第121題 對(duì)個(gè)人住房貸款合作機(jī)構(gòu)進(jìn)行分析的要點(diǎn)包括(　　)。

　　A.合作機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)成果及償債能力

　　B.合作機(jī)構(gòu)的業(yè)界聲譽(yù)

　　C.合作機(jī)構(gòu)的歷史信用記錄

　　D.合作機(jī)構(gòu)的管理規(guī)范程度

　　E.合作機(jī)構(gòu)領(lǐng)導(dǎo)層素質(zhì)

　　正確答案:A,B,C,D,E解析： 對(duì)個(gè)人住房貸款合作機(jī)構(gòu)分析的要點(diǎn)有合作機(jī)構(gòu)的領(lǐng)導(dǎo)層素質(zhì)、業(yè)界聲譽(yù)、歷史信用記錄、管理規(guī)范程度、企業(yè)經(jīng)營(yíng)成果(可以看企業(yè)的利潤(rùn)表和現(xiàn)金流量表)及償債能力(重點(diǎn)看企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表)。

　　第122題 銀行營(yíng)銷組織中，支行具有的職責(zé)有(　　)。

　　A.細(xì)化營(yíng)銷方案

　　B.客戶風(fēng)險(xiǎn)的具體管理

　　C.實(shí)施對(duì)營(yíng)銷人員的管理

　　D.建立營(yíng)銷隊(duì)伍

　　E.客戶開發(fā)與維護(hù)。直接進(jìn)行業(yè)務(wù)談判

　　正確答案:B,D,E解析： 銀行營(yíng)銷組織中，支行主要負(fù)責(zé)實(shí)施具體營(yíng)銷，即：①客戶開發(fā)與維護(hù)，直接進(jìn)行業(yè)務(wù)談判;②實(shí)現(xiàn)交易，為客戶提供服務(wù);③收集和反饋客戶信息，處理客戶異議;④進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查，了解市場(chǎng)環(huán)境，為銀行進(jìn)行營(yíng)銷活動(dòng)做好準(zhǔn)備工作;⑤客戶風(fēng)險(xiǎn)的具體管理;⑥建立營(yíng)銷隊(duì)伍。A、C兩項(xiàng)均是分行的職責(zé)。

　　第123題 符合公積金個(gè)人住房貸款對(duì)象要求的有(　　)

　　A.按時(shí)足額繳存住房公積金并具有個(gè)人住房公積金存款賬戶

　　B.有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入。信用良好

　　C.有當(dāng)?shù)刈》抗�積金管理部門規(guī)定的最低額度以上的自籌資金

　　D.有符合要求的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押

　　E.具有農(nóng)村常住戶口

　　正確答案:A,B,C,D解析： 申請(qǐng)公積金個(gè)人住房貸款應(yīng)具備的基本條件為：①具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;②按時(shí)足額繳存住房公積金并具有個(gè)人住房公積金存款賬戶;③有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;④有合法有效的購(gòu)買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件;⑤有當(dāng)?shù)刈》抗�積金管理部門規(guī)定的最低額度以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)(大修)住房的首付款;⑥有符合要求的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人;⑦符合當(dāng)?shù)刈》抗�積金管理部門規(guī)定的其他借款條件。

　　第124題 下列關(guān)于公積金個(gè)人住房貸款的說法，正確的有(　　)。

　　A.也稱作委托性個(gè)人住房公積金貸款

　　B.貸款對(duì)象為住房公積金的繳存人

　　C.貸款利率比自營(yíng)性個(gè)人住房貸款利率低

　　D.還款方式包括一次還本付息、等額本息還款法、等額本金還款法

　　E.貸款年限最長(zhǎng)為20年

　　正確答案:A,B,C,D解析： 貸款年限最長(zhǎng)為30年。

　　第125題 采取保證擔(dān)保方式的，以下說法正確的有(　　)。

　　A.保證人為法人的，要調(diào)查保證人是否具備保證人資格

　　B.對(duì)開發(fā)商提供階段性保證擔(dān)保的，要調(diào)查開發(fā)商的經(jīng)營(yíng)情況、信用情況等

　　C.對(duì)保證人為自然人的，應(yīng)查驗(yàn)貸款保證人提供的資信證明材料是否真實(shí)有效

　　D.與銀行合作情況主要包括是否在銀行有房地產(chǎn)開發(fā)貸款、以前合作是否順利等

　　E.保證人為法人，則其一定具備保證資格

　　正確答案:A,B,C,D解析： 采取保證擔(dān)保方式的，應(yīng)調(diào)查以下內(nèi)容：保證人是否符合《擔(dān)保法》及其司法解釋規(guī)定，具備保證資格;保證人為法人的，要調(diào)查保證人是否具備保證人資格、是否具有代償能力，對(duì)保證人為自然人的，應(yīng)要求保證人提交相關(guān)材料，應(yīng)查驗(yàn)貸款保證人提供的資信證明材料是否真實(shí)有效，包括基本情況、經(jīng)濟(jì)收入和財(cái)產(chǎn)證明等：保證人與借款人的關(guān)系;核實(shí)保證人保證責(zé)任的落實(shí)，查驗(yàn)保證人是否具有保證意愿并確知其保證責(zé)任;對(duì)開發(fā)商提供階段性保證擔(dān)保的，要對(duì)開發(fā)商的經(jīng)營(yíng)情況、信用情況(主要包括履行擔(dān)保責(zé)任情況、履約情況等)、財(cái)務(wù)狀況、高級(jí)領(lǐng)導(dǎo)層變動(dòng)情況、是否卷入糾紛、與銀行合作情況(主要包括是否在銀行有房地產(chǎn)開發(fā)貸款、以前合作是否順利等)等進(jìn)行調(diào)查。

　　第126題 商用房貸款的貸后管理包括(　　)。

　　A.貸后檢查

　　B.合同變更

　　C.貸款質(zhì)量分類與風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警

　　D.貸款本息到期收回、不良貸款管理

　　E.貸后檔案管理

　　正確答案:A,B,C,D,E解析： 商用房貸款的貸后管理是指貸款發(fā)放后到貸款收回整個(gè)期間，貸款人對(duì)貸款進(jìn)行動(dòng)態(tài)管理的過程，主要工作即為貸后檢查、合同變更、貸款質(zhì)量分類與風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警、貸款本息到期收回、不良貸款管理、貸后檔案管理。

　　第127題 貸前調(diào)查可以采取(　　)等多種方式進(jìn)行。

　　A.審查借款申請(qǐng)材料

　　B.面談借款申請(qǐng)人

　　C.查詢個(gè)人信用

　　D.電話調(diào)查

　　E.實(shí)地調(diào)查

　　正確答案:A,B,C,D,E解析： 貸前調(diào)查可以采取審查借款申請(qǐng)材料、面談借款申請(qǐng)人、查詢個(gè)人信用、電話調(diào)查、實(shí)地調(diào)查等多種方式進(jìn)行。

　　第128題 銀行進(jìn)行貸后檢查的過程中，主要檢查借款人的(　　)。

　　A.借款人是否提供了虛假的證明材料而取得貸款

　　B.抵押物是否出現(xiàn)毀損、滅失、價(jià)值減少現(xiàn)象

　　C.保證人是否失去擔(dān)保能力

　　D.借款人是否按合同約定用途使用貸款

　　E.借款人是否卷入重大經(jīng)濟(jì)糾紛、訴訟或仲裁程序.足以影響其償債能力的

　　正確答案:A,D,E解析： 貸后檢查中對(duì)借款人的檢查，發(fā)現(xiàn)借款人出現(xiàn)下列情況的，應(yīng)限期要求借款人進(jìn)行糾正，對(duì)借款人拒絕糾正的，應(yīng)提前收回已發(fā)放貸款的本息，或解除合同，并要求借款人承擔(dān)違約責(zé)任。①借款人提供了虛假的證明材料而取得貸款的;②借款人未按合同約定用途使用貸款的;③借款期內(nèi)，借款人累計(jì)一定月數(shù)(包括計(jì)劃還款當(dāng)月)未償還貸款本息和相關(guān)費(fèi)用的;④借款人拒絕或阻礙貸款銀行對(duì)貸款使用情況實(shí)施監(jiān)督檢查的;⑤借款人卷入重大經(jīng)濟(jì)糾紛、訴訟或仲裁程序，足以影響其償債能力的;⑥借款人發(fā)生其他足以影響其償債能力的事件的。

　　第129題 在個(gè)人住房貸款的業(yè)務(wù)中，個(gè)人住房貸款合同有效性風(fēng)險(xiǎn)包括(　　)。

　　A.未簽訂合同

　　B.合同格式條款無(wú)效

　　C.未履行法定提示義務(wù)

　　D.還款意愿下降

　　E.格式條款與非格式條款不一致

　　正確答案:B,C,E解析： 合同有效性風(fēng)險(xiǎn)是涉及合同及協(xié)議相關(guān)條款或具體內(nèi)容的法律風(fēng)險(xiǎn)，未簽訂合同不屬于合同有效性風(fēng)險(xiǎn)，所以A選項(xiàng)不符合題意。D選項(xiàng)為信用風(fēng)險(xiǎn)的表現(xiàn)形式。

　　第130題 借款人調(diào)整借款期限必須具備的前提條件有(　　)。

　　A.貸款已到期

　　B.貸款未到期

　　C.無(wú)欠息

　　D.無(wú)拖欠本金

　　E.本期本金已歸還

　　正確答案:B,C,D,E解析： 借款人調(diào)整借款期限必須具備以下前提條件：貸款未到期;無(wú)欠息;無(wú)拖欠本金。本期本金已歸還。

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