08中級職稱《中級會計實務(wù)》預(yù)習(xí)講義第五章

　　例3：教材P90 例5-11

　　沿用教材P88例5-8，20×7年某企業(yè)擁有一項房地產(chǎn)，過去作為企業(yè)一項存貨，賬面余額為45000萬元，未計提減值準(zhǔn)備。4月15日該寫字樓的公允價值為41000萬元，20×7年12月31日，該項投資性房地產(chǎn)的公允價值為43000萬元。20×8年4月租賃期屆滿，甲企業(yè)收回該項投資性房地產(chǎn)，并于20×8年6月以46000萬元出售，出售款項已收訖。

　　分析：20×7年4月15日，存貨轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，用公允價值計價，公允價值為41000萬元，原賬面價值為45000萬元。公允價值小于賬面價值，差額確認(rèn)為損失：公允價值變動損益。

　　借：投資性房地產(chǎn)—××寫字樓(成本)　41000

　　公允價值變動損益　　　　　　　　　 4000

　　貸：開發(fā)產(chǎn)品　　　　　　　　　　　　　　45000

　　注：上面所講為公允價值小于賬面價值，如果公允價值大于原賬面價值，如教材P91例5-12，4月15日該寫字樓的公允價值為47000萬元。轉(zhuǎn)換后投資性房地產(chǎn)入賬價值應(yīng)為47000萬元，原賬面價值為45000萬元。公允價值大于原賬面價值，不確認(rèn)收益，要計入資本公積-其他資本公積。

　　借：投資性房地產(chǎn)—××寫字樓(成本)　　47000

　　貸：開發(fā)產(chǎn)品　　　　　　　　　　　　　　　45000

　　資本公積—其他資本公積　　　　　　 　 2000

　　※ 注意理解和前面所講的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用或存貨的區(qū)別：

　　①投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用或存貨時，由于投資性房地產(chǎn)的目的就是為了獲利，所以轉(zhuǎn)為自用或存貨時，無論公允價值大于原賬面價值還是公允價值小于原賬面價值，其損益都應(yīng)該加以確認(rèn)，計入公允價值變動損益。

　�、谧杂没虼尕涋D(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時，由于自用房地產(chǎn)的目的不是為了出租獲利或賺取差價。所以自用改為出租，當(dāng)公允價值大于原賬面價值時，不確認(rèn)收益，暫時計入資本公積—其他資本公積;發(fā)生損失時，出于謹(jǐn)慎性考慮，確認(rèn)損失。

　　二、投資性房地產(chǎn)的處置

　　(一)成本模式計量的投資性房地產(chǎn)

　　應(yīng)按實際收到的金額與處置時該項投資性房地產(chǎn)的賬面價值(賬面價值=原始價值-累計折舊或累計攤銷-減值準(zhǔn)備)之間的差額，計入當(dāng)期損益。

　　1. 處置收入作為其他業(yè)務(wù)收入：

　　借：銀行存款

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　2. 處置成本是投資性房地產(chǎn)的賬面價值：

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　投資性房地產(chǎn)累計攤銷

　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　貸：投資性房地產(chǎn)

　　3. 其他業(yè)務(wù)收入減其他業(yè)務(wù)成本即為處置收益。

　　(二)公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)

　　1. 處置收入：

　　借：銀行存款

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　2. 在轉(zhuǎn)出投資性房地產(chǎn)的賬面價值時，賬面價值包括原始價值、變動數(shù)額。

　　例4：某企業(yè)有一項房地產(chǎn)，07年2月購買時買價1200萬元。07年12月31日漲到1500萬元，增加投資性房地產(chǎn)公允價值變動300萬元。08年12月1日將此房地產(chǎn)出售，收到價款1400萬元。賬務(wù)處理：

　　借：銀行存款 1400

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 1400

　　結(jié)轉(zhuǎn)其他業(yè)務(wù)成本：

　　借：其他業(yè)務(wù)成本 1500

　　貸：投資性房地產(chǎn)-×房地產(chǎn)(成本) 1200

　　-×房地產(chǎn)(公允價值變動) 300

　　由于確認(rèn)的其他業(yè)務(wù)收入為1400萬元，其他業(yè)務(wù)成本1500萬元，則處置損失100萬元，但還不能說處置此房地產(chǎn)發(fā)生了損失。因為在07年12月31日時，曾經(jīng)做過公允價值變動損益，當(dāng)時借：投資性房地產(chǎn)300，貸：公允價值變動損益300。

　　投資性房地產(chǎn)處置時，公允價值變動損益300也應(yīng)轉(zhuǎn)作其他業(yè)務(wù)收入：

　　借：公允價值變動損益 300

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 300

　　則企業(yè)出售此項投資性房地產(chǎn)時，所產(chǎn)生的其他業(yè)務(wù)收入為1400+300=1700(萬元)，其他業(yè)務(wù)成本1500萬元，其他業(yè)務(wù)收益200萬元。

　　本章07年考題

　　單選題：下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)核算的表述中，正確的是()。

　　A. 采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)不需要確認(rèn)減值損失

　　B. 采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)可轉(zhuǎn)換為成本模式計量

　　C. 采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，公允價值的變動金額應(yīng)計入資本公積

　　D. 采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，符合條件時可轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量

　　答案：D

　　解析：采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)存在減值跡象的，應(yīng)當(dāng)適用資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定，計提投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備，所以A項不正確;已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式，所以B項不正確;采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，公允價值的變動金額計入“公允價值變動損益”，所以C項不正確。

　　多選題：下列各項中，屬于投資性房地產(chǎn)的有( )。

　　A. 企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的飯店

　　B. 企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租出的寫字樓

　　C. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在開發(fā)的商品房

　　D. 企業(yè)持有擬增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

　　答案：BD

　　解析：已出租的建筑物、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)屬于投資性房地產(chǎn)，A項屬于固定資產(chǎn)、C項屬于企業(yè)存貨。

中級職稱考試《財務(wù)管理》重點復(fù)習(xí)資料

2008年會計職稱考試遠(yuǎn)程網(wǎng)絡(luò)輔導(dǎo)方案

 輔導(dǎo)方案　 教材訂購熱線：010-62199365

會計職稱輔導(dǎo)科目	精講班			沖刺班			串講班		報名
	課時	主講老師	試聽	課時	主講老師	試聽	課時	試聽
初級會計實務(wù)	40	劉艷霞	講 座	20	劉艷霞	講 座	6	講 座
初級經(jīng)濟法基礎(chǔ)		孫繼秋	講 座	22	游文麗	講 座	6	講 座
中級會計實務(wù)	50	孫玉萍	講 座	21	鄭慶華	講 座	6	講 座
中級經(jīng)濟法		孫繼秋	講 座	21	游文麗	講 座	6	講 座
中級財務(wù)管理		劉艷霞	講 座	20	劉艷霞	講 座	6	講 座
會計證課程輔導(dǎo)方案		精講班			沖刺班				報名
		主講老師	課時	試聽	主講老師	課時	試聽
《會計基礎(chǔ)與實務(wù)》		劉艷霞	60 (視頻)	講 座	劉艷霞	20 (視頻)	講 座
《財經(jīng)法規(guī)與職業(yè)道德》		劉艷霞	40 (視頻)	講 座	劉艷霞		講 座
《初級會計電算化》		彭 云		講 座

 

點擊查看收費標(biāo)準(zhǔn)及優(yōu)惠政策詳細(xì)信息

現(xiàn)在報名 請點擊進(jìn)入