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抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)
1.債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。
2.抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣所得的價(jià)款,當(dāng)事人沒有約定的,清償順序如下:
(1)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用;
(2)主債權(quán)的利息;
(3)主債權(quán)。
3.同一財(cái)產(chǎn)上多個(gè)抵押權(quán)并存時(shí)的清償順序
(1)抵押權(quán)已登記的,按照登記的先后順序清償;順序相同的,按照債權(quán)比例清償;
(2)抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償;
(3)抵押權(quán)未登記的,按照債權(quán)比例清償。
4.抵押權(quán)順位VS債權(quán)的到期時(shí)間
(1)順序在后的抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)先到期的,抵押權(quán)人只能就抵押物價(jià)值超出順序在先的抵押擔(dān)保債權(quán)的部分受償。
(2)順序在先的抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)先到期的,抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后的剩余價(jià)款應(yīng)予提存,留待清償順序在后的抵押擔(dān)保債權(quán)。
【案例】1月1日,甲公司向乙銀行借款100萬(wàn)元,借款期限1年,以自己所有的廠房設(shè)定抵押,同日辦理了抵押登記手續(xù);同年5月1日,甲公司再次發(fā)生資金周轉(zhuǎn)困難,向丙銀行借款200萬(wàn)元,借款期限半年,同樣以廠房設(shè)定抵押,同日辦理了抵押登記手續(xù)。同年11月1日,丙銀行的借款到期后,甲公司無(wú)力清償。在本案中:(1)乙銀行和丙銀行的抵押權(quán)均辦理了抵押登記手續(xù),先登記的乙銀行屬于順序在先的抵押權(quán)人;(2)丙銀行的借款先到期,可以就該廠房實(shí)現(xiàn)抵押權(quán),假定拍賣所得為260萬(wàn)元,則丙銀行應(yīng)當(dāng)為順序在先的乙銀行預(yù)留(提存)100萬(wàn)元,其余的160萬(wàn)元丙銀行才有權(quán)優(yōu)先受償,丙銀行未受到清償?shù)?0萬(wàn)元債權(quán)可以繼續(xù)向甲公司追償。(為了說明方便,不考慮利息)
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