貸款抵押物的認(rèn)定

　　除了抵押物的范圍要符合《擔(dān)保法》和銀行有關(guān)規(guī)章制度之外，對(duì)于抵押物的產(chǎn)權(quán)、權(quán)屬、份額、抵押次數(shù)和證書真實(shí)性等方面都需要具體核實(shí)。

　　(1)產(chǎn)權(quán)。抵押物必須是歸抵押人所有的財(cái)產(chǎn)，或者是抵押人有權(quán)支配的財(cái)產(chǎn)。因此，銀行必須對(duì)選定的抵押物逐項(xiàng)驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)。

　　(2)權(quán)屬。在國(guó)內(nèi)，不同所有制的借款人還會(huì)涉及抵押物的權(quán)屬問題。國(guó)有企業(yè)應(yīng)該核對(duì)抵押物的所有權(quán);集體企業(yè)和股份制企業(yè)用其財(cái)產(chǎn)抵押時(shí)，除了應(yīng)該核對(duì)抵押物的所有權(quán)外，還必須驗(yàn)證董事會(huì)或職工代表大會(huì)同意的證明;實(shí)行租賃經(jīng)營(yíng)責(zé)任制的借款人，要有產(chǎn)權(quán)單位同意抵押的證明。

　　(3)份額。用共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押時(shí)，還應(yīng)該取得共有人同意抵押妁證明，并以抵押人所有的份額為限;合伙企業(yè)與有限合伙企業(yè)采用其財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押時(shí)，必須經(jīng)過所有普通合伙人同意，并對(duì)債務(wù)承擔(dān)無(wú)限連帶責(zé)任。

　　(4)次數(shù)。根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，不允許重復(fù)抵押。

　　(5)公證。辦理初次抵押或抵押變更登記手續(xù)后，借款人或銀行應(yīng)該到當(dāng)?shù)胤ǘǖ墓�證處對(duì)抵押合同進(jìn)行公證。

　　(6)證書真實(shí)性。房屋或土地使用權(quán)作抵押的，除核實(shí)實(shí)際抵押物外，還必須核實(shí)房屋使用權(quán)證和土地使用權(quán)證本身的真實(shí)性，防止偽造或過期證書，并且根據(jù)情況評(píng)估是否存在與當(dāng)?shù)匕l(fā)證機(jī)關(guān)串謀而重復(fù)抵押的可能性。