2.貸款利率:借款人為取得貨幣資金的使用權(quán)而支付給銀行的價格。利息是貨幣所有者因暫時讓渡一定貨幣資金的使用權(quán)而從借款人那里取得的報酬,實際上就是借貸資金的“成本”。
3.貸款期限:從具體貸款產(chǎn)品發(fā)放到約定的最后還款或清償?shù)钠谙?個人住房貸款的期限最長可達30年,而個人經(jīng)營性貸款中,個別貸款的期限僅為6個月【借款期限并非越長越好,一般在15~20年最為合理】;個人貸款可以展期,1年以內(nèi)的個人貸款,展期期限累計不得超過原貸款期限;1年以上的個人貸款,展期期限累計與原貸款期限相加,不得超過該貸款品種規(guī)定的最長貸款期限。
【等額本金還款法初期壓力比等額本息還款法重,因此經(jīng)濟尚不穩(wěn)定的借款人多選擇等額本息還款法】
④等比累進還款法:固定比例,分為等比遞增和等比遞減;與借款人對自身收入狀況的預期有關,如果預期未來收入呈遞增趨勢,則可選擇等比遞增法,減少提前還款的麻煩;反之,可選擇等比遞減法,減少利息支出。
、莸阮~累進還款法:固定金額,分為等額遞增和等額遞減;【以上兩種當借款人還款能力變化時,可通過調(diào)整累進額或間隔期來適應客戶還款能力的變化】
⑥組合還款法:還款期間,每個階段約定償還的本金在規(guī)定的年限中按等額本息的方式計算每月償還額,未歸還的本金部分按月計息,兩部分相加即形成每月的還款金額。“隨心還”和“氣球貸”等就是這種方式的演繹。比較靈活地按照借款人的還款能力規(guī)劃還款進度,滿足個性化需求。自身財務規(guī)劃能力強的客戶適用此種方法。
、甙丛逻息、到期一次性還本還款法:適用于期限在1年以內(nèi)(含1年)的貸款。
5.擔保方式:
①抵押擔保:不轉(zhuǎn)移對法定財產(chǎn)的占有,將該財產(chǎn)作為貸款的擔保;
、谫|(zhì)押擔保:轉(zhuǎn)移對財產(chǎn)的占有,分為動產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押;
、郾WC擔保:保證人是具有代位清償債務能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人。
【根據(jù)《擔保法》的規(guī)定,不能擔任保證人:國家機關;學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體;企業(yè)法人的分支機構(gòu)、職能部門,但如果有法人授權(quán)的,其分支機構(gòu)可以在授權(quán)的范圍內(nèi)提供保證!
、苄庞觅J款:特征是債務人無須提供抵押品或第三方擔保金僅憑借自己的信譽就能取得貸款;一般要對借款方的經(jīng)濟效益、經(jīng)濟管理水水平、發(fā)展前景等進行詳細的考察。
6.貸款額度:銀行向借款人提供的以貨幣計量的貸款數(shù)額,一般以抵押、質(zhì)押和保證擔保的額度以及資信等情況確定;風險限額是指銀行業(yè)金融機構(gòu)根據(jù)外部經(jīng)營環(huán)境、整體發(fā)展戰(zhàn)略和風險管理水平,為反映整個機構(gòu)組合層面風險,針對具體區(qū)域、行業(yè)、貸款品種及客戶等設定的風險總量控制上限,是其在特定領域所愿意承擔風險的最大限額。
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