二、商業(yè)銀行項目融資貸前調(diào)查報告內(nèi)容要求(★★★★★)

　　項目融資貸前調(diào)查是根據(jù)項目具體情況，對項目的經(jīng)濟技術(shù)、財務(wù)可行性和還款來源可靠性進行分析和判斷，為融資決策提供依據(jù)。貸前調(diào)查報告內(nèi)容分為非財務(wù)分析和財務(wù)分析兩大部分。

　　1.非財務(wù)分析

　�、夙椖勘尘埃褐饕�包括國家產(chǎn)業(yè)政策、技術(shù)政策和區(qū)域發(fā)展規(guī)劃，企業(yè)基本情況，項目必要性分析。

　�、陧椖拷ㄔO(shè)環(huán)境條件：主要包括內(nèi)部的人力、物力、財力資源條件，外部的建筑施工條件，項目建設(shè)的物資供應(yīng)配套條件。

　　③項目組織與人力資源水平：主要包括組織機構(gòu)分析及人力資源的配備與流動情況。

　　④技術(shù)與工藝流程：主要包括技術(shù)工藝與設(shè)備選型的先進性、可靠性、適應(yīng)性、協(xié)調(diào)性、經(jīng)濟性、環(huán)保性分析。

　�、萆�產(chǎn)規(guī)模及原輔材料：主要包括項目規(guī)模的主要制約因素，生產(chǎn)經(jīng)營條件，原輔材料的生產(chǎn)工藝要求、供應(yīng)數(shù)量、儲運條件及成本。

　　⑥市場需求預(yù)測：主要包括產(chǎn)品特征分析，潛在市場需求量測算，市場占有率評估等。

　　2.財務(wù)分析

　�、夙椖客顿Y估算與資金籌措評估：項目總投資、建設(shè)投資、流動資金估算，資金來源及落實情況。

　�、陧椖拷ㄔO(shè)期和運營期內(nèi)的現(xiàn)金流量分析。

　　③項目盈利能力分析：主要通過內(nèi)部收益率、凈現(xiàn)值、投資與貸款回收期、投資利潤率等評估指標進行分析。

　�、茼椖壳鍍斈芰υu價。

　�、蓓椖坎淮_定性分析：主要包括盈虧平衡分析和敏感性分析。

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