gè)人信用

　　D.電話調(diào)查 E.實(shí)地調(diào)查

　　【答案與解析】ABCDE 貸前調(diào)查可以采取審查借款申請材料、面談借款申請人、查詢個(gè)人信用、電話調(diào)查、實(shí)地調(diào)查等多種方式進(jìn)行。

　　14.借款人調(diào)整借款期限必須具備的前提條件有( )。

　　A.貸款已到期 B.貸款未到期 C.無欠息

　　D.無拖欠本金 E.本期本金已歸還

　　【答案與解析】BCDE 借款人調(diào)整借款期限必須具備以下前提條件：貸款未到期;無欠息;無拖欠本金，本期本金已歸還。

　　15.個(gè)人住房貸款審批流程中，審批人應(yīng)進(jìn)行審查的內(nèi)容包括( )。

　　A.借款人的資信狀況 B.申請借款的金額、期限 C.借款用途

　　D.借款人所購房產(chǎn)的面積、結(jié)構(gòu) E.借款人資格和條件

　　【答案與解析】ABCE 貸款審批人應(yīng)對以下內(nèi)容進(jìn)行審查：(1)借款人資格和條件是否具備;(2)借款用途是否符合銀行規(guī)定;(3)申請借款的金額、期限等是否符合有關(guān)貸款辦法和規(guī)定;(4)借款人提供的材料是否完整、合法、有效;( 5)貸前調(diào)查人的調(diào)查意見、對借款人資信狀況的評價(jià)分析以及提出的貸款建議是否正確、合理;(6)對報(bào)批貸款的主要風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)及其風(fēng)險(xiǎn)防范措施是否合規(guī)有效;(7)其他需要審查的事項(xiàng)。

　　16.下列是個(gè)人住房貸款貸后檢查對象的有( )。

　　A.借款人 B.抵押物 C.擔(dān)保人

　　D.質(zhì)押物 E.合作開發(fā)商及項(xiàng)目

　　【答案與解析】ABCDE 個(gè)人住房貸款的貸后檢查是以借款人、抵(質(zhì))押物、擔(dān)保人、擔(dān)保物、合作開發(fā)商及項(xiàng)目為對象，通過客戶提供、訪談、實(shí)地檢查、行內(nèi)資源查詢等途徑獲取信息，對影響個(gè)人住房貸款資產(chǎn)質(zhì)量的因素進(jìn)行持續(xù)跟蹤調(diào)查、分析，并采取相應(yīng)補(bǔ)救措施的過程，判斷借款人的風(fēng)險(xiǎn)狀況，提出相應(yīng)的預(yù)防或補(bǔ)救措施。所以，選項(xiàng)A、B、C、D、E均符合題意，

　　17.下列情形中，抵押無效的有( )。

　　A.李四以自家宅基使用權(quán)作為抵押，貸款10萬裝修住房

　　B.張三以夫妻名下房產(chǎn)作為抵押申請汽車貸款，其配偶并不知道

　　C.某幢房產(chǎn)在2002年的交易價(jià)格為50萬，銀行按照2009年的評估價(jià)60萬核算貸款金額

　　D.某公司老總以公司財(cái)產(chǎn)為自己購買汽車提供抵押擔(dān)保

　　E.紅星中學(xué)提出以學(xué)校操場為抵押，貸款50萬元翻新校舍

　　【答案與解析】ABDE 根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，學(xué)校、醫(yī)院等公益性事業(yè)單位公益財(cái)產(chǎn)，所有權(quán)不明、有爭議的以及宅基地使用權(quán)不得設(shè)定抵押，共有財(cái)產(chǎn)的抵押須取得共有人的同意等，公司董事、經(jīng)理不得以公司財(cái)產(chǎn)為個(gè)人提供抵押擔(dān)保等。

　　18.對于車貸提前還款，銀行一般約定( )。

　　A.借款人應(yīng)向銀行提交提前還款申請書 B.借款人的貸款賬戶未拖欠本息及其他費(fèi)用

　　C.銀行按規(guī)定計(jì)收違約金 D.銀行應(yīng)退還提前還款額的利息

　　E.借款人在提前還款前應(yīng)歸還當(dāng)期的貸款本息

　　【答案與解析】ABCE 個(gè)人車貸業(yè)務(wù)中，對于提前還款銀行一般有以下基本約定：①借款人應(yīng)向銀行提交提前還款申請書;②借款人的貸款賬戶未拖欠本息及其他費(fèi)用：③提前還款屬于借款人違約，銀行將按規(guī)定計(jì)收違約金;④借款人在提前還款前應(yīng)歸還當(dāng)期的貸款本息。

　　19.下列屬于個(gè)人汽車貸款信用風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)容的是( )。

　　A.借款人的還款能力風(fēng)險(xiǎn) B.借款人的還款意愿風(fēng)險(xiǎn)

　　C.借款人的欺詐風(fēng)險(xiǎn) D.借款人的收入水平波動(dòng)

　　E.借款人的工作變化

　　【答案與解析】ABC 個(gè)人汽車貸款信用風(fēng)險(xiǎn)的內(nèi)容包括借款人的還款能力風(fēng)險(xiǎn)、借款人的還款意愿風(fēng)險(xiǎn)和借款人的欺詐風(fēng)險(xiǎn)。因此，A、B、C三個(gè)選項(xiàng)符合題意。

　　20.汽車經(jīng)銷商的欺詐行為主要包括( )。

　　A.虛假車行 B.經(jīng)營虧損 C.虛報(bào)車價(jià)

　　D.甲貸乙用 E.一車多貸

　　【答案與解析】ACDE 汽車經(jīng)銷商的欺詐行為主要包括：一車多貸、甲貸乙用、虛報(bào)車價(jià)、冒名頂替、全部造假、虛假車行。

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