11.下列關于公積金個人住房貸款的說法中，正確的有()。

　　A.也稱委托性個人住房公積金貸款，是一種專項住房消費貸款

　　B.貸款的使用對象是住房公積金繳存人以及在職期間繳存住房公積金的離退休職工

　　C.與商業(yè)貸款相比，個人住房公積金貸款利率較高

　　D.貸款期限在1年以內(含1年)的，實行到期一次還本付息

　　E.貸款期限在1年以上的，一般采用等額本息還款法或等額本金還款法

　　12.申請公積金個人住房貸款，借款人應具備的基本條件包括()。

　　A.具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留證明

　　B.按時足額繳存住房公積金并具有個人住房公積金存款賬戶

　　C.有合法有效的經濟收入，信用良好，有償還本息的能力

　　D.有合法的購買、大修住房的合同、協(xié)議

　　E.有當?shù)刈》抗�積金管理部門規(guī)定的最低額度以上的自籌資金

　　13.公積金個人住房貸款業(yè)務中，承辦銀行的職責包括()。

　　A.制定公積金信貸政策

　　B.公積金借款合同簽約、發(fā)放

　　C.承擔公積金信貸風險

　　D.貸前調查審核、信息錄入

　　E.貸后審核、催收、查詢對賬

　　14.商品房現(xiàn)售，應當符合的條件有()。

　　A.現(xiàn)售商品房的房地產開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產開發(fā)企業(yè)資質證書

　　B.持有建設工程規(guī)劃許可證

　　C.供水、供電等基礎設施已確定施工進度和竣工交付日期

　　D.已通過竣工驗收

　　E.物業(yè)管理方案已經落實

　　15.下列關于商業(yè)銀行個人住房貸款申請人住房貸款支出與收入比的說法中，錯誤的有()。

　　A.月收入扣除房產支出后不少于收入的50%

　　B.月收入扣除所有債務支出與收入比應不少于55%

　　C.在月房產支出與收入比的計算公式中，月房產支出指本次貸款本金除以還款期數(shù)(月)

　　D.共同申請的收入包括主申請人和共同申請人的可支配收入

　　E.對單一申請的貸款，若銀行將申請人配偶收入計算在內，則也應相應地把配偶的債務一并計入

　　16.關于商業(yè)銀行個人住房貸款的說法中，正確的有()。

　　A.商業(yè)銀行應通過調查非國內長期居住借款人在國內的工作和收入背景，了解其在華購房的目的，并在對各項信息調查核實的基礎上評估借款人的償還能力和償還意愿

　　B.抵押物價值的確定以該房產在該次買賣交易中的成交價格和評估價格的平均值為準

　　C.對再交易房，應對每個用作貸款抵押的房屋進行獨立評估

　　D.在對貸款申請作出最終審批前，貸款經辦人須至少直接與借款人面談一次，從而基本了解借款人的基本情況及其貸款用途

　　E.以建筑物和其他土地附著物作抵押的，應當辦理抵押登記

　　17.根據《商品房銷售管理辦法》，在按套內建筑面積計價的商品房銷售中，合同中未約定產權登記面積與合同約定面積產生誤差的處理方式為()。

　　A.面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款

　　B.面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房

　　c.面積誤差比絕對值超出3%時，買受人退房的，房地產企業(yè)向買受人支付已付房價款相等的金額

　　D。面積誤差比絕對值超出3%時，買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，房地產開發(fā)企業(yè)承擔全部誤差面積的房價款

　　E.面積誤差比絕對值超出3%時，買受人不退房的，產權登記面積小于合同約定面積時，房地產開發(fā)企業(yè)雙倍返還誤差面積的房價款

　　18.下列關于商業(yè)性房地產信貸管理的說法中，錯誤的是()。

　　A.商業(yè)銀行對房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)放的貸款，可以以房地產開發(fā)流動資金貸款科目發(fā)放

　　B.商業(yè)銀行對確需用于異地房地產開發(fā)項目的貸款，應在發(fā)放前向監(jiān)管部門報備

　　C.商業(yè)銀行向房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)放的貸款，可專門用于繳納土地出讓金

　　D.對政府土地儲備機構的貸款應以抵押貸款方式發(fā)放

　　E.對于住房消費貸款，商業(yè)銀行只能對購買主體結構已封頂住房的個人發(fā)放住房貸款

　　19.下列關于商業(yè)用房購房貸款的說法中，正確的有()。

　　A.商業(yè)用戶購房貸款首付款比例不得低于35%

　　B.貸款期限不得超過10年

　　C.貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次利率的l.1倍

　　D.利用貸款購買的商業(yè)用房應為已竣工驗收的房屋

　　E.對以“商住兩用房”名義申請貸款的，貸款期限和利率水平按照商業(yè)性用房貸款管理規(guī)定執(zhí)行

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