五、綜合題(本類(lèi)題共2題，共40分)
33 [簡(jiǎn)答題]
2007年11月，A公司向B銀行借款2000萬(wàn)元，期限2年。A公司將其所屬一棟房屋作為抵押并辦理了抵押權(quán)登記。2008年1月，A公司與C公司簽訂書(shū)面合同，將該房屋出租給C公司，租期5年，月租金5萬(wàn)元，每年1月底前一次付清全年租金。2009年1月，經(jīng)A公司同意，C公司與D公司訂立書(shū)面合同，將該房屋轉(zhuǎn)租給D公司，租期4年，月租金8萬(wàn)元。根據(jù)約定，D公司的租金繳付方式為：每年1月底前向C公司繳付3萬(wàn)元，向A公司繳付5萬(wàn)元。但合同簽訂后，D公司除向C公司繳付了3萬(wàn)元租金外，一直未向A公司繳付，C公司也未向A公司繳付2009年租金。后A公司無(wú)力清償對(duì)B銀行的借款，經(jīng)B銀行同意，A公司于2009年年底與E公司簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，以2000萬(wàn)元的市場(chǎng)價(jià)格將房屋售與E公司，并約定2010年1月初辦理過(guò)戶登記。2010年1月1日，D公司因違反約定使用房屋引發(fā)火災(zāi)，造成房屋損失100萬(wàn)元。C公司為此解除了與D公司的轉(zhuǎn)租合同并收回房屋。1月5日，C公司對(duì)因火災(zāi)造成的房屋損失向A公司賠償100萬(wàn)元。A公司與E公司于2010年1月6日依約辦理了房屋過(guò)戶手續(xù)。E公司要求C公司騰退房屋，C公司以“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”為由予以拒絕。次日，C公司進(jìn)而向A公司主張，A公司未告知其房屋出售之事，侵害了自己的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。A公司和E公司之間的買(mǎi)賣(mài)合同因此無(wú)效，E公司并未取得房屋所有權(quán)。E公司發(fā)現(xiàn)房屋受損，經(jīng)與A公司協(xié)商，E公司在應(yīng)支付房屋價(jià)款中扣除100萬(wàn)元，只向A公司支付了1900萬(wàn)元。A公司將此1900萬(wàn)元支付給B銀行，B銀行則認(rèn)為，其對(duì)于A公司因房屋受損而獲得的100萬(wàn)元賠償款也享有優(yōu)先受償權(quán)。此外，A公司和E公司均認(rèn)為，欠繳的2009年全年租金應(yīng)由自己收取。
要求：
根據(jù)上述內(nèi)容，分別回答下列問(wèn)題：
(1)C公司能否以“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”為由拒絕E公司騰退房屋的要求?并說(shuō)明理由。
(2)C公司是否有權(quán)解除與D公司的租賃合同?并說(shuō)明理由。
(3)C公司是否有義務(wù)就房屋毀損向A公司賠償100萬(wàn)元?并說(shuō)明理由。
(4)B銀行關(guān)于其對(duì)A公司獲得的100萬(wàn)元賠償款享有優(yōu)先受償權(quán)的主張是否成立?并說(shuō)明理由。
(5)是A公司還是E公司有權(quán)主張欠繳的2009年全年的房屋租金?并說(shuō)明理由。
參考解析：
(1)C公司不能以“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”為由拒絕E公虱騰退房屋的要求。根據(jù)規(guī)定，抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。
(2)C公司有權(quán)解除與D公司的租賃合同。根據(jù)規(guī)定，承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。在本題中，在轉(zhuǎn)租合同中，承租人D公司違反約定使用房屋引發(fā)火災(zāi)，出租人C公司可以解除與D公司的租賃合同。
(3)C公司有義務(wù)就房屋毀損向A公司賠償100萬(wàn)元。根據(jù)規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。在本題中，對(duì)于D公司造成的房屋損失，承租人C公司有義務(wù)向出租人A公司賠償損失。
(4)B銀行的主張成立。根據(jù)規(guī)定，在抵押物滅失、毀損或者被征用的情況下，抵押權(quán)人可以就該抵押物的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金優(yōu)先受償。在本題中，B銀行有權(quán)對(duì)A公司獲得的100萬(wàn)元賠償款享有優(yōu)先受償權(quán)。
(5)A公司取得2009年全年的房屋租金。根據(jù)規(guī)定，2009年期間，E公司尚未取得該房屋的所有權(quán)，租賃合同的當(dāng)事人依然是A公司，故A公司有權(quán)主張?jiān)诖似陂g內(nèi)的租金。
34 [簡(jiǎn)答題]
甲系A(chǔ)公司業(yè)務(wù)員，負(fù)責(zé)A公司與B公司的業(yè)務(wù)往來(lái)事宜。2014年2月，甲離職，但A公司并未將這一情況通知B公司。2014年3月3日，甲仍以A公司業(yè)務(wù)員的名義到B公司購(gòu)貨，并向B公司交付了一張出票人為A公司、金額為30萬(wàn)元的支票，用于支付貨款，但未在支票上記載收款人名稱。之后，甲提走貨物。后查明，支票上所蓋A公司公章及其法定代表人人名章均系甲偽造。B公司于2月20日與公益機(jī)構(gòu)C基金會(huì)簽訂書(shū)面協(xié)議，約定捐贈(zèng)30萬(wàn)元用于救災(zāi)。3月4日，B公司將該支票交付C基金會(huì)，但未在支票上作任何記載。
3月5日，C基金會(huì)為支付向D公司購(gòu)買(mǎi)救災(zāi)物品的貨款，將自己記載為收款人后，將支票背書(shū)轉(zhuǎn)讓給D公司。
3月6日，D公司將該支票背書(shū)轉(zhuǎn)讓給E公司，用于購(gòu)買(mǎi)生產(chǎn)原料。后發(fā)現(xiàn)，E公司向D公司出售的原料存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題。
3月10日，E公司將支票背書(shū)轉(zhuǎn)讓給F大學(xué)，用于設(shè)立獎(jiǎng)學(xué)金。
3月11日，F(xiàn)大學(xué)向支票所記載的付款銀行請(qǐng)求付款時(shí)，銀行發(fā)現(xiàn)支票上A公司及其法定代表人的簽章、印章系偽造，遂拒絕付款。F大學(xué)先后向D、E公司進(jìn)行追索，均遭拒絕。后F大學(xué)又向C基金會(huì)追索，C基金會(huì)向F大學(xué)承擔(dān)票據(jù)責(zé)任后，分別向B公司和A公司追索，均遭拒絕。
要求：
根據(jù)上述內(nèi)容，分別回答下列問(wèn)題：
(1)D公司是否有權(quán)拒絕F大學(xué)的追索?并說(shuō)明理由。
(2)C基金會(huì)向F大學(xué)承擔(dān)票據(jù)責(zé)任后，是否有權(quán)向B公司進(jìn)行追索?是否有權(quán)要求B公司繼續(xù)履行贈(zèng)與義務(wù)?并分別說(shuō)明理由。
(3)C基金會(huì)是否有權(quán)向A公司追索?并說(shuō)明理由。
(4)C基金會(huì)是否有權(quán)向甲追索?并說(shuō)明理由。
參考解析：
(1)D公司有權(quán)拒絕F大學(xué)的追索。根據(jù)規(guī)定，持票人取得的票據(jù)是無(wú)對(duì)價(jià)或者不相當(dāng)對(duì)價(jià)的，由于其享有的權(quán)利不能優(yōu)于其前手，因此票據(jù)債務(wù)人可以以對(duì)抗持票人前手的抗辯事由對(duì)抗該持票人。在本題中，E公司交付的貨物存在嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，D公司有權(quán)以此為由對(duì)E公司提出抗辯;而F大學(xué)無(wú)對(duì)價(jià)取得票據(jù)(該支票用于設(shè)立獎(jiǎng)學(xué)金，屬于贈(zèng)與)，D公司有權(quán)以對(duì)抗E公司的事由，對(duì)抗F大學(xué)。
(2)①C基金會(huì)無(wú)權(quán)向B公司進(jìn)行追索。根據(jù)規(guī)定，B公司未在票據(jù)上簽章，不是票據(jù)債務(wù)人，故不應(yīng)承擔(dān)票據(jù)責(zé)任;②C基金會(huì)有權(quán)要求B公司繼續(xù)履行贈(zèng)與義務(wù)。根據(jù)規(guī)定，具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，不得撤銷(xiāo)贈(zèng)與。在本題中，B、C雙方的贈(zèng)與合同具有社會(huì)公益性質(zhì)，B公司不得撤銷(xiāo)，C基金會(huì)有權(quán)要求其繼續(xù)履行。
(3)C基金會(huì)無(wú)權(quán)向A公司追索。根據(jù)規(guī)定，在票據(jù)偽造的情況下，被偽造人(A公司)不承擔(dān)票據(jù)責(zé)任。
(4)C基金會(huì)無(wú)權(quán)向甲追索。根據(jù)規(guī)定，偽造人(甲)并未以自己名義在票據(jù)上簽章，不承擔(dān)票據(jù)責(zé)任。
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