查看匯總：2014年銀行業(yè)初級資格考試《個人貸款》章節(jié)輔導匯總

　　第四章個人住房貸款

　　第二節(jié) 貸款流程

　　一、受理與調(diào)查

　　(一)貸款的受理(★★★★★)

　　個人住房貸款的申請材料清單如下：

　�、俸戏ㄓ行У纳矸葑C件，包括居民身份證、戶口本、軍官證、警官

　　證、文職干部證、港澳臺居民還鄉(xiāng)證、居留證件或其他有效身份證件及婚姻狀況證明;②借款人還款能力證明材料，包括收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等;③合法有效的購房合同;④涉及抵押擔保的，需提供抵押物的權(quán)屬證明文件以及有處分權(quán)人同意抵押的書面證明;⑤涉及保證擔保的，需保證人出具同意提供擔保的書面承諾，并提供能證明保證人保證能力的證明材料;⑥購房首付款證明材料，包括借款人首付款交款單據(jù)(如發(fā)票、收據(jù)、銀行進賬單、現(xiàn)金交款單等)，首付款尚未支付或者首付款未達到規(guī)定比例的，要提供用于購買住房的自籌資金的有關(guān)證明;⑦銀行規(guī)定的其他文件和資料。

　　(二)貸前調(diào)查(★★★)

　　貸前調(diào)查是貸款人受理借款人貸款申請后，應履行盡職調(diào)查職責，對住房樓盤項目和借款人提供的全部文件、材料的真實性、合法性、完整性、可行性以及對借款人的品行、信譽、償債能力、擔保手段落實情況等進行調(diào)查和評估，形成貸前調(diào)查報告。

　　1.對開發(fā)商及樓盤項目的調(diào)查

　　對個人住房貸款樓盤項目的審查包括對開發(fā)商資信的審查、項目本身的審查以及對項目的實地考察，最后寫出調(diào)查報告。

　　(1)開發(fā)商資信審查。具體包括：房地產(chǎn)開發(fā)商資質(zhì)審查;企業(yè)資信等級或信用程度;經(jīng)國家工商行政管理機關(guān)核發(fā)的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照;稅務登記證明;會計報表;開發(fā)商的債權(quán)債務和為其他債權(quán)人提供擔保的情況;企業(yè)法人代表的個人信用程度和管理層的決策能力。

　　(2)項目審查。具體包括：項目資料的完整性、真實性和有效性審查;項目的合法性審查;項目工程進度審查;項目資金到位情況審查。

　　(3)對項目的實地考察。銀行除對項目有關(guān)資料進行審查外，還需對項目進行實地調(diào)查，其主要目的：一是檢查開發(fā)商所提供的資料和數(shù)據(jù)是否與實際一致，是否經(jīng)過政府部門批準，從而保證項目資料的真實性、合法性。二是開發(fā)商從事房地產(chǎn)建筑和銷售的資格認定。檢查項目的工程進度是否達到政府部門規(guī)定預售的進度內(nèi)。三是檢查項目的位置是否理想，考察房屋售價是否符合市場價值，同時對項目的銷售前景作出理性判斷。233網(wǎng) 校

　　(4)撰寫調(diào)查報告。信貸人員依照銀行的有關(guān)規(guī)定通過對開發(fā)商資信調(diào)查、項目有關(guān)資料審查以及實地考察后撰寫出項目調(diào)查報告。報告應包括以下內(nèi)容：

　　a.開發(fā)商的企業(yè)概況、資信狀況.

　　b.開發(fā)商要求

　　合作的項目情況、資金到位情況、工程進度情況、市場銷售前景.

　　c.通過商品房銷售貸款的合作可給銀行

　　帶來的效益和風險分析，即銀行通過與開發(fā)商進行商品房銷售合作，將對負債業(yè)務、資產(chǎn)業(yè)務、中間業(yè)務等各類業(yè)務帶來哪些效益和風險;

　　d.項目合作的可行性結(jié)論以及對可提供個人住房貸款的規(guī)模、相應年

　　限及貸款成數(shù)提出建議。

　　項目調(diào)查報告經(jīng)審核人員審核，交有權(quán)審批部門審查核準。

　　2.對借款人的調(diào)查

　　(1)調(diào)查的方式和要求

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　　(2)調(diào)查的內(nèi)容

　　除參照個人貸款調(diào)查內(nèi)容外，個人住房貸款還應重點調(diào)查以下內(nèi)容：

　　①審核首付款證明

　�、趯徍速彿亢贤�或協(xié)議

　�、蹖徍藫�保材料

　�、軐徍速J款真實性

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