(二)房地產(chǎn)市場

　　1.房地產(chǎn)及其特性

　　房地產(chǎn)即不動產(chǎn)，指土地、建筑物以及附著在土地或建筑物上的不可分離的部分和各種權(quán)益。具有固定性、有限性、差異性和保值增殖性。

　　2.房地產(chǎn)投資方式

　　(1)房地產(chǎn)購買以供居住或轉(zhuǎn)手獲利。

　　(2)房地產(chǎn)租賃。

　　(3)房地產(chǎn)信托

　　3.房地產(chǎn)投資的特點

　　(1)價值升值效應(yīng)。

　　(2)財務(wù)杠桿效應(yīng)

　　(3)變現(xiàn)性較差。單位價值高，且不可移動。

　　(4)政策風(fēng)險。

　　4.房地產(chǎn)價格的構(gòu)成及影響因素

　　房地產(chǎn)價格構(gòu)成的基本要素：土地價格、建筑成本、稅金、利潤。

　　影響房地產(chǎn)價格的因素：

　　(1)行政因素。影響房地產(chǎn)價格的制度、政策、法規(guī)等。包括土地制度、住房制度、城鎮(zhèn)規(guī)劃、稅收政策、市政管理等。

　　(2)社會因素。包括社會治安、人口因素、風(fēng)俗、投機(jī)狀況和社會偏好等。

　　(3)經(jīng)濟(jì)因素。供求、物價、利率、居民收入和消費(fèi)水平。

　　(4)自然因素。位置、地質(zhì)、地勢、氣候條件和環(huán)境質(zhì)量等。

　　(三)收藏品市場(一般了解)

　　1.藝術(shù)品特點

　　藝術(shù)品是一種中長期投資，其價值隨時間而提升。其特點：流動性差、保管難、價格波動大。

　　2.古玩特點

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　�、谕顿Y古玩需有鑒別能力;

　　③價值高，需有相當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)實力。

　　3.紀(jì)念幣和郵票

　　【例題】房地產(chǎn)投資方式不包括( )。

　　A.房地產(chǎn)購買　　　B.房地產(chǎn)租賃

　　C.房地產(chǎn)信托　　　D.申請房地產(chǎn)抵押貸款

　　『正確答案』D

　　『答案解析』申請房地產(chǎn)抵押貸款只是一種融資方式，不屬于房地產(chǎn)投資方式。

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