31. 在個(gè)人住房貸款中，保證擔(dān)保的法律風(fēng)險(xiǎn)主要表現(xiàn)在()。

　　A.未明確連帶責(zé)任保證，追索的難度大

　　B.未明確保證期間

　　C.借款人互相提供保證

　　D.公司的分支機(jī)構(gòu)為個(gè)人提供保證

　　E.公司職能部門經(jīng)授權(quán)在授權(quán)范圍內(nèi)對(duì)外提供保證

　　32. 操作風(fēng)險(xiǎn)是銀行面臨的最古老的風(fēng)險(xiǎn)之一，在全球范圍內(nèi)給許多金融機(jī)構(gòu)造成了嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失。下列關(guān)于操作風(fēng)險(xiǎn)防范措施的說法，錯(cuò)誤的是()。

　　A. 加強(qiáng)法制教育，加重違規(guī)違紀(jì)行為的處罰力度

　　B.加強(qiáng)并完善銀行內(nèi)控制度

　　C.經(jīng)辦人員應(yīng)認(rèn)真負(fù)責(zé)地進(jìn)行實(shí)地調(diào)查和資料收集

　　D.貸款發(fā)放前，落實(shí)貸款有效擔(dān)保

　　E.銀行相關(guān)部門應(yīng)積極預(yù)測(cè)即將出臺(tái)的政策，以消除政策風(fēng)險(xiǎn)

　　33. 個(gè)人住房貸款的信用風(fēng)險(xiǎn)成因包括()。 A.貸款經(jīng)辦人員的違規(guī)操作

　　B.借款人還款能力下降

　　C.借款人還款意愿下降

　　D.房屋價(jià)格上升

　　E.市場(chǎng)利率上升

　　34. 為防范信用風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)加強(qiáng)對(duì)借款人還款能力的甄別，具體操作時(shí)應(yīng)該重點(diǎn)審查借款人的()。

　　A.工資收入

　　B.租金收入

　　C.投資收入

　　D.經(jīng)營(yíng)收入

　　E.偶然所得

　　35. 下列關(guān)于個(gè)人住房貸款信用風(fēng)險(xiǎn)防范措施的說法，錯(cuò)誤的是()。

　　A.加強(qiáng)對(duì)借款人還款能力的甄別

　　B.驗(yàn)證借款人收入的真實(shí)性

　　C.深入了解客戶還款意愿

　　D.防范個(gè)人住房貸款違約風(fēng)險(xiǎn)需特別重視把握借款人所提供擔(dān)保的情況

　　E.如果借款人是新客戶，可以通過檢查其以往的賬戶記錄、還款記錄以及當(dāng)前貸款狀態(tài)，了解其還款意愿

　　36. 下列關(guān)于公積金個(gè)人住房貸款的說法，正確的有()。 來源：233網(wǎng)校

　　A.是一種專項(xiàng)住房消費(fèi)貸款，資金來源為單位和個(gè)人共同繳存的住房公積金，具有互助性

　　B.貸款審查比較寬松，只要是具有完全民事行為能力、住房公積金繳存人以及在職期間繳存住房公積金的離退休職工，都可申請(qǐng)

　　C.貸款利率比商業(yè)貸款較高

　　D.貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，實(shí)行到期一次還本付息

　　E.目前，公積金個(gè)人住房貸款期限不得超過法定離退休年齡后5年

　　37. 申請(qǐng)公積金個(gè)人住房貸款，借款人應(yīng)具備的基本條件包括()。

　　A.具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份

　　B.按時(shí)足額繳存住房公積金并具有個(gè)人住房公積金存款賬戶

　　C.有符合要求的擔(dān)保

　　D.有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議

　　E.有當(dāng)?shù)刈》抗�積金管理部門規(guī)定的最低額度以上的自籌資金用于支付首付款

　　38. 繳存住房公積金的職工，在()自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。

　　A.購買

　　B.建造

　　C.精裝

　　D.簡(jiǎn)修

　　E.翻建

　　39. 下列關(guān)于公積金個(gè)人住房貸款貸款額度的說法，正確的是()。[2009年6月真題]

　　A.一般購買普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房的，貸款額度最高不超過所購買住房總價(jià)款的80%

　　B.購買集資建造住房(房改房)的，貸款額度最高不超過所購買住房總價(jià)款的80%

　　C.購買二手房的，貸款額度最高不超過所購買住房總價(jià)款的60%

　　D.用有價(jià)證券質(zhì)押貸款的，貸款額度最高不超過有價(jià)證券票面額度的90%

　　E.建造、翻建大修住房的，貸款額度不超過所需費(fèi)用的70%

　　40. 貸款期限在1年以上的個(gè)人住房公積金貸款的還款方式包括()。

　　A.等額本息還款法

　　B.分批逐月還款法

　　C.等額本金還款法

　　D.一次還本付息法

　　E.等額遞減還款法

　　41. 公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)中，承辦銀行的職責(zé)包括()。

　　A. 信貸審批

　　B.公積金借款合同簽約、發(fā)放

　　C.承擔(dān)公積金信貸風(fēng)險(xiǎn)

　　D.職工貸款賬戶設(shè)立和計(jì)結(jié)息

　　E.貸前咨詢受理、調(diào)查審核

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　　三、判斷題

　　1. 個(gè)人住房貸款是我國(guó)開辦最早、規(guī)模最大的個(gè)人貸款產(chǎn)品。()

　　2. 《個(gè)人住房擔(dān)保貸款管理試行辦法》的頒布標(biāo)志著國(guó)內(nèi)住房貸款業(yè)務(wù)的真正的快速發(fā)展。()

　　3. 只有繳存住房公積金的借款人才可申請(qǐng)個(gè)人住房組合貸款。()

　　4. 個(gè)人再交易住房貸款是指當(dāng)尚未結(jié)清個(gè)人住房貸款的客戶出售用該貸款購買的住房時(shí)，銀行用信貸資金向購買該住房的個(gè)人發(fā)放的個(gè)人住房貸款。 ()

　　5. 個(gè)人住房貸款的利率按政策性貸款利率執(zhí)行，實(shí)行上、下限同時(shí)管理。()

　　6. 房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的穩(wěn)定性和規(guī)范性對(duì)個(gè)人住房貸款風(fēng)險(xiǎn)的影響一般不大。()

　　7. 在個(gè)人住房貸款中，以房地產(chǎn)為抵押物的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，在解除抵押權(quán)時(shí)也應(yīng)辦理注銷登記手續(xù)。()[2009年6月真題]

　　8. 借款人以所購住房作抵押的，可將住房?jī)r(jià)值的一部分用于貸款抵押，銀行往往規(guī)定用于貸款抵押的該部分價(jià)值不得低于總價(jià)值的一定比例。()

　　9. 個(gè)人住房貸款的計(jì)息、結(jié)息方式，由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一規(guī)定。()

　　10. 個(gè)人一手房貸款和二手房貸款的期限由銀行根據(jù)實(shí)際情況合理確定，最長(zhǎng)期限都為30年。

　　11. 個(gè)人住房貸款的借款人可以根據(jù)需要選擇多種還款方法，且在貸款期間內(nèi)可以根據(jù)需要進(jìn)行變更。()

　　12. 根據(jù)《個(gè)人住房貸款管理辦法》，貸款人發(fā)放個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人可選擇是否提供擔(dān)保。()

　　13. 在個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)中，采取的擔(dān)保方式以抵押擔(dān)保為主，在未實(shí)現(xiàn)抵押登記前，普遍采取抵押加階段性保證的方式，應(yīng)由保證人單獨(dú)與貸款銀行簽訂獨(dú)立的抵押加階段性保證借款合同。

　　14. 借款人以所購住房作抵押的，必須將住房?jī)r(jià)值全額用于貸款抵押，若以貸款銀行認(rèn)可的其他財(cái)產(chǎn)作抵押的，銀行往往規(guī)定其貸款額度不得超過抵押物價(jià)值的一定比例。

　　15. 借款人以憑證式國(guó)債作質(zhì)押的，貸款期限最長(zhǎng)不超過憑證式國(guó)債的到期日，若用不同期限的多張憑證式國(guó)債作質(zhì)押，以距離到期日居中者確定貸款期限。

　　16. 在個(gè)人住房貸款中，對(duì)已利用貸款購買住房又申請(qǐng)購買第二套(含)以上住房的，首付比例不得低于30%。()

　　17. 貸前調(diào)查人應(yīng)該至少直接與借款申請(qǐng)人面談一次，面談不可以與受理貸款申請(qǐng)同時(shí)進(jìn)行。()

　　18. 在商用房貸款的受理過程中，對(duì)于有共同申請(qǐng)人的，應(yīng)同時(shí)要求共同申請(qǐng)人提交有關(guān)申請(qǐng)材料。()

　　19. 在個(gè)人住房貸款中，銀行對(duì)項(xiàng)目有關(guān)資料進(jìn)行審查合格后，可以免去對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地調(diào)查即可撰寫調(diào)查報(bào)告。()

　　20. 貸款發(fā)放前，貸款發(fā)放人應(yīng)落實(shí)有關(guān)貸款發(fā)放條件，對(duì)采取抵(質(zhì))押的貸款，抵(質(zhì))押登記手續(xù)應(yīng)由銀行派人與抵(質(zhì))押人一起辦理，或接受抵(質(zhì))押人委托代為辦理，但不得委托外部機(jī)構(gòu)代為辦理貸款的抵(質(zhì))押登記手續(xù)。

　　21. 在個(gè)人住房貸款合同簽訂的過程中，借款人可根據(jù)實(shí)際情況決定辦理合同公證。()

　　22. 個(gè)人住房貸款原則上采用專項(xiàng)提款方式。()

　　23. 借款人歸還個(gè)人住房貸款時(shí)，采取的支付方式在貸款期內(nèi)不得變更。()

　　24. 經(jīng)審批同意變更借款合同主體后，貸款銀行與變更后的借款人、擔(dān)保人重新簽訂有關(guān)合同文本，新合同借款利率應(yīng)重新約定。

　　25. 對(duì)所有貸款未到期、無欠息、無拖欠本金、本期本金已歸還個(gè)人貸款賬戶均可調(diào)整借款期限。

　　26. 在個(gè)人住房貸款中，若保證人向第三方提供超出其自身負(fù)擔(dān)能力的擔(dān)保的的，銀行應(yīng)限期要求借款人更換貸款銀行認(rèn)可的新的擔(dān)保。()

　　27. 次級(jí)貸款指的是貸款銀行已要求借款人及有關(guān)責(zé)任人履行保證、保險(xiǎn)責(zé)任、處理抵(質(zhì))押物，預(yù)計(jì)貸款可能發(fā)生一定損失，但損失金額尚不能確定的貸款。

　　28. 個(gè)人住房貸款檔案須是原件，復(fù)印件無效。() 來源：233網(wǎng)校

　　29. 對(duì)被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封、拍賣、變賣或者抵債。()

　　30. 對(duì)于二手個(gè)人住房貸款，商業(yè)銀行最主要的合作單位是房地產(chǎn)開發(fā)商。()

　　31. 我國(guó)法律不禁止未成年人作為購房人購買房屋，且未成年人可以貸款方式購買房屋。()

　　32. 目前，個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)中所采用的借款合同基本都是統(tǒng)一的格式文本。()

　　33. 在個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)中，當(dāng)非格式條款與格式條款的意思表達(dá)不一致或矛盾時(shí)，格式條款的效力優(yōu)于補(bǔ)充條款、特別約定條款等非格式條款。()

　　34. 從信用風(fēng)險(xiǎn)的角度看，還款意愿體現(xiàn)的是借款人客觀的財(cái)務(wù)狀況。()

　　35. 為防范信用風(fēng)險(xiǎn)，銀行在審批個(gè)人住房貸款時(shí)應(yīng)特別重視借款人的還款意愿。()

　　36. 事前的信息不對(duì)稱使得一些優(yōu)質(zhì)客戶被拒之門外，即道德風(fēng)險(xiǎn)。事后的信息不對(duì)稱使得銀行的貸款資金遭受風(fēng)險(xiǎn)，即逆向選擇。()

　　37. 只有具有城鎮(zhèn)常住戶口才能申請(qǐng)住房公積金貸款。

　　38. 目前在實(shí)踐中，住房置業(yè)擔(dān)保公司所提供的連帶責(zé)任擔(dān)保是常見的公積金個(gè)人住房貸款保證方式。

　　39. 住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由經(jīng)辦銀行承擔(dān)。()

　　40. 公積金個(gè)人住房貸款的資金來源與商業(yè)銀行的不同，前者來自公積金管理部門歸集的住房公積金，后者來源于銀行自有的信貸資金。()

　　41. 公積金個(gè)人住房貸款的利率比商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率略高。()

　　42. 公積金個(gè)人住房貸款的申請(qǐng)由公積金管理中心負(fù)責(zé)審批，自營(yíng)性個(gè)人住房貸款由商業(yè)銀行自己審批。()

　　43. 貸款銀行對(duì)逾期90天以內(nèi)的不良貸款一般以短信、電話和信函等催收。

　　44. 如果借款人超過180天不履行還款義務(wù)，銀行應(yīng)向借款人發(fā)出“提前還款通知書”，要求借款人提前償還全部借款，并支付逾期期間的罰息。()

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