點(diǎn)擊查看：2019初級銀行從業(yè)《個(gè)人貸款》第四章考點(diǎn)匯總

　　第四章 個(gè)人住房貸款

　　考點(diǎn)4.1 概念、分類、特點(diǎn)、發(fā)展歷程

　　個(gè)人住房貸款是指銀行向自然人發(fā)放的用于購買、建造和大修理各類型住房的貸款。

　　1.按照資金來源劃分：自營性個(gè)人住房貸款、個(gè)人住房組合貸款、公積金個(gè)人住房貸款【不以營利為目的，“低進(jìn)低出”利率政策，較強(qiáng)的政策性，貸款額度受限，因此為政策性個(gè)人住房貸款】

　　按住房交易形態(tài)劃分：新建房個(gè)人住房貸款、個(gè)人二手房住房貸款。

　　按貸款利率的確定方式劃分：固定利率貸款、浮動(dòng)利率貸款。

　　2.特征：貸款期限長【10-20 年，最長30 年，絕大多數(shù)采取分期還本付息方法】、大多以抵押為前提建立的借貸關(guān)系、風(fēng)險(xiǎn)具有系統(tǒng)性特點(diǎn)。

　　3.20 世紀(jì)80 年代中期，首批住房體制改革的試點(diǎn)城市煙臺(tái)、蚌埠;中國建設(shè)銀行最早開辦住房貸款業(yè)務(wù)的國有商業(yè)銀行;個(gè)人住房貸款是我國最早開辦的、規(guī)模最大的個(gè)人貸款產(chǎn)品。個(gè)人住房貸款真正快速發(fā)展的標(biāo)志是1998 年《個(gè)人住房貸款管理辦法》的頒布。

　　考點(diǎn)4.2 個(gè)人住房貸款的要素

　　1.貸款對象：具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關(guān)規(guī)定的境外自然人;

　　其他要求：①合法有效的身份或居留證明;②穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力;③合法有效的購買住房的合同、協(xié)議、符合規(guī)定的首付款證明材料;④有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人;⑤其他。

　　2.貸款利率：個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限為基準(zhǔn)利率的0.7 倍，第二套貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1 倍;

　　3.貸款期限：根據(jù)實(shí)際情況而定，最長30 年;二手房貸款期限不超過所購住房的剩余的土地使用權(quán)期限;男性自然人的還款期限不超過65 歲，女性自然人的還款年限不超過60 歲，特殊情況再加5 歲。

　　4.還款方式：等額本息還款法和等額本金還款法最常用，只能用一種。

　　5.擔(dān)保方式：抵押【為主】、質(zhì)押、保證三種擔(dān)保方式;未實(shí)現(xiàn)抵押登記前，普遍采用抵押加階段性保證的方式，保證人是所購住房的開發(fā)商或售房單位。

　　6.貸款額度：貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，可提高。

掃描/長按二維碼幫助銀行考試通關(guān)

了解2019最新考試資訊

了解2019年核心考點(diǎn)

下載各科目歷年真題

了解銀行從業(yè)通關(guān)秘籍

銀行從業(yè)萬題庫 | 微信搜索"萬題庫銀行從業(yè)考試"

　　相關(guān)推薦：

　　2019年銀行從業(yè)資格考試必做試題匯總

　　2019銀行從業(yè)資格考試各科目復(fù)習(xí)資料匯總

　　2019銀行專業(yè)資格報(bào)名時(shí)間及入口 | 報(bào)名流程

　　2019年銀行專業(yè)資格考試時(shí)間(初中級) | 考試科目

　　歷年銀行專業(yè)資格真題及答案|解析|估分|下載