二、房地產(chǎn)市場

　　(一)房地產(chǎn)及其特性

　　房地產(chǎn)即不動產(chǎn)，指土地、建筑物以及附著在土地或建筑物上的不可分離的部分和各種權益。具有固定性、有限性、差異性和保值增值性。

　　(二)房地產(chǎn)投資方式

　　1.房地產(chǎn)購買：供居住或轉手獲利;

　　2.房地產(chǎn)租賃：租賃以獲利;

　　3.房地產(chǎn)信托：交由信托公司進行管理、處分和收益。

　　(三)房地產(chǎn)投資的特點

　　1.價值升值效應：房地產(chǎn)升值程度較其他投資品顯著。

　　2.財務杠桿效應：按揭方式意味著較低的首付款，以房產(chǎn)抵押，獲得的房產(chǎn)價值遠大于首付款，表現(xiàn)為較大的杠桿效應。

　　3.變現(xiàn)性較差：單位價值高，且不可移動，流動性較弱。

　　4.政策風險：房地產(chǎn)價值受政策環(huán)境、市場環(huán)境和法律環(huán)境等因素的影響較大。

　　(四)房地產(chǎn)價格的構成及影響因素

　　1.房地產(chǎn)價格構成的基本要素：土地價格、建筑成本、稅金、利潤。

　　2.房地產(chǎn)價格的影響因素：

　　(1)行政因素。影響房地產(chǎn)價格的制度、政策、法規(guī)等。包括土地制度、住房制度、城鎮(zhèn)規(guī)劃、稅收政策、市政管理等。

　　(2)社會因素。包括社會治安、人口因素、風俗、投機狀況和社會偏好等。

　　(3)經(jīng)濟因素。供求、物價、利率、居民收入和消費水平。

　　(4)自然因素。位置、地質(zhì)、地勢、氣候條件和環(huán)境質(zhì)量等。

　　(五)房地產(chǎn)投資在個人理財中的應用

　　1.房地產(chǎn)投資的收益方式有兩種：租金收入和投資增值;

　　2.房地產(chǎn)投資面臨較大的政策風險，尤其在經(jīng)濟過熱情況下，政府通常采取緊縮性的宏觀經(jīng)濟政策，投資容易面臨資產(chǎn)損失。

　　三、收藏品市場

　　(一)藝術品

　　藝術品投資是一種中長期投資，其價值隨時間而提升。收益率相對較高，但具有明顯的階段性。

　　同時，由于藝術品市場具有較強的地域性，價值差異大，因此流通性差、保管難、價格波動大，投資風險大。

　　(二)古玩

　　古玩主要包括玉器、陶瓷、古籍和古典家具、文房四寶等等。其投資特點在于：

　　1.交易成本高、流動性低;

　　2.投資古玩需有鑒別能力;

　　3.價值高，需有相當?shù)慕?jīng)濟實力。

　　(三)紀念幣和郵票

　　1.紀念幣的價格包括貨幣價值和收藏價值兩方面;

　　2.郵票投資的盈利性大于風險性，其價值增值程度取決于時間的長短。

　　(四)收藏品市場在個人理財中的應用

　　1.藝術品在國外與股票、房地產(chǎn)并列為三大投資理財對象;

　　2.藝術品投資具有風險較小，收益率高的特點。

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