37甲公司2012年至2015年的有關(guān)交易或事項(xiàng)如下：

　　(1)2012年1月1日，甲公司與當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T簽訂土地使用權(quán)置換合同，以其位于市區(qū)一宗30畝土地使用權(quán)，換取開發(fā)區(qū)一宗60畝土地使用權(quán)。

　　置換時(shí)，市區(qū)土地使用權(quán)的原價(jià)為1000萬元，累計(jì)攤銷200萬元，公允價(jià)值為4800萬元;開發(fā)區(qū)土地使用權(quán)的市場價(jià)格為每畝80萬元。2012年1月3日，甲公司向土地管理部門移交市區(qū)土地的有關(guān)資料，同時(shí)取得開發(fā)區(qū)土地的國有土地使用權(quán)證。

　　上述土地使用權(quán)自取得之日起采用直線法攤銷，預(yù)計(jì)使用年限為50年，預(yù)計(jì)凈殘值為零。

　　(2)2012年1月1日，甲公司經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)行到期還本、分期付息的公司債券200萬張。該債券每張面值100元，期限為3年，票面年利率為5%，每年1月1日支付上一年利息，該債券實(shí)際年利率為6%。甲公司發(fā)行債券實(shí)際募得資金19465萬元，債券發(fā)行公告明確上述募集資金專門用于新廠房建設(shè)。甲公司與新建廠房相關(guān)的資料如下：

　�、�2012年3月10日，甲公司采用出包方式將廠房建設(shè)工程交由乙公司建設(shè)。按照雙方簽訂的合同約定：廠房建設(shè)工程工期為兩年半，應(yīng)于2014年9月30日前完工;合同總價(jià)款為25300萬元，其中廠房建設(shè)工程開工之日甲公司預(yù)付4000萬元，2014年3月31日前累計(jì)付款金額應(yīng)達(dá)到工程總價(jià)款的95%，其余款項(xiàng)于2014年9月30日支付。

　�、�2012年4月1日，廠房建設(shè)工程正式開工，計(jì)劃占用上述置換取得的開發(fā)區(qū)45畝土地。當(dāng)日，甲公司按合同約定預(yù)付乙公司工程款4000萬元。假定閑置借款并無取得任何收益。

　　(3)2015年1月1日，甲公司與戊公司簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，將2012年置換取得尚未使用的開發(fā)區(qū)內(nèi)15畝土地轉(zhuǎn)讓給戊公司，轉(zhuǎn)讓價(jià)款為1500萬元。當(dāng)日，甲公司收到轉(zhuǎn)讓價(jià)款1500萬元，并辦理了土地使用權(quán)人變更手續(xù)。

　　(4)其他相關(guān)資料如下：

　�、偌俣ㄍ恋厥褂脵�(quán)置換交易具有商業(yè)實(shí)質(zhì)。

　�、诩俣òl(fā)行債券募集資金未使用期間不產(chǎn)生收益。

　�、奂俣◤S房建造工程除使用發(fā)行債券募集資金外，不足部分由甲公司以自有資金支付，未占用一般借款。

　�、芗俣ㄉ鲜鼋灰谆蚴马�(xiàng)不考慮增值稅及其他相關(guān)稅費(fèi);相關(guān)資產(chǎn)未計(jì)提減值準(zhǔn)備。

　　要求：

　　(1)編制甲公司換人開發(fā)區(qū)土地使用權(quán)的相關(guān)會(huì)計(jì)分錄。

　　(2)編制甲公司2012年發(fā)行公司債券及期末計(jì)提債券利息的會(huì)計(jì)分錄。

　　(3)編制甲公司轉(zhuǎn)讓剩余15畝土地使用權(quán)的相關(guān)會(huì)計(jì)分錄。

　　【參考答案】請(qǐng)參考解析

　　【系統(tǒng)解析】(1)

　　借：無形資產(chǎn)4800

　　累計(jì)攤銷 200

　　貸：無形資產(chǎn) 1000

　　營業(yè)外收入4000

　　(2)

　�、侔l(fā)行債券

　　借：銀行存款 19465

　　應(yīng)付債券—利息調(diào)整 535

　　貸：應(yīng)付債券—面值 20000

　　②計(jì)提利息

　　2012年利息費(fèi)用=19465×6%=1 167.9(萬元)，其中資本化利息=1167.9 × 9/12=875.93(萬元)，費(fèi)用化利息=1 167.9-875.93= 291.97(萬元)，應(yīng)付利息=20000×5%=1000(萬元)。

　　借：在建工程875.93

　　財(cái)務(wù)費(fèi)用 291.97

　　貸：應(yīng)付利息 1000

　　應(yīng)付債券—利息調(diào)整 167.9(3)

　　轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)部分的原價(jià)=4800÷60×15=1200(萬元)：

　　至轉(zhuǎn)讓時(shí)土地使用權(quán)已攤銷金額=1200÷50×3=72(萬元)。

　　借：銀行存款 1500

　　累計(jì)攤銷 72

　　貸：無形資產(chǎn) 1200

　　營業(yè)外收入 372

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