租賃合同

　　單項選擇題

　　甲將自己的房屋出租給乙，租期為2年，在租賃期間，甲與丙簽訂了房屋買賣合同。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列表述中，不正確的是( )。

　　A.甲與乙的租賃合同失效

　　B.甲應當提前通知乙房屋將要出售

　　C.乙在同等條件下有優(yōu)先購買權

　　D.原房屋租賃合同繼續(xù)有效

　　【正確答案】 A

　　【知 識 點】 本題考核點是租賃合同。

　　【答案解析】 選項AD：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。

　　單項選擇題

　　甲將房屋出租給乙，1年的租賃期屆滿后，乙并未騰退房屋，而是繼續(xù)居住并按期支付租金，甲沒有提出異議，對租金照收不誤。有關甲、乙之間的法律關系，下列說法正確的是( )。

　　A.甲的行為構成違約

　　B.乙的行為構成違約

　　C.乙有權隨時解除租賃合同

　　D.原租賃合同所有條款繼續(xù)有效

　　【正確答案】 C

　　【知 識 點】 本題考核點是租賃合同。

　　【答案解析】 租賃期屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為“不定期”(而非原合同的租期1年);不定期租賃，“雙方”當事人均可以“隨時”解除合同。

　　單項選擇題

　　甲公司將所屬設備租賃給乙公司使用。租賃期間，甲公司將用于出租的設備賣給丙公司。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列表述正確的是( )。

　　A.甲公司在租賃期間不能出賣出租設備

　　B.買賣合同有效，原租賃合同繼續(xù)有效

　　C.買賣合同有效，原租賃合同自買賣合同生效之日起終止

　　D.買賣合同有效，原租賃合同須經(jīng)丙公司同意后方繼續(xù)有效

　　【正確答案】 B

　　【知 識 點】 本題考核點是租賃合同。

　　【答案解析】 租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力，即“買賣不破租賃”。

　　融資租賃合同

　　多項選擇題

　　甲公司欲購乙公司生產(chǎn)的塔吊，因缺乏資金，遂由丙公司提供融資租賃。由于塔吊存在質量問題，吊裝的物品墜落并砸傷行人丁，甲公司被迫停產(chǎn)修理。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列各項中，正確的有( )。

　　A.甲公司無權請求丙公司賠償修理塔吊的費用

　　B.甲公司不得以塔吊存在質量問題并發(fā)生事故為由，延付或拒付租金

　　C.丙公司應當對甲公司承擔違約責任

　　D.丁可以請求丙公司賠償損失

　　【正確答案】 AB

　　【知 識 點】 本題考核點是融資租賃合同。

　　【答案解析】 (1)選項A：融資租賃期間，維修義務由承租人承擔;(2)選項BC：租賃物不符合租賃合同約定或者不符合使用目的的，出租人不承擔責任，但承租人依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預選擇租賃物的除外;(3)選項D：承租人占有租賃物期間，租賃物造成第三人的人身傷害或者財產(chǎn)損害的，出租人不承擔責任。

　　多項選擇題

　　甲、乙簽訂融資租賃合同，甲為出租人，乙為承租人。甲根據(jù)乙的選擇，向丙購買了1臺大型設備，出租給乙使用。乙在該設備安裝完畢后，發(fā)現(xiàn)不能正常運行。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的有( )。

　　A.甲應當向乙承擔違約責任

　　B.甲不對乙承擔違約責任

　　C.乙應當按照約定支付租金

　　D.租賃期滿后由乙取得該設備的所有權

　　【正確答案】 BC

　　【知 識 點】 本題考核點是融資租賃合同。

　　【答案解析】 (1)選項ABC：租賃物不符合約定或者不符合使用目的的，出租人不承擔責任，承租人應當按照約定支付租金，但承租人依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預選擇租賃物的除外;(2)選項D：出租人和承租人可以約定租賃期間屆滿租賃物的歸屬;對租賃物的歸屬沒有約定或者約定不明確，依照《合同法》的規(guī)定仍不能確定的，租賃物的所有權歸出租人。

　　多項選擇題

　　關于融資租賃合同當事人的權利義務，下列說法正確的有( )。

　　A、承租人占有租賃物期間的維修義務由出租人承擔

　　B、承租人占有租賃物期間，租賃物造成第三人的人身傷害的，出租人不承擔責任

　　C、承租人破產(chǎn)的，租賃物不屬于破產(chǎn)財產(chǎn)

　　D、對租賃物的歸屬沒有約定或者約定不明確，租賃物的所有權歸承租人

　　【正確答案】 BC

　　【知 識 點】 本題考核點的是融資租賃合同。

　　【答案解析】 承租人應當妥善保管、使用租賃物，履行占有租賃物期間的維修義務。選項A錯誤。對租賃物的歸屬沒有約定或者約定不明確，可以協(xié)議補充，不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。仍不能確定的，租賃物的所有權歸出租人。選項D錯誤。

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