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　　個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸款

　　1.個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸款是指用于借款人合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的人民幣貸款;

　　貸款對(duì)象：具有合法經(jīng)營(yíng)資格的法人企業(yè)或個(gè)體工商戶;

　　貸款用途：借款人或其經(jīng)營(yíng)實(shí)體合法的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，且符合工商行政管理部門許可的經(jīng)營(yíng)范圍;不得用于證券、期貨和股本權(quán)益性投資，房地產(chǎn)，非法項(xiàng)目;

　　貸款期限：一般不超過5 年，采用保證擔(dān)保方式的不得超過1 年;

　　擔(dān)保方式：抵押、質(zhì)押和保證三種方式;貸款期限不得超過抵押房產(chǎn)剩余的土地使用權(quán)年限，貸款金額最高不得超過抵押物價(jià)值的70%;

　　2.個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸款的合作機(jī)構(gòu)主要是擔(dān)保機(jī)構(gòu);

　　3.個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸款的操作風(fēng)險(xiǎn)：與商用房貸款的操作風(fēng)險(xiǎn)一樣，除外應(yīng)特別關(guān)注借款人控制企業(yè)的經(jīng)營(yíng)情況變化和抵押物情況的變化;

　　防控措施：①貸款發(fā)放后，保持與借款人的聯(lián)絡(luò)，對(duì)期間的突發(fā)事件及時(shí)反應(yīng)(定期回訪、每月至少拜訪一次等);

　　②抵押物須產(chǎn)權(quán)明晰、價(jià)值穩(wěn)定、變現(xiàn)能力強(qiáng)、易于處置(資料的真實(shí)有效性、抵押物的合法性、權(quán)屬的完整性、存續(xù)情況的完好性;抵押手續(xù)辦理規(guī) 范，原則上貸款銀行經(jīng)辦人員應(yīng)直接參與抵押手續(xù)的辦理，不可完全交由外部中介機(jī)構(gòu)辦理;謹(jǐn)慎受理產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)不明確或當(dāng)前管理不夠規(guī)范的不動(dòng)產(chǎn)抵押，包括 自建住房、集體土地使用權(quán)、劃撥土地及地上定著物、工業(yè)用房、倉(cāng)庫(kù)等，原則上不接受為個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸款的抵押物。)

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