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2009年會計職稱《中級會計實務》第五章復習筆記

  第五章 投資性房地產(chǎn)

  本章是2007年新增內(nèi)容,雖然2007年只出了3分的題,但并不表示本章不重要。相反,大家要提防今年考試時本章分數(shù)的增加。本章主要講了與投資性房地產(chǎn)相關的5個問題:概念,初始計量,后續(xù)計量,轉(zhuǎn)換,處置。

  1.概念。企業(yè)的房地產(chǎn)并不都是投資性房地產(chǎn),只有以賺取租金或資本增值或兩者兼而有之為目的而持有的房地產(chǎn),才屬于投資性房地產(chǎn)。自用房地產(chǎn)、作為存貨的房地產(chǎn)都不屬于投資性房地產(chǎn)。

  2.初始計量。外購時的成本=購買價款+相關稅費+其他支出。自建時的成本=達到預定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出。

  3.后續(xù)計量。這分為兩種情況:成本模式和公允價值模式。企業(yè)只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得時,才可以采用公允價值模式,否則只能采用成本模式。在成本模式下,按照固定資產(chǎn)(無形資產(chǎn))的有關規(guī)定,計提折舊(攤銷);存在減值跡象的,按照資產(chǎn)減值的有關規(guī)定進行處理。計提折舊(攤銷)時,借記“其他業(yè)務成本”科目,貸記“投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)”科目。在公允價值模式下,不計提折舊(攤銷),但應以資產(chǎn)負債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎調(diào)整其賬面價值,差額計入“公允價值變動損益”科目。

  4.轉(zhuǎn)換。在成本模式下,將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的,做如下會計分錄:

  借:投資性房地產(chǎn)

  存貨跌價準備

  貸:開發(fā)產(chǎn)品等

  在成本模式下,將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用的,做如下會計分錄:

  借:固定資產(chǎn)

  貸:投資性房地產(chǎn)

  借:投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)

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