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　　貴金屬市場(chǎng)及其他投資市場(chǎng)

　　一、貴金屬市場(chǎng)

　　貴金屬市場(chǎng)的組成：

　　(1)黃金

　　黃金市場(chǎng)由供給方和需求方組成。黃金的供給方主要有產(chǎn)金商、出售或借出黃金的中央銀行、打算出售黃金的私人或集團(tuán)。黃金的需求方主要有黃金加工商、購(gòu)人或回收黃金的中央銀行、進(jìn)行保值或投資的購(gòu)買(mǎi)者。

　　黃金價(jià)格影響因素比較多，主要有以下幾類(lèi)：

　�、俟┣箨P(guān)系及均衡價(jià)格。

　　②通貨膨脹。

　　③利率。

　�、軈R率。

　　(2)白銀

　　目前，白銀已基本喪失了貨幣職能，主要用于工業(yè)、攝影以及首飾。這幾大類(lèi)的白銀總需求占到白銀需求的85%左右。從投資屬性上來(lái)看，白銀的投資門(mén)檻較低，價(jià)格波動(dòng)性較為劇烈。

　　(3)鉑金

　　鉑金是世界上最稀有的首飾用金屬之一，其耐熱、耐酸、抗腐蝕，在極端惡劣的環(huán)境下仍能保持穩(wěn)定的金屬性質(zhì)，被廣泛用于珠寶首飾業(yè)和化學(xué)工業(yè)。鉑金產(chǎn)最稀少，非常珍貴，只在全球極少數(shù)地方才得以被開(kāi)采，全球鉑金總儲(chǔ)量的98%集中在南非和俄羅斯。由于這種稀缺性，鉑金價(jià)格受到供給的影響較為明顯。所以具有恒久保值價(jià)值，亦被人們所追捧。

　　二、房地產(chǎn)市場(chǎng)

　　1.房地產(chǎn)及其特性

　　房地產(chǎn)即不動(dòng)產(chǎn)，是指土地、建筑物以及附著在土地或建筑物上的不可分離的部分和附帶的各種權(quán)益。房地產(chǎn)既是一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，同時(shí)也是一項(xiàng)法律權(quán)利。作為一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，房地產(chǎn)是指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱(chēng)，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權(quán)利。法律意義上的房地產(chǎn)本質(zhì)是一種財(cái)產(chǎn)權(quán)利，這種財(cái)產(chǎn)權(quán)利是指寓含于房地產(chǎn)實(shí)體中的各種經(jīng)濟(jì)利益以及由此而形成的各種權(quán)利，如所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)、典當(dāng)權(quán)、租賃權(quán)等。

　　房地產(chǎn)與個(gè)人的其他資產(chǎn)相比有其自身的特點(diǎn)：位置固定性、使用長(zhǎng)期性、影響因素多樣性和保值增值性。

　　(1)房地產(chǎn)的投資方式

　　房地產(chǎn)的投資方式包括房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)、房地產(chǎn)租賃和房地產(chǎn)信托。

　　(2)房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)

　　①價(jià)值升值效應(yīng)。

　　②財(cái)務(wù)杠桿效應(yīng)。

　�、圩儸F(xiàn)紅性相對(duì)較差。

　�、苷�策風(fēng)險(xiǎn)。

　　(3)房地產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成及影響因素

　　房地產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成的基本要素有土地價(jià)格或使用費(fèi)、房屋建筑成本、稅金和利潤(rùn)等。影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素很多，主要有行政因素、社會(huì)因素、經(jīng)濟(jì)因素、自然因素。

　　2.房地產(chǎn)投資在個(gè)人理財(cái)中的應(yīng)用

　　投資者在進(jìn)行房地產(chǎn)投資時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)宏觀和微觀風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行全面了解。特別值得注意的是，房地產(chǎn)投資面臨較大的政策風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)經(jīng)濟(jì)過(guò)熱，政府采取緊縮的宏觀經(jīng)濟(jì)政策時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)通常會(huì)步入下降周期，房地產(chǎn)價(jià)格降低，投資者面臨資產(chǎn)損失的風(fēng)險(xiǎn)。

　　三、收藏品市場(chǎng)

　　1.收藏品市場(chǎng)概述

　　收藏品可具體分為文物珠寶類(lèi)、名石和觀賞石類(lèi)、錢(qián)幣類(lèi)郵票類(lèi)、文獻(xiàn)類(lèi)、票券類(lèi)、陶瓷類(lèi)、玉器類(lèi)、繪畫(huà)類(lèi)等。

　　(1)藝術(shù)品

　　藝術(shù)品投資是一種中長(zhǎng)期投資，其價(jià)值隨著時(shí)間而提升。藝術(shù)品投資的收益率較高，但具有明顯的階段性。

　　藝術(shù)品市場(chǎng)的分割狀態(tài)嚴(yán)重，地域不同，藝術(shù)品價(jià)值有很大差異。藝術(shù)品投資與個(gè)人的偏好有很大關(guān)系，不同的藝術(shù)品對(duì)于不同的投資者來(lái)說(shuō)，價(jià)值有較大差異。藝術(shù)品投資具有較大的風(fēng)險(xiǎn)，主要體現(xiàn)在流通性差、保管難、價(jià)格波動(dòng)較大。

　　(2)古玩

　　一般而言，古玩包括玉器、陶瓷、古籍和古典家具、竹刻牙雕、文房四寶、錢(qián)幣，有時(shí)也可外延至根雕、徽章、郵品、電話卡及一些民俗收藏品。

　　古玩投資的特點(diǎn)是：交易成本高、流動(dòng)性低;投資古玩要有鑒別能力;價(jià)值一般較高，投資者要具有相當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)實(shí)力。

　　(3)紀(jì)念幣和郵票

　　紀(jì)念幣是各國(guó)政府或中央銀行為某一紀(jì)念題材而限量發(fā)行的具有一定面值的貨幣。由于紀(jì)念幣是具有相應(yīng)紀(jì)念意義的貨幣，因此，其價(jià)格構(gòu)成除了貨幣的各項(xiàng)要素之外，還具有一定的收藏價(jià)值。

　　郵票的收藏和投資同收藏藝術(shù)品、古玩相比較，其特點(diǎn)是較為平民化，每個(gè)人都可以根據(jù)自己的財(cái)力進(jìn)行投資。

　　(4)收藏品價(jià)格影響因素

　�、偕�產(chǎn)或開(kāi)采能力。

　�、趦�(chǔ)藏量或再生速度

　　③投資者喜好及追捧程度。

　　2.收藏品市場(chǎng)在個(gè)人理財(cái)中的運(yùn)用

　　在國(guó)外，藝術(shù)品已與股票、房地產(chǎn)并列為三大投資理財(cái)對(duì)象。與其他投資理財(cái)行業(yè)相比，藝術(shù)品投資理財(cái)有以下優(yōu)點(diǎn)：藝術(shù)品具有不可再生性，因而具有較強(qiáng)的保值功能，購(gòu)買(mǎi)以后一般不會(huì)貶值。回報(bào)收益率高。

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