2007年中級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)講義連載(12)

承租人的會(huì)計(jì)處理

出租人的會(huì)計(jì)處理

租賃資產(chǎn)的所有權(quán)

無

有

租賃固定資產(chǎn)的折舊

無

屬正常固定資產(chǎn)的折舊處理

租金處理

分?jǐn)偡椒?/P>

按直線法或其他方法分?jǐn)側(cè)胱馄凇?/P>

如果存在免租期和出租人的代墊費(fèi)用

應(yīng)以扣除了代墊費(fèi)用后的租金余額在包括免租期在內(nèi)的整個(gè)租期內(nèi)分?jǐn)側(cè)敫髌谫M(fèi)用（或收入）

會(huì)計(jì)分錄

1.承租人預(yù)付租金

借：待攤費(fèi)用

貸：銀行存款

借：銀行存款

貸：其他應(yīng)收款

或應(yīng)收經(jīng)營(yíng)租賃款（專門從事租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)所專用的科目）

2.每期認(rèn)定租金費(fèi)用或收益時(shí)

借：制造費(fèi)用

管理費(fèi)用

銷售費(fèi)用

貸：待攤費(fèi)用

銀行存款

借：其他應(yīng)收款

銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

或主營(yíng)業(yè)務(wù)收入（專門從事租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)所專用的科目）

如果租賃資產(chǎn)占整個(gè)企業(yè)資產(chǎn)的比重大于30％

借：固定資產(chǎn)-----融資租入固定資產(chǎn)（按租賃開始日租賃資產(chǎn)的原帳面價(jià)值與最低租賃付款額的折現(xiàn)值較小者為資產(chǎn)入帳價(jià)值）

未確認(rèn)融資費(fèi)用（倒擠認(rèn)定，本質(zhì)上是待攤的利息費(fèi)用）

貸：長(zhǎng)期應(yīng)付款（最低租賃付款額）

折現(xiàn)利率的選擇：

1.出租人的內(nèi)含報(bào)酬率

2.合同約定利率

3.同期銀行貸款利率（或同期國外銀行貸款利率）

如果租賃資產(chǎn)占整個(gè)企業(yè)資產(chǎn)的比重小于或等于30％

借：固定資產(chǎn)（最低租賃付款額）

貸：長(zhǎng)期應(yīng)付款（最低租賃付款額）

分?jǐn)偡椒?/P>

會(huì)計(jì)分錄

實(shí)際利率法

年數(shù)總合法

直線法

利率選擇

計(jì)算過程

計(jì)算過程

1.如果當(dāng)初的融資租賃資產(chǎn)的入帳價(jià)值用的是折現(xiàn)值則折現(xiàn)率即為分?jǐn)偫��?/P>

2.如果當(dāng)初的融資租賃資產(chǎn)的入帳價(jià)值用的是租賃資產(chǎn)的原帳面價(jià)值則，需重新計(jì)算一個(gè)折現(xiàn)率，該折現(xiàn)率應(yīng)使得最低租賃付款額的折現(xiàn)值恰好等于租賃資產(chǎn)的原帳面價(jià)值。

類似于年數(shù)總合法的折舊原理

在租期內(nèi)平均攤銷

借:財(cái)務(wù)費(fèi)用

貸：未確認(rèn)融資費(fèi)用

折舊政策

折舊期間

會(huì)計(jì)分錄

視同自有固定資產(chǎn)來處理其折舊，需注意的是，應(yīng)提折舊額的計(jì)算：

如果能合理推斷出租賃資產(chǎn)歸承租人所有

如果無法合理推斷出租賃資產(chǎn)歸承租人所有

等同于自有固定資產(chǎn)

如果承租人或與其有關(guān)的第三方對(duì)租賃資產(chǎn)余值提供了擔(dān)保

如果不存在承租人或與其有關(guān)的第三方對(duì)租賃資產(chǎn)余值的擔(dān)保

按尚可使用期限來計(jì)提折舊

按租期與尚可使用期孰低原則來認(rèn)定折舊期間

應(yīng)提折舊額=固定資產(chǎn)的入帳價(jià)值-擔(dān)保余值+預(yù)計(jì)清理費(fèi)用

應(yīng)提折舊額=固定資產(chǎn)的入帳價(jià)值-預(yù)計(jì)殘值+預(yù)計(jì)清理費(fèi)用

（1）承租人返還租賃資產(chǎn)

（2）承租人優(yōu)惠續(xù)租租賃資產(chǎn)

（3）承租人留購租賃資產(chǎn)

承租人的會(huì)計(jì)處理

存在承租人擔(dān)保余值

借：長(zhǎng)期應(yīng)付款

累計(jì)折舊

貸：固定資產(chǎn)----融資租入固定資產(chǎn)

行使優(yōu)惠續(xù)租權(quán)

視同該項(xiàng)租賃一直就存在一樣作出相應(yīng)的會(huì)計(jì)處理

借：長(zhǎng)期應(yīng)付款----應(yīng)付融資租賃款

貸：銀行存款

同時(shí)：

借：固定資產(chǎn)-----自有固定資產(chǎn)

貸：固定資產(chǎn)-----融資租入固定資產(chǎn)

不存在承租人擔(dān)保余值

借：累計(jì)折舊

營(yíng)業(yè)外支出（如果尚存凈殘值時(shí)）(北京安 通學(xué)校提供)

貸：固定資產(chǎn)-----融資租入固定資產(chǎn)

未續(xù)租

返還資產(chǎn)時(shí)的處理同（1）