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　　個人商用房貸款

　　(單選)關(guān)于商用房貸款的還款方式，表述錯誤的是(　　)。

　　A.一筆貸款只能選擇一種還款方式

　　B.借款人可根據(jù)需要選擇還款方式

　　C.借款人如想提前償還全部或部分貸款本息，應(yīng)提前15個工作日向貸款銀行提出申請

　　D.合同簽訂后.還款方式未經(jīng)貸款銀行同意不得更改

　　【答案】C。

　　解析：選項(xiàng)c借款人如想提前償還全部或部分貸款本息，應(yīng)提前30個工作日向貸款銀行申請。經(jīng)貸款銀行同意后，可以提前歸還貸款本息。

　　(多選)對個人貸款的利率的描述正確的有(　　)。

　　A.商用房貸款的利率不得低于中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次利率的2倍

　　B.貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整不分段計(jì)息

　　C.貸款期限在1年以上的.合N期內(nèi)遇法定利率調(diào)整時.可由借貸雙方按商業(yè)原則確定

　　D.銀行多是于次年1月1日起按相應(yīng)的利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定

　　E.具體利率水平由貸款銀行根據(jù)貸款風(fēng)險管理相關(guān)原則自主確定

　　【答案】BCDE。

　　解析：選項(xiàng)A商用房貸款的利率不得低于中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次利率的1.1倍。

　　(判斷)商用房貸款利率不得低于中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次的1倍。(　　)

　　A.正確

　　B.錯誤

　　【答案】B。

　　解析：商用房貸款的利率不得低于中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次利率的1.1倍。

　　個人經(jīng)營貸款

　　(單選)不屬于貸款人通過面談應(yīng)該了解的情況的是(　　)。

　　A.申請人的基本情況

　　B.抵押物的對立面、內(nèi)部結(jié)構(gòu)和周邊環(huán)境情況

　　C.貸款用途

　　D.還款意愿和還款能力

　　【答案】B。

　　解析：B項(xiàng)是實(shí)地調(diào)查應(yīng)當(dāng)了解的情況，除B項(xiàng)之外.還應(yīng)當(dāng)判斷借款人對商用房未來的收入前景判斷是否合理等。

　　(多選)提前還款應(yīng)滿足的條件有(　　)。

　　A.借款人應(yīng)向銀行提交提前還款申請書

　　B.借款人的貸款賬戶未拖欠本息及其他費(fèi)用

　　C.借款人的工作單位未發(fā)生變化

　　D.提前還款屬于借款人違約，銀行將按規(guī)定計(jì)收違約金

　　E.借款人在提前還款前應(yīng)歸還當(dāng)期的貸款本息

　　【答案】ABDE。

　　解析：提前還款是指借款人具有一定償還能力時.主動向貸款銀行提出部分或全部提前償還貸款的行為。提前還款包括提前部分還本和提前結(jié)清兩種方式,借款人可以根據(jù)實(shí)際情況決定提前還款的方式。選項(xiàng)A、B、D、E為提前還款應(yīng)滿足的條件。

　　(判斷)提前還款即指提前結(jié)清。(　　)

　　A.正確

　　B.錯誤

　　【答案】B。

　　解析：提前還款是指借款人具有一定償還能力時,主動向貸款銀行提出部分或全部提前償還貸款的行為。提前還款包括提前部分還本和提前結(jié)清兩種方式.借款人可以根據(jù)實(shí)際情況決定提前還款的方式。

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