查看匯總:2013會(huì)計(jì)職稱《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》強(qiáng)化提高知識(shí)點(diǎn)
第六章 無(wú)形資產(chǎn)
知識(shí)點(diǎn)二:土地使用權(quán)的會(huì)計(jì)處理
企業(yè)取得的土地使用權(quán),通常應(yīng)當(dāng)按照取得時(shí)所支付的價(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)確認(rèn)為無(wú)形資產(chǎn)。土地使用權(quán)用于自行開(kāi)發(fā)建造廠房等地上建筑物時(shí),土地使用權(quán)的賬面價(jià)值不與地上建筑物合并計(jì)算其成本,而仍作為無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行核算。但是,如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對(duì)外出售的房屋建筑物的,其相關(guān)的土地使用權(quán)的價(jià)值應(yīng)當(dāng)計(jì)入所建造的房屋建筑物成本。
企業(yè)外購(gòu)房屋建筑物所支付的價(jià)款中包括土地使用權(quán)以及建筑物的價(jià)值的,則應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)際支付的價(jià)款按照合理的方法(例如,公允價(jià)值相對(duì)比例)在土地使用權(quán)和地上建筑物之間進(jìn)行分配;如果確實(shí)無(wú)法在土地使用權(quán)和地上建筑物之間進(jìn)行合理分配的,應(yīng)當(dāng)全部作為固定資產(chǎn),按照固定資產(chǎn)確認(rèn)和計(jì)量的原則進(jìn)行處理。
【多選題】下列各項(xiàng)關(guān)于土地使用權(quán)會(huì)計(jì)處理的表述中,正確的有( )。
A.為建造固定資產(chǎn)購(gòu)入的土地使用權(quán)確認(rèn)為無(wú)形資產(chǎn)
B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為開(kāi)發(fā)商品房購(gòu)入的土地使用權(quán)確認(rèn)為存貨
C.用于出租的土地使用權(quán)及其地上建筑物一并確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)
D.用于建造廠房的土地使用權(quán)攤銷金額在廠房建造期間計(jì)入在建工程成本
『正確答案』ABCD
『答案解析』選項(xiàng)D,因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)的經(jīng)濟(jì)利益通過(guò)建造廠房實(shí)現(xiàn),所以土地使用權(quán)的攤銷金額可以資本化(計(jì)入在建工程成本)。
【多選題】北方公司為從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的上市公司,2008年1月1日,外購(gòu)位于甲地塊上的一棟寫(xiě)字樓,作為自用辦公樓,甲地塊的土地使用權(quán)能夠單獨(dú)計(jì)量;2008年3月1日,購(gòu)入乙地塊和丙地塊,分別用于開(kāi)發(fā)對(duì)外出售的住宅樓和寫(xiě)字樓,至2009年12月31日,該住宅樓和寫(xiě)字樓尚未開(kāi)發(fā)完成;2009年1月1日,購(gòu)入丁地塊,作為辦公區(qū)的綠化用地,至2009年12月31日,丁地塊的綠化已經(jīng)完成,假定不考慮其他因素,下列各項(xiàng)中,北方公司2009年12月31日不應(yīng)單獨(dú)確認(rèn)為無(wú)形資產(chǎn)(土地使用權(quán))的有( )。
A.甲地塊的土地使用權(quán)
B.乙地塊的土地使用權(quán)
C.丙地塊的土地使用權(quán)
D.丁地塊的土地使用權(quán)
『正確答案』BC
『答案解析』乙地塊和丙地塊均用于建造對(duì)外出售的房屋建筑物,所以這兩地塊土地使用權(quán)應(yīng)該計(jì)入所建造的房屋建筑物成本,所以答案是BC。