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　　個人貸款客戶定位

　　1.對于一手個人住房貸款，商業(yè)銀行最主要的合作單位是( )。D

　　A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司

　　B.保險經(jīng)紀(jì)公司

　　C.公積金管理中心

　　D.房地產(chǎn)開發(fā)商

　　[解析]對于一手個人住房貸款，商業(yè)銀行最主要的合作單位是房地產(chǎn)開發(fā)公司。

　　2.對于一手個人住房貸款，商業(yè)銀行最主要的合作單位是(　　)。A

　　A.房地產(chǎn)開發(fā)商

　　B.房屋中介

　　C.房屋評估機構(gòu)

　　D.保險公司

　　3.在(　)中，在借款人購買的房屋沒有辦好抵押登記之前，由房地產(chǎn)開發(fā)商提供階段性或全程擔(dān)保。A

　　A.個人一手住房貸款

　　B.個人二手住房貸款

　　C.個人再交易住房貸款

　　D.個人住房轉(zhuǎn)讓貸款

　　4.在一手房貸款中，在房屋辦妥抵押登記前一般由(　　)承擔(dān)階段性保證的責(zé)任。D

　　A.中介機構(gòu) B.擔(dān)保機構(gòu) C.借款人 D.開發(fā)商

　　[解析]在一手房貸款中，在房屋辦妥抵押登記前，一般由開發(fā)商承擔(dān)階段性保證責(zé)任;在二手房貸款中，一般由中介機構(gòu)或擔(dān)保機構(gòu)承擔(dān)階段性保證的責(zé)任。

　　5.以下關(guān)于個人住房貸款合作單位定位說法，正確的是(　　)。ABDE

　　A.一手個人住房貸款，商業(yè)銀行最主要的合作單位是房地產(chǎn)開發(fā)商

　　B.二手個人住房貸款，商業(yè)銀行最主要的合作單位是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司

　　C.商業(yè)銀行與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司之間是代理人與被代理人的關(guān)系

　　D.企業(yè)法人情況是銀行選擇合作伙伴的重要參考因素

　　E.在借款人購買的房屋沒有辦好抵押登記之前，由開發(fā)商提供階段性或全程擔(dān)保

　　解析：一手個人住房貸款，商業(yè)銀行最主要的合作單位是房地產(chǎn)開發(fā)商;二手個人住房貸款，商業(yè)銀行最主要的合作單位是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司與商業(yè)銀行之間是代理人與被代理人的關(guān)系。企業(yè)法人情況是銀行選擇合作伙伴的重要參考因素。在借款人購買的房屋沒有辦好抵押登記之前，由開發(fā)商提供階段性或全程擔(dān)保。

　　6.以下關(guān)于二手個人住房貸款的說法中，正確的是( )。A

　　A.商業(yè)銀行最主要的合作單位是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司

　　B.一家經(jīng)紀(jì)公司只能代理一家銀行的二手房貸款業(yè)務(wù)

　　C.一家銀行只能選擇一家代理人作為長期合作伙伴

　　D.在放貸過程中，經(jīng)紀(jì)公司起到全程擔(dān)保的作用

　　解析：對于二手個人住房貸款，商業(yè)銀行最主要的合作單位是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，兩者之間其實是貸款產(chǎn)品的被代理人與代理人的關(guān)系，B項：一家經(jīng)紀(jì)公司通常是幾家銀行二手房貸款業(yè)務(wù)的代理人;C項：銀行也會尋找多家公司作為長期合作伙伴;D項：在放貸過程中，經(jīng)紀(jì)公司起到階段性擔(dān)保的作用，確保整個房產(chǎn)權(quán)利和錢款交易轉(zhuǎn)移的安全性。

　　7.銀行在挑選房地產(chǎn)開發(fā)商和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司作為個人住房貸款合作單位時，必須要對其合法性以及其他資質(zhì)進行嚴(yán)格的審查，審查內(nèi)容包括()。ABCDE

　　A.企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照

　　B.稅務(wù)登記證明

　　C.領(lǐng)導(dǎo)班子的決策能力

　　D.企業(yè)資信等級

　　E.企業(yè)法人代表的個人信用程度

　　[解析]銀行在挑選房地產(chǎn)開發(fā)商和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司作為個人住房貸款合作單位時，對其資質(zhì)審查的內(nèi)容包括：①企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照;②稅務(wù)登記證明;③會計報表;④企業(yè)資信等級;⑤開發(fā)商的債權(quán)債務(wù)和為其他債權(quán)人提供擔(dān)保的情況;⑥企業(yè)法人代表的個人信用程度;⑦領(lǐng)導(dǎo)班子的決策能力。

　　8.通過審查會計報表，可以掌握企業(yè)的經(jīng)營期限、經(jīng)營范圍、按期納稅的情況。( ) 錯

　　[解析]通過審查營業(yè)執(zhí)照，可掌握企業(yè)經(jīng)營期限和經(jīng)營范圍;通過稅務(wù)登記證明，可以了解企業(yè)按期納稅的情況。通過會計報表可以了解企業(yè)的財務(wù)狀況和資金實力，從而對企業(yè)的擔(dān)保能力作出判斷。

　　9.銀行對合作單位準(zhǔn)入審查的內(nèi)容不包括(　　)。C

　　A.企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照

　　B.稅務(wù)登記證明

　　C.合作單位員工素質(zhì)

　　D.會計報表

　　10.在客戶定位中，銀行一般要求個人貸款客戶至少需要滿足的基本條件有( )。 ABCDE

　　A.年齡在18(含)一65(含)周歲

　　B.貸款具有真實的使用用途

　　C.具有合法有效的婚姻狀況證明

　　D.無不良信用記錄

　　E.具有還款意愿

　　[解析]客戶定位中，銀行一般要求個人貸款客戶至少滿足以下基本條件：①具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)～65周歲(含);②具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明等;③遵紀(jì)守法，沒有違法行為，具有良好的信用記錄和還款意愿，在中國人民銀行個人征信系統(tǒng)及其他相關(guān)個人信用系統(tǒng)中無任何違約記錄;④具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;⑤具有還款意愿;⑥貸款具有真實的使用用途等。

　　11.銀行一般要求個人貸款客戶需要滿足的基本條件包括(　　)。BCDE

　　A.年齡在20周歲(含)~60周歲(含) B.貸款具有真實的使用用途

　　C.具有合法有效的身份證明

　　D.在人民銀行個人征信系統(tǒng)中無違約記錄

　　E.具有穩(wěn)定的收入來源

　　12.下列情況中，可能獲得貸款的是( )。 C

　　A.小民今年16歲，想分期付款購買變形金剛

　　B.小李剛剛辭職，成為一名自由職業(yè)者

　　C.小剛一貫遵紀(jì)守法，并且具有良好的信用記錄，想分期付款購買住房

　　D.由于最近貸款利率下降，貸款便宜，小東決定先貸一筆款，再決定其用途

　　[解析]A項16歲不符合18歲要求，B項不符合穩(wěn)定收入來源，D項不符合真實使用意圖。

　　13.下列選項中可以作為合格的個人貸款對象的有( )。CE

　　A.15歲的初中生李某

　　B.某有限責(zé)任公司

　　C.19歲的個體戶陳某

　　D.22歲的趙某，因精神疾病不能獨立從事民事行為

　　E.18歲的大學(xué)生張某

　　解析：A項不到18歲，B項是法人，不能得個人貸款，D有精神病不是完全民事行為人。

　　14. 銀行的個人貸款的客戶年齡應(yīng)當(dāng)在( )。C

　　A 16～65周歲之間

　　B 16～60周歲之間

　　C 18～65周歲之間

　　D 18～60周歲之間

　　15.下列各申請人中，最有可能申請到個人汽車貸款的是()。 D

　　A.甲今年l6歲，其家庭條件富裕，可以房產(chǎn)作抵押，欲貸款購買一輛汽車

　　B.乙個人信用良好，大學(xué)畢業(yè)后一直沒有找到長期的工作，現(xiàn)在想貸款買一輛車跑運輸

　　C.丙一直有購車的想法，但是現(xiàn)在車價較貴，估計未來價格會下跌，想先在銀行貸款待車價下跌再買

　　D.丁在一家國有企業(yè)擔(dān)任處長，之前也曾多次貸款，并且信用狀況良好，欲貸款買一輛新車替換舊車

　　[解析]A不滿18歲，B沒有穩(wěn)定收入，C不符合有真實的使用用途

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